根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2015上半年房企銷售業(yè)績排行榜顯示，今年上半年，房地產(chǎn)市場在持續(xù)低迷后迎來政策層面的利好，全國樓市逐漸回暖。1~5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%。

　　房企上半年成績單(排名不分先后)

　　集團(tuán)名稱：萬科

　　上半年業(yè)績：1099.6億元

　　完成目標(biāo)率：萬科不設(shè)銷售目標(biāo)

　　同比去年：較2014年上半年銷售業(yè)績1009.1億元，同比增9%

　　業(yè)績分析：據(jù)披露，今年上半年北京萬科完成103億元銷售，實(shí)現(xiàn)銷售增長10%，深圳萬科半年簽約總額突破100億，而東莞萬科上半年也取得簽約額51.5億元。此外，5月份，萬科新增物業(yè)項(xiàng)目8個(gè)，分布在深圳、福州、常熟、太原、大連。其中，深圳正順廣場項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)。項(xiàng)目凈用地面積約1.3萬平方米，容積率10.1，計(jì)容積率建筑面積約13萬平方米。

　　新亮點(diǎn)：萬科位于一二線城市在售項(xiàng)目占其所有在售項(xiàng)目比例超過70%，為其業(yè)績穩(wěn)健增長打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此外，萬科還與萬達(dá)牽手，引進(jìn)黑石、KKR、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴，布局物流地產(chǎn)等。

　　點(diǎn)評(píng)：從今年上半年業(yè)績看，萬科延續(xù)了半年過千億的驕人業(yè)績，實(shí)現(xiàn)銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米，成為唯一半年銷售過千億的房企。

　　集團(tuán)名稱：恒大地產(chǎn)

　　上半年業(yè)績：恒大地產(chǎn)(03333，HK)最新發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，6月公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額247.5億元(人民幣，下同)，同比增幅達(dá)到88.8%，環(huán)比也達(dá)48.2%。公司實(shí)現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米，創(chuàng)單月銷售面積紀(jì)錄，同比增82.3%，環(huán)比增21%。今年1~6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元人民幣，同比增25.7%。

　　完成目標(biāo)率：上半年已完成全年目標(biāo)的58.1%

　　同比去年：同比增25.7%

　　業(yè)績分析：與萬科6月份251.9億元的銷售額相比，恒大的表現(xiàn)旗鼓相當(dāng)，兩大龍頭持續(xù)跑贏大市，這意味著超大型房企“群雄割據(jù)”的局面正在發(fā)生變化。

　　新亮點(diǎn)：恒大的多元化產(chǎn)業(yè)在二季度有較大突破：恒大健康產(chǎn)業(yè)率先借殼新傳媒(00708，HK)在港上市，首家互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院與天津恒大原辰整容醫(yī)院相繼亮相，此后公司還聯(lián)手騰訊入主香港上市公司馬斯葛(00136，HK)，引發(fā)業(yè)界對兩大巨頭在社區(qū)領(lǐng)域合作的猜想。7月2日，恒大還宣布分拆足球、文化兩大產(chǎn)業(yè)在新三板掛牌上市。

　　點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)顯示，去年萬科銷售額為2151億元，恒大銷售額為1315億元，兩者相差高達(dá)800億元；但在今年上半年，萬科銷售額為1099.6億元，恒大銷售額為871.1億元，相差僅200多億元，差距比去年急劇縮小，顯示出恒大趕超萬科的勢頭。

　　集團(tuán)名稱：保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)

　　上半年業(yè)績：簽約金額760.42億元

　　完成目標(biāo)率：完成全年銷售目標(biāo)的48%

　　同比去年：增長16.74%

　　業(yè)績分析：今年上半年，保利地產(chǎn)的銷售主力主要是華南大本營、北京、上海等重點(diǎn)區(qū)域。其中，華南銷售130億元，而北京和上海銷售均達(dá)到80億元左右。

　　新亮點(diǎn)：今年上半年，保利地產(chǎn)的豪宅項(xiàng)目去化速度較快，去年底才開盤的北京海德公園項(xiàng)目基本清盤。

　　點(diǎn)評(píng)：安居客負(fù)責(zé)人認(rèn)為，保利地產(chǎn)銷售回暖一方面受益于當(dāng)前寬松的貨幣政策環(huán)境和地產(chǎn)330政策的落實(shí)，同時(shí)也源于公司推盤效率和去化速度的提升。今年上半年，該公司的主要基調(diào)是去庫存，對已經(jīng)投資了80%至90%的項(xiàng)目，尤其是已經(jīng)或即將成為現(xiàn)房的項(xiàng)目突擊去化，給出較大的促銷力度，加快公司項(xiàng)目和資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度。

　　集團(tuán)名稱：龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街龍湖·香醍溪岸)

　　上半年業(yè)績：7月3日，龍湖地產(chǎn)公布，6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額67.9億元，環(huán)比增長68.5%，同比增長47.6%，認(rèn)購及簽約金額均創(chuàng)歷史新高；6月單月銷售面積36.8萬平方米。龍湖地產(chǎn)1~6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額216.4億元，同比增長6.7%，銷售單價(jià)12076元/平方米，同比上漲9.9%。龍湖地產(chǎn)上半年回款率依舊保持90%的高位。

　　完成目標(biāo)率：完成全年目標(biāo)的40%

　　同比去年：同比增長6.7%

　　業(yè)績分析：1~6月銷售額貢獻(xiàn)中，西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域分別占比32.7%、35.2%、25.2%、5.5%和1.4%。其中，長三角同比增長最為顯著，龍湖地產(chǎn)的全國化布局進(jìn)一步均衡。

　　新亮點(diǎn)：龍湖地產(chǎn)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目將在下半年入市，項(xiàng)目定位為中高端社區(qū)。首批產(chǎn)品以別墅為主，帶部分高層產(chǎn)品。龍湖有著中國別墅專家的稱號(hào)，此前在重慶、北京等地的別墅產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)業(yè)外都廣受好評(píng)，銷售也非常好，此次進(jìn)軍廣州，值得期待。

　　點(diǎn)評(píng)：面對限購政策與貨幣政策等基本面的多重利好，上半年龍湖地產(chǎn)去存貨與推新盤并舉，確保新老項(xiàng)目的高效去化。

　　集團(tuán)名稱：招商地產(chǎn)

　　上半年業(yè)績：205.1億元

　　完成目標(biāo)率：34.2%

　　同比去年：上漲3.5%

　　業(yè)績分析：招商地產(chǎn)的銷售業(yè)績一直比較穩(wěn)定。目前，招商地產(chǎn)廣州在售項(xiàng)目僅金山谷一個(gè)，旗下城市主場還未正式開盤。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，去年上半年該項(xiàng)目銷售金額為4.95億元，而今年則為10.77億元，同比上漲117.5%。

　　新亮點(diǎn)：目前招商局地產(chǎn)(公園1872招商嘉銘·瓏原)正在籌劃與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司的整合工作。

　　點(diǎn)評(píng)：集團(tuán)進(jìn)行整合之后，可能會(huì)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整，之后的戰(zhàn)略布局也值得期待。

　　(信息時(shí)報(bào))