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2025年01月24日 星期五

專家建議簽訂房屋買賣合同要提示風(fēng)險

  • 發(fā)布時間：2016-04-06 11:15:32  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：李春暉

　　伴隨部分城市房地產(chǎn)市場再度活躍，有關(guān)房屋糾紛的案件也在增多。業(yè)內(nèi)專家提醒，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)預(yù)見和提示商業(yè)風(fēng)險，以防止預(yù)付首款后市場價格出現(xiàn)波動。

　　去年10月份，哈爾濱市民張某欲購一套校區(qū)房，與房主徐某簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價款63萬元，張某先預(yù)先交付首付款20萬元，并定2015年12月30日張某將剩余房款一次性交付給徐某后，徐某向張某交房。

　　然而在此期間房價上漲，徐某要求張某多補交5萬元的購房款，遭到張某拒絕。臨近交房款的日子，張某卻無法聯(lián)系上徐某，直到今年1月21日，張某終于聯(lián)系上徐某，要求交付房款，徐某以張某未按期交款為由要求解除合同。后經(jīng)哈爾濱仲裁委裁決，徐某應(yīng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。

　　哈爾濱仲裁委員會案件部部長關(guān)克鑫表示，房價變動屬于買賣前雙方能夠預(yù)見到的商業(yè)風(fēng)險，不屬于不可預(yù)見的情勢變遷等解除合同事由。根據(jù)合同法的規(guī)定，“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”。

　　專家提醒，在房地產(chǎn)市場，房價隨時會有漲跌情況，對于買賣雙方來說都存在一定風(fēng)險，但雙方當(dāng)事人一旦簽訂房屋買賣合同，合同對雙方都有約束力，一定要依據(jù)合同辦事。

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