中新網(wǎng)上海4月7日電 (記者 于俊)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行7日發(fā)布“2016年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧”，顯示由于內(nèi)資金融服務(wù)公司和跨國零售商近年對在滬辦公場所的強(qiáng)勁需求，此間中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金持續(xù)上漲。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，一季度上海中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓市場總體量為519萬1093平方米，環(huán)比增加2萬6347平方米；空置率3.6%，環(huán)比降0.1%；平均租金浦東為11.3元/平方米/天、浦西9.8元/平方米/天，環(huán)比分別漲1.7%、1.4%。其中超甲級辦公樓漲勢尤甚，全市平均租金12.1元/平方米/天，環(huán)比漲1.6%；空置率1.7%，環(huán)比增0.3%。

　　一季度中央商務(wù)區(qū)竣工1個項(xiàng)目，非中央商務(wù)區(qū)竣工3個項(xiàng)目。位于浦東的大華銀行大廈(2萬6347平方米)竣工交付，其中大部分面積為企業(yè)自用。而浦西中央商務(wù)區(qū)已連續(xù)2個季度沒有新增供應(yīng)。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示：“本季度中央商務(wù)區(qū)辦公樓新增供應(yīng)有限，而即將竣工項(xiàng)目的強(qiáng)勢預(yù)租表明目前市場需求非常強(qiáng)勁?！?/p>

　　就市場行情而言，核心商務(wù)區(qū)內(nèi)新推項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)亮眼，內(nèi)資金融企業(yè)持續(xù)主導(dǎo)租賃需求。如，朝陽銀行近期在陸家嘴的星展銀行大廈租賃了1400平方米辦公面積。雖然外資公司普遍在租賃需求上仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，但一些零售業(yè)的外資公司正在積極擴(kuò)張或升級辦公空間。從總體凈吸納量看，由于新增供應(yīng)緊缺，使得本期中央商務(wù)區(qū)內(nèi)凈吸納量極為有限。

　　強(qiáng)勁的租賃需求與日趨降低的空置率使得申城中央商務(wù)區(qū)辦公樓業(yè)主擁有較大的溢價空間，推動該區(qū)域樓宇租金持續(xù)上漲，且一房難求。(完)