中關(guān)村e世界一層，商戶撤離后，剩下空置的柜臺(tái)。近日市場(chǎng)貼出放假公告，這里今后將不再是電子賣場(chǎng)。新京報(bào)記者 鄧琦 攝

　　昨日，一張中關(guān)村e(cuò)世界的“關(guān)門(mén)”公告引發(fā)了外界嘩然。中關(guān)村又一家電子市場(chǎng)關(guān)門(mén)了？該公告顯示，由于e世界統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主簽約工作已正式開(kāi)始，市場(chǎng)決定停止自有鋪位招商及租賃。業(yè)主認(rèn)為市場(chǎng)擅自決定“關(guān)門(mén)”屬“霸王條款”侵犯了權(quán)益。市場(chǎng)方表示，市場(chǎng)面臨業(yè)態(tài)調(diào)整，今后將公開(kāi)招標(biāo)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，未來(lái)e世界的初步定位是中關(guān)村科技金融中心。

　　市場(chǎng)

　　經(jīng)營(yíng)慘淡空置已一年多

　　作為中國(guó)最大的電子產(chǎn)品零售市場(chǎng)，中關(guān)村已難覓昔日繁華。走進(jìn)e世界一層電子賣場(chǎng)，幾乎全部空置，到處是空曠的柜臺(tái)。二層、三層也僅有幾個(gè)店員。

　　e世界生意蕭條已不是一天兩天。據(jù)二層一商戶反映，目前e世界一層的空置率達(dá)到100%，二層也超過(guò)50%。從前年開(kāi)始，就陸續(xù)有商戶撤離，一層空置狀態(tài)已維持一年多?！笆Ｏ聫?qiáng)撐著的商戶多為大廈業(yè)主，有商鋪產(chǎn)權(quán)?！?/p>

　　本月12日，還在e世界經(jīng)營(yíng)的商戶接到市場(chǎng)公告稱，“由于e世界統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主簽約工作已正式開(kāi)始，市場(chǎng)決定停止自有鋪位招商及租賃和辦理商戶入駐市場(chǎng)等相關(guān)手續(xù)工作，并于2月10日放假……開(kāi)市具體時(shí)間另行通知?！?/p>

　　多位業(yè)主稱，市場(chǎng)貼出“關(guān)門(mén)”公告前沒(méi)跟業(yè)主商量，屬于侵權(quán)行為?！百I(mǎi)了幾十年產(chǎn)權(quán)，子孫后代都靠這個(gè)店鋪吃飯，今后如果打包轉(zhuǎn)租給其他公司，租金少了，害怕以后沒(méi)了話語(yǔ)權(quán)，賣啥，租多少錢(qián)，自己都不能決定?！睒I(yè)主們都擔(dān)心關(guān)門(mén)后自己的權(quán)益受損。

　　據(jù)了解，中關(guān)村e(cuò)世界的商鋪產(chǎn)權(quán)分散，近6成左右面積銷售給小業(yè)主，受到電子商務(wù)和大環(huán)境的影響，國(guó)內(nèi)的電子賣場(chǎng)普遍面臨業(yè)績(jī)下滑和轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，此前中關(guān)村e(cuò)世界也進(jìn)行過(guò)幾次轉(zhuǎn)型，但都以失敗告終。

　　經(jīng)營(yíng)方

　　調(diào)整后不賣電子產(chǎn)品

　　昨日，e世界市場(chǎng)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，市場(chǎng)確實(shí)面臨調(diào)整，今后不會(huì)賣電子產(chǎn)品。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，由于市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)分散，在管理和經(jīng)營(yíng)方面不好統(tǒng)一，所以決定對(duì)e世界進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

　　e世界的公開(kāi)招標(biāo)信息顯示：中關(guān)村e(cuò)世界電子市場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積為6萬(wàn)平米。鑒于電子市場(chǎng)已被政府部門(mén)確定為不符合中關(guān)村西區(qū)功能定位、不鼓勵(lì)的業(yè)態(tài)形式之一，因此e世界的商業(yè)部分將統(tǒng)一規(guī)劃，整體或以每整層為最小單位向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，減少空置率。

　　上述負(fù)責(zé)人稱，目前市場(chǎng)共有1200余業(yè)主，整租時(shí)間為10年。如果整租簽約不成功，接下來(lái)怎么經(jīng)營(yíng)，取決于業(yè)主的意向。但今后不太可能再經(jīng)營(yíng)電子賣場(chǎng)。未來(lái)e世界的初步定位是中關(guān)村科技金融中心。

　　據(jù)了解，為實(shí)現(xiàn)上述業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，目前還專門(mén)成立了e世界市場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)小組與業(yè)主對(duì)接。該負(fù)責(zé)人表示，會(huì)根據(jù)業(yè)主簽約情況和結(jié)果決定開(kāi)市時(shí)間。

　　- 觀察

　　中關(guān)村電子賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型成主流

　　2014年夏天，北京發(fā)布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2014年版)》，在這個(gè)“負(fù)面清單”中，電子產(chǎn)品修理業(yè)和區(qū)域性的電子產(chǎn)品批發(fā)被列為禁止新建和擴(kuò)建的業(yè)態(tài)之一，這也意味著北京在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、城市病破解和首都功能疏解等方面邁上了新的臺(tái)階。

　　2009年，海淀區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》提出，不再鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在該區(qū)域發(fā)展，逐步調(diào)整傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)規(guī)模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。

　　數(shù)據(jù)顯示，近兩年來(lái)，中關(guān)村西區(qū)通過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整，騰退面積約35萬(wàn)平方米，清退商戶1700個(gè)，疏解從業(yè)人員1.2萬(wàn)人，引入國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、創(chuàng)新工場(chǎng)、清華科技園(西區(qū))等高端業(yè)態(tài)；南部中關(guān)村科學(xué)城(14.35, -0.67, -4.46%)地區(qū)清退原有低端集體企業(yè)3200家，騰退產(chǎn)業(yè)面積98萬(wàn)平方米。

　　例如位于中關(guān)村西區(qū)的鼎好[微博]大廈，曾是著名的電子大賣場(chǎng)。如今，隨著銷售電子產(chǎn)品的零散柜臺(tái)逐漸退出，這里已經(jīng)沒(méi)有嘈雜的叫賣聲?，F(xiàn)在，一批科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化類企業(yè)已成為進(jìn)駐大廈的新面孔。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)鼎好的騰退工作困難不少。2011年鼎好開(kāi)始嘗試轉(zhuǎn)型，當(dāng)時(shí)處于滿租狀態(tài)，即如果要轉(zhuǎn)型，需要跟商戶提前解約。鼎好相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，業(yè)主們工作很難做，很多是跟鼎好一起成長(zhǎng)，他們覺(jué)得剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候需要他們，現(xiàn)在火了就要他們離開(kāi)，一些業(yè)主有情緒。

　　隨后，通過(guò)降低租金價(jià)格、協(xié)助完成工程改造、對(duì)有產(chǎn)權(quán)業(yè)主采取高價(jià)回租等方式，逐漸完成鼎好的轉(zhuǎn)型。