臨近年底，出于提前布局、獲取客源，以及經(jīng)濟(jì)下行壓力下銀行對于盈利的迫切需求，部分外資行在個人住房按揭貸款這一相對優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)方面進(jìn)一步松動，從而更加拉大中外資行對于個人房貸的態(tài)度分化。

　　距央行和銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》已經(jīng)一個多月，上證報記者近日發(fā)現(xiàn)，從銀行執(zhí)行情況來看，多數(shù)銀行均已執(zhí)行了信貸新政，但是人民幣房貸按揭利率優(yōu)惠并無較大變動。

　　“外資行市場占有率低，所以個人房貸市場利率仍是中資行主導(dǎo)?！蹦惩赓Y行一位相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人也告訴記者，在四大行仍基本維持基準(zhǔn)利率的情況下，預(yù)計就房貸利率而言，市場短期內(nèi)不會發(fā)生大的變動。

　　此外，和大部分中資銀行相比，外資銀行的網(wǎng)點數(shù)量有限，吸儲能力也很低，所以，“最優(yōu)惠利率數(shù)量有限，通常都只給一些優(yōu)質(zhì)或核心客戶”。

　　而往往在臨近年底時，市場會悄悄發(fā)生一些變化。另外一家大型外資行資深人士告訴記者，經(jīng)濟(jì)下行背景下，銀行盈利壓力比較大，而無論從哪個角度而言，個人住房按揭貸款都是“優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)”。同時，出于提前布局、爭奪來年客源的需要，已經(jīng)有外資行開始對人民幣房貸利率給出九五折優(yōu)惠。

　　上證報記者了解到，南洋商業(yè)銀行（中國）以及另外一家零售業(yè)務(wù)較大的外資行，目前都給出了個人房貸利率最低九五折的優(yōu)惠。

　　南洋商業(yè)銀行（中國）相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該行外幣貸款最低利率可達(dá)4%左右，貸款成數(shù)最高可貸7成，期限最長30年。

　　還需要注意的是，有外資行人士表示，當(dāng)然外幣優(yōu)惠利率不是一成不變的，若市場發(fā)生變化，銀行會相應(yīng)調(diào)整港幣和美元的基準(zhǔn)利率，屆時優(yōu)惠利率也將隨之變化。