中新網(wǎng)3月25日電一線城市和部分二線城市近期暴漲的房?jī)r(jià)，引發(fā)輿論高度關(guān)注，市場(chǎng)對(duì)北上廣深等一線樓市調(diào)控預(yù)期逐漸增強(qiáng)。今日上午上海樓市9項(xiàng)新政正式落地，新政規(guī)定25日起二套非普通住宅首付比例提高至70%，同時(shí)將非滬籍人士購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅和社保的年限提高至五年及以上。此外，廣州日?qǐng)?bào)今日?qǐng)?bào)道稱，深圳也傳出28日起收緊房貸消息，但該消息尚未獲官方證實(shí)。

　　今日上午10點(diǎn)，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從嚴(yán)、從緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制非理性過(guò)熱情緒。

　　《意見》出臺(tái)了9項(xiàng)政策，包括：將非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保的年限調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于70%等。

　　《意見》明確，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。表現(xiàn)為，加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售，強(qiáng)化房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為，并將相關(guān)信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

　　此外，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。

　　上海樓市監(jiān)管動(dòng)向也牽動(dòng)著北京樓市的神經(jīng)。據(jù)北京青年報(bào)25日?qǐng)?bào)道，記者從相關(guān)渠道獲悉，北京在監(jiān)管方面其實(shí)也已經(jīng)有所準(zhǔn)備，針對(duì)近期樓市過(guò)熱的情況，在上海出臺(tái)調(diào)控方案之后，北京出臺(tái)調(diào)控方案已經(jīng)成為大概率事件。

　　據(jù)廣州日?qǐng)?bào)25日?qǐng)?bào)道，深圳也傳出“28日起收緊房貸，兩年內(nèi)貸款兩次者拒絕受理”的消息。不過(guò)，截至昨日19時(shí)，上述傳聞中的政策并未得到官方的證實(shí)。

　　不過(guò)，自從全面清查“首付貸”產(chǎn)品之后，深圳又開始對(duì)“眾籌”炒樓業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格排查和清理。日前，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》，要求全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理。

　　雖然深圳樓市監(jiān)控新政未真正出臺(tái)，但近日深圳樓市監(jiān)管風(fēng)聲趨緊，已經(jīng)導(dǎo)致樓市出現(xiàn)降溫，新房成交量下跌，部分投資客低價(jià)拋售房源現(xiàn)象出現(xiàn)。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)今日?qǐng)?bào)道，深圳房東已出現(xiàn)主動(dòng)下調(diào)房產(chǎn)報(bào)價(jià)行為，房產(chǎn)中介“心慌慌”，也開始采用電話狂轟濫炸地搞推銷。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍在接受北京商報(bào)采訪時(shí)也表示，調(diào)控腳步的臨近導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒濃厚，同時(shí)開發(fā)商批售和推售也受到政府調(diào)控的預(yù)期，認(rèn)籌熱度大不如前。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)