佳兆業(yè)債務(wù)危機(jī)加劇，本網(wǎng)獲悉，中信銀行深圳分行已經(jīng)向深圳市中級人民法院提起訴前財(cái)產(chǎn)保全申請，佳兆業(yè)所涉兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目或遭查封。而有消息稱，目前已經(jīng)有多家銀行開始采取行動，意在通過法律途徑挽救潛在損失。

　　與此同時(shí)，佳兆業(yè)債券繼續(xù)大幅跳水。而根據(jù)公開資料，該公司1月8日本應(yīng)支付一筆大約2500萬美元的債息，但截至發(fā)稿，佳兆業(yè)尚未公布已支付該款項(xiàng)。

　　 鎖定房源再遭查封

　　深圳市中級人民法院近日公布了兩起由中信銀行深圳分行提起申請的案件。記者從深圳市區(qū)中院官網(wǎng)查詢看到，這兩起案件立案時(shí)間均為1月6日，被申請人均有佳兆業(yè)。

　　深圳市中院的公示未透露更多的詳情，不過從兩起案件的案號看，兩起案件均為“立保字”案件。廣東邦南律師事務(wù)所律師徐玉發(fā)告訴記者，“立保字”案件為申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全或者證據(jù)保全的案子，這兩起案子應(yīng)為申請財(cái)產(chǎn)保全的案子。

　　兩起案件中，被申請人還分別有深圳市悅峰投資有限公司（以下簡稱“深圳悅峰”）和寶吉工藝品（深圳）有限公司（以下簡稱“寶吉工藝品”）。

　　工商資料顯示，深圳悅峰是佳兆業(yè)集團(tuán)的全資子公司，寶吉工藝品是佳兆業(yè)集團(tuán)持股的子公司。對寶吉工藝品，佳兆業(yè)的投資金額為3.58億元，持股比例約為40.8%，其余兩股東為冠華基業(yè)實(shí)業(yè)（深圳）有限公司和平安信托有限責(zé)任公司，分別持股39.2%和20.0%。

　　公開資料顯示，深圳悅峰是佳兆業(yè)悅峰項(xiàng)目的開發(fā)商。佳兆業(yè)悅峰是深圳的半山高端住宅項(xiàng)目，占地約4.8萬平方米，總建筑面積約16.5萬平方米，該樓盤已于2014年11月起就被深圳市規(guī)土委鎖定房源。

　　寶吉工藝品則開發(fā)了深圳佳兆業(yè)城市廣場。佳兆業(yè)城市廣場占地約30萬平方米，建筑面積約180萬平方米，是集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務(wù)公寓、超大型商業(yè)MALL于一身的大型都市綜合體。該項(xiàng)目亦已被深圳市規(guī)土委鎖定房源。

　　徐玉發(fā)告訴記者，當(dāng)申請人提出財(cái)產(chǎn)保全申請后，法院在接受申請后，需在48小時(shí)內(nèi)做出裁定，裁定采取保全措施的，將對涉及資產(chǎn)進(jìn)行查封。

　　交叉違約風(fēng)險(xiǎn)加劇

　　“很正常?！睂τ谥行陪y行深圳支行提起訴前財(cái)產(chǎn)保全，房地產(chǎn)金融資深評論人黃立沖說，佳兆業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)違約，這種情況下銀行為了挽救潛在損失，會爭先進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。

　　今年年初，佳兆業(yè)在宣布第一起違約時(shí)就坦言，有關(guān)影響可能會觸發(fā)有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能會對佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響。

　　而在此次中信銀行深圳分行提起的訴前財(cái)產(chǎn)保全申請中，涉及的兩個(gè)項(xiàng)目，佳兆業(yè)此前已經(jīng)承認(rèn)項(xiàng)目存在交叉違約情況。根據(jù)該公司此前公告，由于認(rèn)為佳兆業(yè)違反合作協(xié)議，合伙人要求終止該協(xié)議，并退回12億元人民幣。貸款人亦認(rèn)定佳兆業(yè)違約。

　　摩根大通近日發(fā)表的研究報(bào)告認(rèn)為，日前佳兆業(yè)遭兩項(xiàng)伙伴追債12億元人民幣，對佳兆業(yè)短期發(fā)展有負(fù)面影響。摩根大通同時(shí)披露，佳兆業(yè)須于1月8日支付約2500萬美元債務(wù)。據(jù)悉，該筆債務(wù)由佳兆業(yè)在2013年1月發(fā)行的一筆7年期、票面利率10.25%的5億美元票據(jù)所產(chǎn)生。

　　對于是否已支付該筆款項(xiàng)，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示若有重大事項(xiàng)會進(jìn)行公告。而截至發(fā)稿，佳兆業(yè)尚未公告已支付此款。

　　值得注意的是，持續(xù)的危機(jī)已經(jīng)對佳兆業(yè)發(fā)行的債券之市場表現(xiàn)帶來災(zāi)難性影響。佳兆業(yè)此前發(fā)行的多筆債券價(jià)格目前已經(jīng)大幅跳水，業(yè)內(nèi)擔(dān)心，如果有更多的違約事項(xiàng)發(fā)生，其債券價(jià)格將會繼續(xù)走低，也會引發(fā)投資者更多的拋售。（李亞蟬）