春節(jié)假期歷來是中國樓市的冰封淡季。猴年春節(jié)假期結(jié)束后，上海樓市進(jìn)入緩慢“破冰期”，但不同區(qū)域的“破冰”速度大相徑庭。

　　上海鏈家泥城三店的銷售人員18日告訴記者，春節(jié)假期結(jié)束后不足一周時間，該公司在浦東泥城書院地區(qū)門店就成交了近20套二手房源，速度與成交量均相當(dāng)可觀。主要原因在于，該地本就是滬上房價洼地所在，一些急于在上海立足的外省市人士，以及一些看中此地空氣質(zhì)量，意圖購房養(yǎng)老的本地老年人成為購房主力，這些客群經(jīng)濟(jì)實力有限，而春節(jié)前該區(qū)域內(nèi)不少房源都出現(xiàn)5%到10%的價格上漲，導(dǎo)致這些對價格十分敏感的客群加緊入市。

　　相較而言，上海市中心高端區(qū)域的“破冰”速度則相對緩慢。據(jù)上海鏈家中凱店介紹，門店主營樓盤中凱城市之光，目前誠意度較高的掛牌房源僅有10余套，且由于房東和客戶多為經(jīng)商人士或企業(yè)高管，時間安排較為自由，相當(dāng)部分會在農(nóng)歷正月初十甚至元宵節(jié)后再回滬，類似情況在上海不少高端區(qū)域普遍存在。

　　在價格方面，由于去年12月及今年1月，滬上二手房市場成交極其火爆，連續(xù)兩個月突破4萬套大關(guān)，這也導(dǎo)致許多春節(jié)前經(jīng)歷過房價上漲的區(qū)域，節(jié)后處于按兵不動的狀態(tài)。

　　根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計，今年1月，上海樓市新建商品住宅成交量達(dá)133.8萬平方米，成交均價35882元人民幣/平方米，為近年來形勢最好的1月。二手房方面，1月新增掛牌46594套，環(huán)比減少2.9%；成交44484套，環(huán)比增加4.3%；成交均價27156元/平方米，環(huán)比上漲2.4%；交易量創(chuàng)下歷史同期新高。

　　上海鏈家分析師趙葆根表示，目前二手房市場處于春節(jié)后的回暖階段，由于經(jīng)歷了接近一年的房價快速上漲，部分買家在春節(jié)后出現(xiàn)一定的觀望心態(tài)也在情理之中，這樣就會與房東的漲價預(yù)期產(chǎn)生心理上的拉鋸。不過隨著市場在節(jié)后的逐漸解凍，特別是有效房源不足的問題依然存在，這種拉鋸平衡有望在3月被打破。

　　記者了解到，目前上海多個樓盤已停止對外銷售，稱將于3月再次推盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，多個樓盤3月加推，年后上海房地產(chǎn)市場預(yù)計將迎來“開門紅”。