多數(shù)要求借款者存款、購買理財(cái)保險(xiǎn)，而國有銀行條件更為嚴(yán)格

　　融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在利率優(yōu)惠排名前十家銀行中，皆有附加條件，多數(shù)要求借款者存款、購買理財(cái)保險(xiǎn)等，而國有銀行條件更為嚴(yán)格。

　　央行及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的房貸新政已公布過半月，多數(shù)銀行首套房執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。但在利率優(yōu)惠方面，顯得囊中羞澀。近日，通過金融搜索平臺(tái)融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在利率優(yōu)惠排名前十家銀行中，皆有附加條件，多數(shù)要求借款者存款、購買理財(cái)保險(xiǎn)等，而國有銀行條件更為嚴(yán)格。

　　9折以下優(yōu)惠利率形同虛設(shè)

　　融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，各大銀行紛紛下調(diào)房貸利率，有13家銀行可以提供基準(zhǔn)以下折扣利率。其中9折以下優(yōu)惠利率形同虛設(shè)，購房者基本無法獲得。不過，9折以上優(yōu)惠利率較9月，其條件普遍放松。

　　在利率優(yōu)惠排名前十家銀行中，皆附加條件，多數(shù)要求借款者存款、購買理財(cái)保險(xiǎn)等。其中，上海中信銀行仍保持9月房貸利率政策，提供最低8折優(yōu)惠，不過要求存貸款金額80%的存款，而且該比值每月計(jì)算一次，一旦低于80%，將恢復(fù)至基準(zhǔn)貸款利率，以后也將不再享受優(yōu)惠政策。其條件至苛刻可見一斑。

　　而上海民生銀行提供最低8.5折優(yōu)惠利率，則規(guī)定客戶近三個(gè)月內(nèi)日均金融資產(chǎn)超過500萬元。且該500萬元金融資產(chǎn)須持續(xù)持有6個(gè)月以上，后期如果資產(chǎn)低于此值，銀行有權(quán)調(diào)整客戶貸款利率。對絕大多數(shù)普通購房者來說只是“鏡中花水中月”。

　　9至9.5折優(yōu)惠利率條件嚴(yán)格

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，共有11家銀行提供首套房9至9.5折優(yōu)惠利率，其中包括中國銀行 、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行4家，但條件較為嚴(yán)格。

　　北京的交通銀行95折優(yōu)惠利率則要求購房者辦交行沃德卡、購買5萬理財(cái)，并開通手機(jī)銀行。融360查詢顯示，辦理交行沃德卡，要求客戶卡內(nèi)日均資產(chǎn)在50萬元以上 (含)。

　　上海的中國銀行9.5折利率，要求購房者滿足以下任一條件：6個(gè)月內(nèi)日均存款30萬；或3個(gè)月內(nèi)日均存款60萬；或1個(gè)月內(nèi)日均存款90萬。

　　上海的農(nóng)業(yè)銀行9.5折優(yōu)惠利率，則要求貸款額在200萬以上。

　　相對國有銀行，其他商業(yè)銀行附加條件稍顯寬松。如北京招商銀行提供9折優(yōu)惠利率，要求存貸款額15%保證金一年。浦發(fā)銀行要求做資金監(jiān)管，匯豐銀行則要求貸款額在200萬以上。

　　而北京銀行9.5折優(yōu)惠，須征信無逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)：買1萬保險(xiǎn)，連買3年；或辦10萬信用貸；或5%保證金存一年。

　　此外，融360從華夏銀行上海分行信貸經(jīng)理處獲悉，優(yōu)質(zhì)客戶可享受首套房9.2折優(yōu)惠。對于什么是優(yōu)質(zhì)客戶，該經(jīng)理并不愿透露。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，雖然銀行房貸捆綁理財(cái)、保險(xiǎn)或其他金融產(chǎn)品，涉嫌違規(guī)操作。但是，銀行出于當(dāng)前樓市風(fēng)險(xiǎn)偏高、房貸資金偏緊和資金成本收益考慮，不得不作些規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施。