正如中國GDP增長目標從兩位數(shù)回落到今年的7%一樣，房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標也告別了持續(xù)十年的超高速增長。從近日公布年報的多家房企來看，減速成為今年業(yè)績增長的關(guān)鍵。雖然年初央行連續(xù)降息降準以及兩會傳遞出的利好信號，鼓舞了近期市場并出現(xiàn)一定程度的反彈，不過在房地產(chǎn)企業(yè)看來，今年形勢依然嚴峻，審慎是企業(yè)普遍持有的態(tài)度，而在減速同時的創(chuàng)新，則是占領(lǐng)未來市場新機遇的重要手段。

　　增幅普遍放緩

　　在2014年實現(xiàn)了21.5%銷售業(yè)績增長的碧桂園，將2015年銷售目標定為1350億元，增幅僅為5%。

　　碧桂園聯(lián)席總裁莫斌在近日召開的2014年度業(yè)績發(fā)布會上指出，盡管政府工作報告及貨幣政策均顯示2015年房地產(chǎn)政策環(huán)境趨于寬松，但市場形勢仍然嚴峻。上述目標是出于審慎的考慮，公司非常有信心達成。已經(jīng)躋身千億俱樂部的碧桂園，未來不會片面追求規(guī)模的增長，更重要的是騰出足夠的時間進一步夯實管理基礎(chǔ)。

　　據(jù)碧桂園最新公布的年報數(shù)據(jù)顯示，2014年總收入845.5億元，同比增長約34.8%；公司擁有人應(yīng)占的溢利約為102.3億元，同比增長約20.1%。2014年，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%。

　　碧桂園主席楊國強也罕見地出現(xiàn)在業(yè)績會上，對于去年的業(yè)績，楊國強言辭間流露滿意，“銷售在環(huán)境不好時還有增長，是不容易的”。但他也表示，房地產(chǎn)市場高利潤的時代已經(jīng)過去，整個行業(yè)毛利率都在下降，未來最重要的是還能發(fā)展，利潤還有增長空間。

　　放緩銷售增幅的不止碧桂園一家房企。富力地產(chǎn)在近日的業(yè)績公告中表示，參考有關(guān)宏觀經(jīng)濟環(huán)境及前景展望，集團將其2015年的協(xié)議銷售額目標設(shè)定在600億元，較2014年的實際銷售額適度增加10%。放慢增長速度將令集團可以優(yōu)化資源配置，確保在目前的市場環(huán)境下實現(xiàn)長遠增長，亦在價格以外以產(chǎn)品質(zhì)量競爭。

　　平安證券研報指出，利潤下行倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型，規(guī)模之爭或接近尾聲，大型企業(yè)不再單一關(guān)注規(guī)模，而是更多追求凈利潤的增長，并提到“保利地產(chǎn)也調(diào)低了銷售目標?！苯?jīng)歷去年行業(yè)調(diào)整期后，規(guī)模增長不再成為房企追求的第一目標。千億房企陣營里，萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標，綠地集團2015年的銷售目標增速也較2014年有所下降。

　　審慎為王

　　“對于2015年市場的走勢，很多房企依然認為需要積極圍繞去庫存做文章，背后隱含的意思是市場反彈態(tài)勢不會持續(xù)，以價換量的策略需要繼續(xù)執(zhí)行”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，因此在制定2015年銷售業(yè)績的時候，往往采取保守低調(diào)的做法。部分房企也不再視銷售規(guī)模為評價房企經(jīng)營業(yè)績的唯一指標，所以會弱化銷售目標完成率的考核。

　　超高速的增長態(tài)勢逐漸被中高速模式取代，面對未來的形勢，審慎成為企業(yè)普遍持有的態(tài)度。

　　少拿地并逐漸向一二線城市集中，是企業(yè)降低風險的首要舉措。富力稱，未來集團的業(yè)務(wù)重點將更集中于一線和二線城市，預(yù)計今年將不會參與太多土地收購項目，特別是在三線和四線城市的土地收購。舊城改造將是今年開發(fā)計劃中優(yōu)先考慮的項目。

　　保利地產(chǎn)對于今年內(nèi)地樓市的看法也是審慎。保利地產(chǎn)董事、總經(jīng)理朱銘新表示，公司對于增加土地儲備會偏謹慎，按等量拓展的原則，主要以一二線城市為主。保利地產(chǎn)董秘黃海也表示，全年推貨將集中去庫存，具體將根據(jù)市場走勢，推貨彈性很大。

　　遠洋地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁李明也明確表示，將提高新增土地儲備在一線城市的占比。他表示，去年700多萬平方米的新增土地大概有95%都集中在一二線城市，三四線城市除了中山以外，其他都已經(jīng)撤出和剝離，這是去年遠洋除了去庫存之外取得的最大成績。

　　研發(fā)新業(yè)務(wù)

　　收縮傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、集中土地布局之外，房企也積極嘗試新業(yè)務(wù)來迎接市場新常態(tài)。

　　富力地產(chǎn)強調(diào)，中國經(jīng)濟過去一年轉(zhuǎn)型至“新常態(tài)”，這肯定會在多方面正面影響房地產(chǎn)行業(yè)。在產(chǎn)品類型方面，富力地產(chǎn)還表示將考慮增加養(yǎng)老房產(chǎn)或其他針對老年群體的房產(chǎn)項目比重，就房地產(chǎn)需求講將很大可能從剛性需求型轉(zhuǎn)向改善及提升居住環(huán)境類型的預(yù)估。

　　保利地產(chǎn)稱將以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時整合相關(guān)資源，謀求在商業(yè)運營、養(yǎng)老地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面的創(chuàng)新發(fā)展。

　　在不斷擴展物業(yè)開發(fā)及銷售的同時，碧桂園也正在加大非住宅項目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源，以增加利潤。碧桂園指出，未來碧桂園總資產(chǎn)中除了銷售物業(yè)的部分，其他資產(chǎn)都希望能發(fā)揮更大價值。長遠來看，公司希望酒店資產(chǎn)發(fā)揮更大的作用，分拆上市正在研究中。

　　京華時報記者潘秀林 京華時報記者潘秀林