近兩年未能收樓 30名業(yè)主狀告銀行
- 發(fā)布時間:2015-10-20 13:26:57 來源:南方日報 責任編輯:田燕
30名惠州市光耀翡儷港小區(qū)的業(yè)主因為收樓無望,狀告某銀行惠州分行等兩家銀行,認為兩家銀行沒有將業(yè)主交的購房款轉(zhuǎn)入指定監(jiān)管賬戶,被開發(fā)商挪作他用。記者從惠城區(qū)法院了解到,目前,法院已經(jīng)受理該案,將擇日開庭審理。
樓盤爛尾不是因為沒錢
光耀翡儷港2011年底開盤,因位置好,很快銷售一空。整個小區(qū)有1024套房屋,已經(jīng)售出839戶。據(jù)翡儷港業(yè)委會估計,有七成購房者通過銀行進行按揭貸款買房。
按購房合同約定,2013年底為竣工交樓日期??芍钡浆F(xiàn)在,小區(qū)水電、消防、地下室等配套設(shè)施沒有建設(shè),還有一棟樓甚至沒有封頂,導致購房者無法入住。
“不是沒有錢導致爛尾!”一直參與維權(quán)的光耀翡儷港業(yè)主委員會主任蘇樹彬認為,導致樓盤爛尾實質(zhì)原因是銀行及相關(guān)政府部門的瀆職、失職及違法犯罪行為,讓本應受到監(jiān)管、專款專用的預售房資金,卻沒有用于樓盤建設(shè)。
根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定,樓盤竣工之前,(購房者繳納的)預售房款存入專用賬戶,只能購買用于項目建設(shè)的建筑材料、設(shè)備和支付施工進度款及法定稅費。業(yè)主提交的舉報材料稱,預售款存入預售款專用賬戶后卻被轉(zhuǎn)走了。“簽的購房合同上是一個預售款專用賬戶,但做抵押按揭貸款時又是另一個賬戶”,蘇樹彬說。
此前,市房產(chǎn)管理局發(fā)出的《關(guān)于對光耀翡儷港業(yè)主上訪問題的回復函》中亦確認,從預售款專戶共撥付資金18筆,總金額約1.58億元,其中工程進度款16筆共1.49億元。同時,市房產(chǎn)管理局《關(guān)于光耀翡儷港、荷蘭小城預售資金監(jiān)管情況說明函》則寫明“按揭貸款銀行出具將按揭款存入項目預售款專用賬戶的《商品房購房(按揭)款存入專戶具結(jié)書》,但是在實踐中卻沒有履行承諾將預售款存入項目預售款專用賬戶,而是將部分按揭貸款直接劃到企業(yè)一般賬戶,造成預售款失去監(jiān)管,被光耀公司隨意提取”。
業(yè)主希望法院判決合法斷供
日前,30名業(yè)主起訴兩家銀行,惠城區(qū)法院受理立案。大部分業(yè)主都負有10年左右的還貸期限,每月要供給銀行5000元到8000元不等的金額。
“收樓無望,錢卻還是每個月都要供,所以希望法院判決暫時可以合法斷供,同時把按揭款存入商品房預售款專用賬戶”,蘇樹彬說,目前,不少業(yè)主已經(jīng)直接斷供,他本人也已經(jīng)斷供,“我們認為在銀行沒有履行法定義務(wù)與具結(jié)書義務(wù)之前,我們可以拒絕履行按月還息、付本還息的義務(wù),樓盤爛尾導致業(yè)主不能收樓,銀行負有主要的責任”。
針對業(yè)主的起訴,某銀行惠州分行回應,已經(jīng)得知法院受理此案。“翡儷港爛尾不能收樓不是銀行一家的責任,包括開發(fā)商、房產(chǎn)部門等都有責任,目前善后工作已經(jīng)交由惠州市問題樓盤處理工作小組進行處理,銀行方面會積極應訴,相信法律是公正的”。
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