港媒稱，對(duì)地段差的商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)內(nèi)地的商場(chǎng)過(guò)剩是一個(gè)問(wèn)題。

　　據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站1月18日?qǐng)?bào)道，成都的百貨業(yè)正在經(jīng)歷劇變，一些租戶構(gòu)成不佳、設(shè)施較差的商場(chǎng)可能停業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，黃金地段的國(guó)際化大商場(chǎng)將因低端商場(chǎng)的倒閉而受益?，F(xiàn)在，一些租戶正在搬離低端商場(chǎng)，去更大、更好的商場(chǎng)開(kāi)店。

　　業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)將進(jìn)一步受到擠壓，這些商場(chǎng)的所有者將發(fā)現(xiàn)，由于現(xiàn)有零售商鋪庫(kù)存面積巨大(據(jù)估計(jì)為496萬(wàn)平方米)，他們的生存更加艱難。

　　高緯物業(yè)咨詢公司中國(guó)西部地區(qū)主管邁克爾·吳(音)說(shuō)：“市場(chǎng)可能需要8年多才能消化這么大的庫(kù)存?！?/p>

　　吳說(shuō)：“過(guò)去幾年，越來(lái)越多的新商場(chǎng)開(kāi)門迎客，有些達(dá)到10萬(wàn)平方米。”

　　在政府尋求以消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，為抓住消費(fèi)支出增加帶來(lái)的商機(jī)，內(nèi)地零售業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迅猛發(fā)展，規(guī)模前所未有。

　　但隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，股市低迷，以及中央反腐行動(dòng)抑制了奢侈品消費(fèi)，零售市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)惡化。

　　記者在14日和15日走訪了成都一環(huán)內(nèi)的3家大商場(chǎng)——仁恒置地廣場(chǎng)、陽(yáng)光新業(yè)中心和華置廣場(chǎng)，三者的共同點(diǎn)是：購(gòu)物者寥寥。

　　在陽(yáng)光新業(yè)中心的3樓，有一長(zhǎng)排空置空間，一家大型餐廳大門緊鎖。

　　吳說(shuō)：“地段不好的商場(chǎng)大多為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商所有，他們不得不長(zhǎng)期免費(fèi)出租商鋪或下調(diào)月租金才能將商場(chǎng)填滿。我們看到，因?yàn)樯獠缓?，一些租戶拒絕支付租金，甚至關(guān)門?！?/p>

　　他說(shuō)，這樣的商場(chǎng)需要調(diào)整其經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查，中國(guó)的商場(chǎng)總面積達(dá)到8300萬(wàn)平方米，但僅有10%至15%的商場(chǎng)達(dá)到國(guó)際水平。

　　調(diào)查報(bào)告稱：“中國(guó)零售業(yè)迅速進(jìn)入了一個(gè)未知的領(lǐng)域，海量的新商場(chǎng)一擁而上，與此同時(shí)，中國(guó)消費(fèi)者迅速接受了電子商務(wù)。”

　　吳說(shuō)，頂級(jí)品牌會(huì)轉(zhuǎn)移到黃金地段的新商場(chǎng)，例如，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司旗下的成都國(guó)際金融廣場(chǎng)，以及太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合資的成都遠(yuǎn)洋太古里。

　　他說(shuō)：“從品質(zhì)和租賃情況來(lái)看，這兩座綜合性地產(chǎn)已經(jīng)成為成都零售業(yè)的地標(biāo)?！?/p>

　　九龍倉(cāng)中國(guó)置業(yè)有限公司總經(jīng)理克里斯蒂娜·郝(音)說(shuō)，其20.4萬(wàn)平方米的國(guó)際金融廣場(chǎng)將服務(wù)于中國(guó)整個(gè)西部地區(qū)，而不僅僅是成都。

　　郝說(shuō)：“我們是生活廣場(chǎng)，而不是專注于奢侈品市場(chǎng)。顧客可以在我們的超市里買一瓶水，也可以在我們的美食廣場(chǎng)吃一頓飯。”

　　她說(shuō)，在所有租戶中，奢侈品牌占15%，中高端品牌占34%，餐飲、保齡球館和電影院占33%，其余是生活用品的零售商。

　　國(guó)際金融廣場(chǎng)造價(jià)160億元，除了生活廣場(chǎng)，還包括擁有230個(gè)房間的尼依格羅酒店和3座A級(jí)寫(xiě)字樓。

　　郝說(shuō)，零售店鋪的月租金從每平方米1300元至1800元不等。

　　九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司以72億元的拍賣價(jià)格從政府手中拍得該地塊。