近日，天通中苑一處170平米的商品住宅被法院掛在網(wǎng)上進行拍賣，每平方米起拍價格比市場價低了近五千。然而，并非只有該房產(chǎn)競拍價格低于市場價。

　　今天上午，法晚記者從淘寶司法拍賣平臺處了解到，包括汽車、房產(chǎn)、股權(quán)等在內(nèi)的大多數(shù)法拍物價格都低于市場價，吸引著大批網(wǎng)民來撿漏。截至2015年4月，已經(jīng)有超過700家法院入駐淘寶司法拍賣平臺，全國已完成超過9萬次拍賣。

　　現(xiàn)狀天通苑房產(chǎn)起拍額相當(dāng)于市價八折

　　就在幾天前，昌平法院在淘寶司法拍賣平臺上掛出天通中苑一處170平米的商品住宅，起拍價格是255萬，每平米在1.7萬元。記者從網(wǎng)上查詢到，該地區(qū)二手房的價格在2.17萬元左右，網(wǎng)上司法拍賣的價格相當(dāng)于市場價的約八折。

　　目前，該房產(chǎn)的拍賣信息已經(jīng)吸引了5188位市民圍觀，25人有購買的意向。

　　法晚記者瀏覽淘寶司法拍賣平臺后發(fā)現(xiàn)，汽車、房產(chǎn)、股權(quán)等司法競拍物的價格均低于市場價，少則低數(shù)千元，多則甚至低幾百萬元。

　　淘寶司法拍賣工作人員向法晚記者表示，淘寶司法平臺自2012年開始推出，大部分競拍物都低于市場價。

　　“在沒實行網(wǎng)上司法拍賣前，急于將物品賣出還債的被執(zhí)行者因沒有銷售渠道而著急。而現(xiàn)在是由法院統(tǒng)一拍賣，即執(zhí)行人員查封財產(chǎn)，經(jīng)物價局估價后，放到司法拍賣平臺上?！痹摴ぷ魅藛T說，由于該平臺面向全國，擴大了競拍者群體。此外，因為減少了環(huán)節(jié)，拍賣物的價格也相應(yīng)降低。

　　據(jù)介紹，截止到2015年4月，已經(jīng)有超過700家法院入駐司法拍賣，全國目前已經(jīng)完成超過9萬次的拍賣。

　　競拍3.5億元土地省了300萬傭金

　　凡是商業(yè)貸款、民間借貸、司法沒收以及無主的財產(chǎn)都有可能上司法拍賣平臺成為競拍物，汽車、房產(chǎn)、股權(quán)、貨物等各種類型應(yīng)有盡有。

　　淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，開拍時間一般為上午10點，動產(chǎn)為當(dāng)日22點結(jié)束，不動產(chǎn)為翌日上午10點結(jié)束。如果有些熱門的標(biāo)的物競拍的人較多，就會出現(xiàn)延遲。

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，競拍用戶覆蓋群體很廣泛，有老板，有投資者，有普通的老百姓，甚至還有不少投資機構(gòu)也會來參與競拍。

　　截至目前，司法拍賣單次成交金額最高達到3.5億，是來自江蘇某公司的房屋土地及附屬設(shè)施；此外，也有幾百塊錢競拍到三四部二手手機的情形。

　　其中占比最大的還是普通網(wǎng)民，他們的年齡主要集中在35歲到45歲之間，是具備一定經(jīng)濟消費能力的群體。

　　記者了解到，淘寶的司法網(wǎng)拍是由法院主持的，就北京而言，各基層法院上報查封財物，由市高院決定是否可以拍賣。

　　在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，法院是主體，淘寶定位為技術(shù)平臺、流量平臺。對于競買人來說，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不收取任何手續(xù)費，為競買人省去很大的成本，例如上面提到的3.5億的土地通過淘寶進行司法拍賣，與委托拍賣公司相比，為競買人省下了近300萬高額傭金。

　　可參與多領(lǐng)域競拍但需提前做功課

　　對于被執(zhí)行人來說，不同于以往的傳統(tǒng)司法拍賣的競買人局限于某一區(qū)域、時間、地點，現(xiàn)在符合條件的人都可以參與競買，避免了由于貶值拍賣、暗箱操作、圍標(biāo)串標(biāo)等情況造成當(dāng)事人利益受損。

　　購買法拍物的流程也十分簡單。記者了解到，首先第一步是閱讀公告，第二步聯(lián)系法院查看實物，第三步繳納保證金，第四步出價競拍，第五步競拍成功后提貨。

　　然而，不少市民也擔(dān)心便宜的價格背后是否隱藏著不為人知的競拍物的瑕疵。法拍物便宜的價格也是因為它們本身有復(fù)雜曲折的背景，因此這就需要競拍者提前做好充足的功課。

　　例如在購買法拍房時需要確認(rèn)房屋權(quán)屬是否有瑕疵，是否拖欠水電物業(yè)費，是否存在租約，能否交房等方面的問題。

　　新規(guī)與拍賣機構(gòu)串通競拍須撤銷

　　最高人民法院近日出臺《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，明確司法拍賣違法時可以撤銷。以下5情形的司法拍賣應(yīng)當(dāng)撤銷：

　　司法拍賣應(yīng)當(dāng)撤銷的5情形

　　1.競買人之間、競買人與拍賣機構(gòu)之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競買人利益的；

　　2.買受人不具備法律規(guī)定的競買資格的；

　　3.違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規(guī)定不同競買條件的；

　　4.未按照法律、司法解釋的規(guī)定對拍賣標(biāo)的物進行公告的；

　　5.其他嚴(yán)重違反拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競買人利益的情形。

　　案例參與土地競拍卻被臨時重簽協(xié)議

　　2010年12月，上海兩家拍賣公司接受委托，對某企業(yè)國有土地使用權(quán)等通過司法程序進行破產(chǎn)拍賣。

　　2011年1月5日，競拍人李先生繳納了拍賣保證金120萬元，并簽訂了競買協(xié)議。誰知，在6日正式拍賣活動開始前，兩家拍賣公司現(xiàn)場突然提出要收回所有競買人事前所簽訂的競買協(xié)議，并同時拿出另一份競買協(xié)議要求各競買人重新簽訂。

　　雖然李先生最終以高價拍下完成了拍賣成交確認(rèn)書，但李先生認(rèn)為，他參與的此次競得拍賣標(biāo)的的拍賣過程可能存在違背誠實守信之原則，涉嫌對其他競買人產(chǎn)生公平性上的嚴(yán)重問題，因而，質(zhì)疑拍賣程序及結(jié)果的合法性。

　　后來，競拍者李先生基于本起拍賣案件涉及的標(biāo)的額巨大，涉案主體較多，拍賣標(biāo)的作為國有企業(yè)資產(chǎn)的特殊性，處理及操作復(fù)雜等因素，通過非訴訟方式向當(dāng)事的拍賣公司等相關(guān)單位提出撤銷拍賣的主張。

　　最終，在當(dāng)?shù)胤ㄔ合嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)及破產(chǎn)案件清算組的協(xié)調(diào)下，各相關(guān)當(dāng)事方接受了李先生撤銷該拍賣結(jié)果的訴求。