18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，上海房價環(huán)比上漲4.3%，與上月相比漲幅升高了1.4個百分點(diǎn)，位列70城的季軍位置；同比上漲30.5%，同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年第二季度，申城樓市將出現(xiàn)盤整走勢。

　　樓市調(diào)控新政效果立竿見影

　　3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數(shù)分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數(shù)分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱門二線城市。

　　上海3月成交量超225萬平方米，成為7年以來同期最高成交月，成交均價33324元/平方米，價格環(huán)比下滑8.5%。華燕房盟戰(zhàn)略研究中心副總方秀玲介紹道，成交量創(chuàng)7年之高是部分購房者搶在3月25日之前入市。成交價格的下滑則屬結(jié)構(gòu)性的原因，成交樓盤主要集中在外環(huán)外，內(nèi)中環(huán)價格相對高的樓盤成交較少。

　　3月上半月的商品住宅市場成交量100.5萬平方米，而4月商品住宅上半月成交量為40.4萬平方米，下滑了60%。申城樓市調(diào)控新政對樓市起到立竿見影的效果。中原地產(chǎn)分析師盧文曦預(yù)測道，短期來看，買賣雙方進(jìn)入新的博弈期，預(yù)計(jì)今年第二季度樓市將出現(xiàn)盤整走勢。

　　土地使用權(quán)限并未影響房價

　　“土地使用權(quán)期限到期后怎么辦？”成為最新熱門話題。日前，溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的消息不脛而走，滬上部分購房者開始關(guān)注房屋的土地使用權(quán)期限，或?qū)⒂绊懛績r走勢。

　　對此，溫州市國土局表示，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是誤讀。該部門已著手研究相關(guān)方案，妥善化解這類問題。物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期”。但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家還尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

　　我國新建商品住宅市場發(fā)展近20年，絕大多數(shù)用地是按照40年以上的商住用地、70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地方式出讓，使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)?！澳壳埃恋厥褂脵?quán)期限對申城的房價并未產(chǎn)生什么影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于部分土地用地年限到期的住房項(xiàng)目，如何補(bǔ)繳地價，防止市場誤讀，顯得非常緊迫。

　　他建議，“營改增”政策已經(jīng)提供了一個很好的思路。對于此類住房來說，若是70年到期需要續(xù)租，原則上可以采取不交易不續(xù)租的方式；若涉及到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，通過計(jì)算土地和房產(chǎn)增值部分來進(jìn)行征稅，更具備操作性。