“2015年市場(chǎng)將要回暖，我們也做好了準(zhǔn)備?！蹦撤科蟾吖懿堂?化名)在電話中對(duì)記者說(shuō)道。

　　雖然2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，但一線城市住房仍然緊俏。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年上海商品住宅的供應(yīng)量為1245萬(wàn)平方米，與上年相比增長(zhǎng)7.6%；成交面積為968萬(wàn)平方米，與上年相比下跌24.3%，成交均價(jià)為27248元/平方米，較上年上漲12.4%。而北京、廣州和深圳的平均成交價(jià)格同樣出現(xiàn)了上漲。

　　2014年對(duì)于地產(chǎn)是峰回路轉(zhuǎn)的一年：年初以來(lái)資金面持續(xù)偏緊，一度導(dǎo)致46個(gè)限購(gòu)城市中的絕大部分城市紛紛解限，最后只剩下北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市以及三亞市保有限購(gòu)政策。三季度末9·30房貸新政出臺(tái)，以及后期與之相配合的普通住房標(biāo)準(zhǔn)放寬、接踵而至的央行[微博]降息一步步化解信貸的緊縮，又催熱了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房貸利率持續(xù)寬松

　　“2015開(kāi)年不久但是一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了更多的房貸松動(dòng)跡象，北京提供房貸8.8折的銀行數(shù)量更多了，而上海整體出現(xiàn)了房貸利率下降的趨勢(shì)?！比?60房貸分析師袁媛在電話中對(duì)記者表示，“房貸作為銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行對(duì)其的投放力度還是在加大的，這也給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)生機(jī)?！?

　　融360數(shù)據(jù)顯示，自2014年下半年以來(lái)一線城市的房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的下降。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)2014年11月新增貸款8527億元，上年同期只有6246億元，同比增長(zhǎng)36.5%。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)顯示，2014年12月的新增貸款還是保持在8000億左右的水平。

　　“更多的信貸投放也將給地產(chǎn)市場(chǎng)帶去更多的資金，加速市場(chǎng)好轉(zhuǎn)?！痹赂嬖V記者，“而可以看出2015年也將有一個(gè)比較寬松的信貸環(huán)境，肯定利于地產(chǎn)市場(chǎng)，但是最后的效果有多好，還需要綜合其他市場(chǎng)因素。”

　　土地市場(chǎng)繼續(xù)火爆

　　多家中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，2014年上海土地出讓量大幅下滑。

　　經(jīng)營(yíng)性用地成交總建筑面積為1346萬(wàn)平方米，較2013年出現(xiàn)25.69%的下跌?？偭抗?yīng)不足，優(yōu)質(zhì)住宅類用地價(jià)格居高不下，滬上的總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄都在2014年被刷新，包括惠南、大寧、東外灘、張江等諸多板塊的宅地都刷新了區(qū)域的單價(jià)紀(jì)錄。同區(qū)域地塊的土地價(jià)格普遍有所提高。

　　“上海建設(shè)用地目前總量已鎖定，增量將遞減?！贝鞯铝盒腥A東區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管顧悅?cè)鐚?duì)記者這樣描述上海的土地現(xiàn)狀。

　　記者注意到，2014年5月上海市第六次規(guī)劃土地工作會(huì)議明確2020年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模3226平方公里，不得突破。但按照上海過(guò)去十年的城市建設(shè)平均擴(kuò)張速度預(yù)計(jì)，2020年建設(shè)用地規(guī)模需求將可能突破3600余平方公里。

　　德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年住宅類用地平均樓板價(jià)達(dá)到了12557元/平方米的歷史最高點(diǎn)，同比2013年上漲31.94%。

　　2014年上海的單價(jià)紀(jì)錄也是被不斷刷新。

　　12月24日，前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，格力地產(chǎn)以總價(jià)16.14億斬獲，溢價(jià)率高達(dá)127%，折合樓板價(jià)65832元/平方米，達(dá)到2014年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)的最高成交單價(jià)。但幾個(gè)小時(shí)過(guò)后，三湘股份以18.61億元競(jìng)得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01地塊，溢價(jià)率113.8%，樓板價(jià)66629元/平方米，再次刷新全國(guó)單價(jià)紀(jì)錄。

　　而北京也同樣火爆，華潤(rùn)、首開(kāi)、平安聯(lián)合體1月7日豪氣出手，以86.25億元拿下“北京史上起拍價(jià)格最高”的南四環(huán)白盆窯村地塊，溢價(jià)率22%，折合樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，一舉刷新北京總地價(jià)紀(jì)錄。

　　“土地市場(chǎng)的火爆，這是市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)的良好預(yù)期，我們對(duì)2015年市場(chǎng)很看好?！比R坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨對(duì)記者表達(dá)了自己的預(yù)期。

　　2015年一線城市房?jī)r(jià)或上漲7%

　　“2015年一線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)中見(jiàn)漲，而二三線城市可能會(huì)維持穩(wěn)定，我們保守估計(jì)，上海2015年房?jī)r(jià)要上漲7%?！睏類偝咳缡钦f(shuō)。

　　多家機(jī)構(gòu)均向記者表示，2014年整體行情不佳是因?yàn)槿木€城市的需求和供應(yīng)失衡，過(guò)高的空置率和不夠強(qiáng)的購(gòu)買力導(dǎo)致三四線城市樓市不佳，進(jìn)而影響整體市場(chǎng)發(fā)展。一線城市還是有很大的需求量。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受到強(qiáng)大政策影響，去年第四季度開(kāi)始不斷有利好的政策出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)于2015年預(yù)期非常好?！睏類偝勘硎?。

　　萬(wàn)科高級(jí)副總裁、萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶曾對(duì)媒體表示，以2015年二季度開(kāi)始入巿算，近百次開(kāi)盤價(jià)格在5萬(wàn)~7萬(wàn)元/平方米以上，標(biāo)志著2015年開(kāi)始，北京普通商品房將進(jìn)入6萬(wàn)元/平方米時(shí)代。

　　楊悅晨表示，北京和上海應(yīng)該是最好的市場(chǎng)，考慮到土地市場(chǎng)的供應(yīng)減少和房貸利率的持續(xù)寬松、自貿(mào)區(qū)等多方位區(qū)域政策影響，上海市場(chǎng)值得期待。

　　附表 一線城市2013年商品住宅成交情況一覽

　　銷售面積(萬(wàn)平方米)

　　北京1182.43

　　深圳438.34

　　廣州1053

　　上海1278.45

　　銷售套數(shù)

　　北京108886

　　深圳47759

　　廣州92858

　　上海105032

　　銷售金額(億元)

　　北京2748.44

　　深圳947.98

　　廣州1399

　　上海3098.96

　　銷售均價(jià)(元/平方米)

　　北京23244

　　深圳21627

　　廣州13276

　　上海24240

　　附表 一線城市2014年商品住宅成交情況一覽

　　銷售面積(萬(wàn)平方米)

　　北京829.32

　　深圳403.05

　　廣州845

　　上海968.3888

　　銷售套數(shù)

　　北京79764

　　深圳41884

　　廣州73380

　　上海81458

　　銷售金額(億元)

　　北京2070.65

　　深圳966.26

　　廣州1275

　　上海2638.635

　　銷售均價(jià)(元/平方米)

　　北京24968

　　深圳23973

　　廣州15086

　　上海27248