昨天起，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，較上一次調(diào)整僅隔59天。購房者房貸壓力減輕，和去年11月前相比，如今200萬元商業(yè)房貸分30年還總共可以少還42.1萬元。此次降準(zhǔn)降息政策正好趕上8月樓市的翹尾行情之上，“金九銀十”更是蓄勢待發(fā)。在此背景下，目前一些二手房置換熱點區(qū)域，已出現(xiàn)房東故意跳價惜售，備戰(zhàn)“金九銀十”的情況。

　　30年200萬商貸，每月房貸將減1786元

　　房貸成本的降低最受普通購房者關(guān)心。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出現(xiàn)了每次0.25個百分點的降息，包括昨日的降息，此輪降息前后共出現(xiàn)了5次，累積降息1.4個百分點。若使用商業(yè)貸款貸200萬元房貸，并且30年還清的話，按照基準(zhǔn)利率、等額本息計算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額為397.0萬元;　若按照此次降息后的利率5.15%計算，每月需還貸10920.52元，30年還款總額為354.9萬元，5次降息后，房貸每月將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬元。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，降準(zhǔn)有利于開發(fā)商和購房者獲得銀行的貸款支持，降息也會促使開發(fā)商和購房者資金成本的降低，在利好政策之下有利于開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的意愿，也會促進(jìn)購房者的買房動力，從而增加交易的活躍度。

　　房東惜售，臨時跳價不想當(dāng)下賣房

　　8月二手房市場延續(xù)傳統(tǒng)淡季趨勢，交易量持續(xù)萎縮，但在配套成熟的熱點區(qū)域，置換客仍在積極地看房。供應(yīng)量的低迷讓供求矛盾日益突出，數(shù)個月來房東強(qiáng)勢叫價的趨勢并未改變，整體報價較7月上漲5%-8%。

　　市民李先生本月初看中了一套新古北板塊嘉年華庭三房。這套房從上月就開始掛牌，當(dāng)時報價850萬元，由于價格偏高而鮮有客戶問津。誰知就在談價當(dāng)天，房東一下子加價到930萬元，并稱一口價無商量，還表示這套房不愁賣，當(dāng)時掛低了，現(xiàn)在漲價是理所當(dāng)然。事后中介業(yè)務(wù)員坦言，臨時跳價的實質(zhì)是不想現(xiàn)在賣房，看目前的情形9、10月房價還要漲，現(xiàn)在賣不合算。

　　據(jù)了解，一些前幾個月就看房的客戶，意識到房價漲勢猛烈，購房迫切性較高，對于業(yè)主臨時漲價有一定的心理準(zhǔn)備，最終也愿意加價成交。也有買家無法接受太高的漲幅，無奈之下改向外圍找房。有一位客戶原計劃在區(qū)域內(nèi)置換一套品質(zhì)較好的兩房，預(yù)算在500萬元左右，上月兩房價格在460-480萬元之間，但本月品質(zhì)較好的小區(qū)，兩房價格飆升至550萬元以上，這讓客戶直呼看不懂，決定轉(zhuǎn)移置換區(qū)域，到北蔡或張江區(qū)域去看房。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究員孫黎表示，置換客從看房到賣房再到買房，一般花費2-3個月的時間，面對供不應(yīng)求的房源和房價持續(xù)上漲的壓力，一定程度影響他們的心理預(yù)期，加上近期二套房首付提升的傳聞，迫使他們加快購房進(jìn)程，或上調(diào)預(yù)算“咬牙買”，或選擇新的購房區(qū)域。不過隨著“金九銀十”的到來，房東惜售現(xiàn)象會逐步減少，掛牌量的提升將緩解中高端區(qū)域供求矛盾。