近期，雅居樂2015年業(yè)績公布。反觀其3年來的銷售情況，這已經(jīng)是雅居樂連續(xù)三年沒有達到年初定立的銷售目標(biāo)。同時，長期在三四線城市運作，也使得雅居樂的毛利率出現(xiàn)了13%的下跌。

　　“最糟糕最難過的一年”

　　雖然早在半個多月前，雅居樂已經(jīng)發(fā)布了業(yè)績預(yù)警公告，但雅居樂2015年業(yè)績會還是吸引了外界的聚焦。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年雅居樂實現(xiàn)物業(yè)銷售金額442.3億元，同比僅增長了0.2%，基本與2014年的441.6億元銷售持平。

　　在業(yè)內(nèi)看來，去年雅居樂抓住了全國樓市回暖的時機快速去庫存，回籠資金，是其恢復(fù)元氣的一年。值得一提的是，2015年其旗下項目的銷售均價為每平方米8642元，相比于2014年的9625元、2013年的11577元，降價幅度可想而知。

　　在降價跑量的策略下，2015年雅居樂集團的物業(yè)銷售面積出現(xiàn)了同比10.5%的增長，銷售面積達507萬平方米。

　　“2015年是最糟糕最難過的一年?！毖啪訕分飨婵偛?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/person/detail.php?id=65" target="_blank" title="陳卓林 ">陳卓林在業(yè)績會上感慨，“不過，那已經(jīng)過去了?！?/p>

　　難逃毛利率下滑困局

　　雖然雅居樂去年回款和現(xiàn)金流都有向好的表現(xiàn)，但毛利率和利潤的下滑卻始終是雅居樂“躲不過的坎”。

　　年報顯示，2015年雅居樂毛利率較2014年下降13%，整體毛利率為25.1%；年內(nèi)利潤23.02億元，比前一年減少了54.8%。

　　對此，雅居樂集團運營中心總經(jīng)理兼主席助理李雪君表示，因為積壓的存貨太多，去年雅居樂不得不以價換量去庫存，有些甚至虧本都要賣。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雅居樂遭遇的毛利率下滑困局是眾多布局二三線城市的房企面臨的普遍問題。

　　2014年，雅居樂布局云南騰沖、西雙版納多地。而在業(yè)內(nèi)看來，在旅游地產(chǎn)同質(zhì)化和庫存高企的時期，雅居樂押寶云南卻無法復(fù)制清水灣的成功。同時，公司過度依賴明星項目，導(dǎo)致企業(yè)布局失衡，經(jīng)營風(fēng)險增大，都成為業(yè)內(nèi)詬病雅居樂的深層原因。

　　3年內(nèi)重返京津冀

　　不過，隨著全國樓市回暖，雅居樂的銷售也明顯回暖。今年一季度，雅居樂累計預(yù)售金額為124億元，同比增長63.6%。根據(jù)雅居樂年初公布的年度銷售目標(biāo)為460億元，一季度已完成了目標(biāo)的27%。

　　同時，經(jīng)過業(yè)務(wù)和組織架構(gòu)的調(diào)整，雅居樂似乎意在轉(zhuǎn)舵，今年將斥資100億在一二線城市拿地。陳卓林表示，雅居樂目前并不急需補充土儲，因為還有3500萬平方米土儲，足夠未來五六年發(fā)展。但現(xiàn)在有一部分城市，包括廣州、南京、鄭州、惠州、中山等已經(jīng)消耗了一部分，只有在有團隊、有市場的地方才會增加一部分項目。

　　而對于上海、北京，雅居樂看好其市場，也在等合適的拿地機會，包括公開的招拍掛，或者合作，乃至二手地塊。在2015年業(yè)績會上，陳卓林表示，在目前銷售回款率達到70%且現(xiàn)金流健康的情況下，雅居樂開始了進駐京津冀的規(guī)劃，并希望在2016年后的三年內(nèi)回歸京津冀。

　　新京報記者 方王洋

(原標(biāo)題：雅居樂連續(xù)3年未“達標(biāo)”)