財經調查

　　專家預測：9折可能是折扣底線

　　央行房貸新政剛剛出臺，多數(shù)銀行表示正在制定政策之中。不過，也有行動積極的銀行。昨日，北京晨報記者致電一家商業(yè)銀行的多家營業(yè)網點獲悉，目前該銀行已經開始執(zhí)行房貸利率的9折優(yōu)惠政策。而另一家國有大行昨日也表示，已推出相關住房金融措施。

　　房貸優(yōu)惠終于羞答答的來了

　　“早上剛得到銀行的通知，說房貸能有9折優(yōu)惠?！北本┦忻窭钕壬虮本┏繄笥浾咄嘎叮饲霸谶@家商業(yè)銀行申請貸款時還都一直堅持執(zhí)行基準利率，這次通知能9折優(yōu)惠讓他高興壞了，“不過說是有條件的，要將貸款額的10%存入銀行，直到放貸為止?！?/p>

　　北京晨報記者隨后撥打了該銀行的多個網點的電話，個貸經理都表示，確有其事?！拔覀円彩莿倓偟玫降耐ㄖ滋追抠J已經可以打9折了，但現(xiàn)在還沒有一單成交，所以也不能保證一定能夠拿到9折的折扣。”一位個貸經理并沒有提及打折所需附加相關條件，但表示，目前具體的執(zhí)行文件還沒有下來，央行房貸新規(guī)目前也還沒有任何執(zhí)行通知。

　　而建行在昨晚發(fā)布新聞稱，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。但具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策?！熬唧w操作由各地分行掌握?！?/p>

　　9折或為房貸折扣底線

　　實際上，北京首套房貸市場自去年下半年以來，就鮮有折扣出現(xiàn)。而因銀行頭寸緊張，不少銀行出現(xiàn)了惜貸的現(xiàn)象。首套房貸利率也一路由去年年初的普遍8.5折到9折，提升至基準利率，一些銀行甚至將最低房貸利率提高到在基準利率基礎上上浮5%到10%。除了一些銀行臨時性有針對的房貸優(yōu)惠活動外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場。

　　“現(xiàn)在銀行出什么政策，大家都在觀望，看別人打多少折再說?！眰ゼ伟步萜髣澖浝韰顷槐硎?，大多數(shù)銀行的實施細則將在一周內出臺，下周分支行會接到總行的通知，“但傳說中7折房貸的概率不大，若出現(xiàn)7折首套房貸利率，也是針對少數(shù)優(yōu)質客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計只能享受到8.5折到9折的利率優(yōu)惠?！?/p>

　　融360信貸專家徐瑾則認為，銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線。

　　-新聞鏈接

　　交行：房貸新政將拉動剛需購房意愿

　　房貸新政出臺，令市場對樓市充滿期待。昨日，交通銀行發(fā)布的交銀中國財富景氣指數(shù)就顯示，新政將讓無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲20個百分點，拉動預期不動產投資意愿小幅回升。

　　數(shù)據顯示，從持有不同房產套數(shù)家庭來看，預期不動產投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意愿增強的影響。但交行報告顯示，從目前的資金環(huán)境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產投資意愿能否鞏固上升勢頭，還有待進一步觀察。

　　“央行的新政力度要比想象中的大?！苯煌ㄣy行首席經濟學家連平表示，但由于市場本身還有慣性，所以房價不會一下子就漲起來?！暗笖?shù)先行，這可能意味著明年房地產市場會出現(xiàn)大變化?！?/p>

　　不過，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉則表示，從2007年到2009年的調整過程看，目前樓市調整可能延續(xù)到2016年上半年。但是在2017年10月之前，房地產稅落地的可能性十分渺茫?！凹幢闶欠績r有所變動，可能最快也將在明年國慶前后才能顯現(xiàn)。”