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2025年01月09日 星期四

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快漲勢(shì)被抑制 二線(xiàn)城市接力上漲

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-04-20 08:14:09  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  作者:王辛夷  責(zé)任編輯:吳起龍

  在經(jīng)濟(jì)下行壓力不減的今天,新型城鎮(zhèn)化不僅是改善農(nóng)民居住條件的方式,也被認(rèn)為是支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力。

  在新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程中,要保證脫離土地的農(nóng)民不僅勞有所得,而且居者有其屋,是一個(gè)規(guī)模龐大的系統(tǒng)性工程。

  4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,近九成城市房?jī)r(jià)在3月環(huán)比上漲。其中,一線(xiàn)城市帶動(dòng)部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市加快升溫,漲幅遠(yuǎn)大于其他城市。

  房?jī)r(jià)越來(lái)越高,無(wú)形中為農(nóng)民進(jìn)城、落戶(hù)豎起了一道墻。國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃司司長(zhǎng)徐林在4月19日下午召開(kāi)的發(fā)布會(huì)上介紹,對(duì)于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,政府已經(jīng)采取措施,“我看到這個(gè)勢(shì)頭在某些地區(qū)已經(jīng)得到有效抑制”。

  從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。徐林認(rèn)為,這說(shuō)明,一線(xiàn)城市對(duì)人口仍然更具吸引力,很多中小城市在公共服務(wù)設(shè)施、公共服務(wù)水平等方面與大城市相比,還有比較大的差距。

  徐林介紹,國(guó)家發(fā)改委正在制定一億人落戶(hù)的方案,其中包括建立“購(gòu)租并舉”的城鎮(zhèn)住房體系,使能夠買(mǎi)得起房的人就買(mǎi)房。

  二線(xiàn)城市接力上漲

  在過(guò)去幾個(gè)月里,北、上、深房?jī)r(jià)上漲的消息不斷見(jiàn)諸報(bào)端,北京三環(huán)以?xún)?nèi)隨處可見(jiàn)單價(jià)高達(dá)八、九萬(wàn)元的二手房,不僅讓剛剛進(jìn)城的農(nóng)民望而卻步,也是絕大多數(shù)工薪階層難以承受的天文數(shù)字。

  徐林也在發(fā)布會(huì)上坦言,中國(guó)目前對(duì)人口更具有吸引力的,還是一些一線(xiàn)城市,這些城市恰恰土地資源相對(duì)比較稀缺、房?jī)r(jià)本來(lái)已經(jīng)很貴。

  徐林介紹,對(duì)房?jī)r(jià)(部分一線(xiàn)城市)過(guò)快的上漲,相關(guān)地方政府和城市已經(jīng)采取一些措施。“我看到這個(gè)勢(shì)頭在某些地區(qū)已經(jīng)得到有效抑制”。

  不過(guò),本輪房?jī)r(jià)上漲并非僅僅局限在北、上、廣、深。3月,南京、廈門(mén)、杭州、合肥4個(gè)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅均超10%,分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中,南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.5%,同比漲17.8%,略高于北京的17.6%。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者分析,一線(xiàn)城市收緊的政策效應(yīng)已積極釋放,二線(xiàn)城市的購(gòu)房情緒最熱,這和此前3月份杭州、天津等城市的示范效應(yīng)釋放有關(guān)。

  購(gòu)租并舉解決農(nóng)民工住房問(wèn)題

  當(dāng)然,并非所有二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都像南京、廈門(mén)這樣大幅上漲。記者發(fā)現(xiàn),各機(jī)構(gòu)對(duì)于一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分析中都著重強(qiáng)調(diào)了“分化”一詞,即一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市漲幅擴(kuò)大,而其他二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市并沒(méi)有太大變化。

  世邦魏理仕對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的全國(guó)新建商品房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn),3月份房?jī)r(jià)總體向上,一、二、三線(xiàn)城市漲幅分別為3.6%、1.4%和1.1%。

  世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)記者介紹,本次市場(chǎng)的漲升不僅是貨幣政策的體現(xiàn),也是基本面因素,比如產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)所吸引的人口導(dǎo)入帶來(lái)的直接結(jié)果。

  俗話(huà)說(shuō)人往高處走,熱點(diǎn)城市集聚了優(yōu)質(zhì)的公共資源和產(chǎn)業(yè),對(duì)人口的吸引力不言而喻。

  徐林坦言,很多中小城市在公共服務(wù)設(shè)施、公共服務(wù)水平等方面和大城市還有比較大的差距,對(duì)產(chǎn)業(yè)布局、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,對(duì)其他人才的吸引力確實(shí)不如大城市大。

  他介紹,下一步要從根本上解決這個(gè)問(wèn)題,必須改善公共資源的配置方向,使得中小城市在公共服務(wù)水平、公共設(shè)施的保障能力方面縮小與大城市、特大城市的差距,這樣才能增強(qiáng)他們的吸引力。

  不過(guò),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局是項(xiàng)長(zhǎng)期工程,人口聚集的趨勢(shì)不會(huì)在短期改變?!笆濉逼陂g要實(shí)現(xiàn)三個(gè)“一億人”,解決農(nóng)民工住房問(wèn)題時(shí)間緊迫。

  徐林介紹,國(guó)家發(fā)改委正在制定一億人落戶(hù)的方案,其中提出要建立“購(gòu)租并舉”的城鎮(zhèn)住房體系,使得能夠買(mǎi)得起房的人就買(mǎi)房。而大多數(shù)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買(mǎi)不起房,對(duì)于他們就要提供公租房、廉租房。

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