多地樓市開春“火爆” 上海352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光

　　27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤。

　　這樣的熱銷場面同樣在上海出現(xiàn)。在上海某均價(jià)達(dá)每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。

　　1月份房價(jià)上漲城市增至25個(gè)

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，1月份房價(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。

　　一線及少數(shù)二線城市樓市走強(qiáng)影響到部分購房者的“購房大計(jì)”?！敖衲暌詠順鞘腥齑嬲哳l出，讓原本想精挑細(xì)選的家人都不淡定了，購房計(jì)劃只能提前?！焙贾菔忻耜愊壬f，原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”，有樓盤直接表示將會提價(jià)，這樣的架勢讓人擔(dān)心又要錯(cuò)過購房的好時(shí)機(jī)。

　　中介機(jī)構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝告訴記者，原本仍處淡季的正月，今年復(fù)蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶擔(dān)心后市看漲、急著簽約，確實(shí)也有不少房東已上調(diào)售價(jià)，幅度普遍近5%。而在京滬等地，整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步施壓，如上海一套二手房，春節(jié)后業(yè)主漲價(jià)70萬元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士：房價(jià)上漲有三點(diǎn)原因

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房價(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場交易活躍反過來推動房價(jià)上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房價(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房價(jià)的非理性上漲。

　　雖然短期內(nèi)一定程度存在非理性因素，但在業(yè)內(nèi)看來，當(dāng)前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強(qiáng)需求支持。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。

　　易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10，如上海、深圳為7，近期持續(xù)走強(qiáng)的合肥、南京為4，這些去庫存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢、價(jià)格逐步上行屬于正?，F(xiàn)象。

　　“漲聲一片”中也“虛實(shí)不一”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實(shí)不一”?！皾q價(jià)分很多情況，有些樓盤需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價(jià)以獲得較高的利潤空間，適當(dāng)放慢去化節(jié)奏?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，還有一些漲價(jià)只是營銷行為，實(shí)際上是急于去庫存，最終還要看市場買不買賬。

　　事實(shí)上，在一線及少數(shù)二線城市樓市“春意漸濃”的同時(shí)，不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房價(jià)同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價(jià)跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化周期過高影響，房價(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前監(jiān)測的一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%，這說明三四線城市去庫存效果遠(yuǎn)不及一二線城市，“對于一線城市來說，后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價(jià)上漲節(jié)奏，而三線城市去庫存任務(wù)依然艱巨。”

　　業(yè)界認(rèn)為，即使“樓市紅包”持續(xù)給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示：“當(dāng)前二三四線城市去庫存任重道遠(yuǎn)，沒有需求者，很少會因?yàn)槔谜叨a(chǎn)生購房需求，當(dāng)一個(gè)地區(qū)所有需求加起來都難以消化現(xiàn)有庫存時(shí)，樓市供給側(cè)的問題只能通過自身調(diào)整完善來優(yōu)化?！?/p>