自2月2日不限購城市房貸新政出爐后，近幾日地方紛紛研究出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)政策，樓市去庫存方案制定正在加速，后期更多政策有望落地。

　　江西江蘇去庫存新政出臺(tái)各地政府快馬加鞭

　　江西省南昌市日前正式出臺(tái)文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本，化解房地產(chǎn)庫存。

　　據(jù)南昌市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年以來，南昌市房地產(chǎn)業(yè)形勢持續(xù)下行。為減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)，南昌市稅務(wù)部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，決定在南昌市范圍內(nèi)多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，由原來的24%調(diào)整為22%。此外，南昌市其他經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房計(jì)稅毛利率由7%調(diào)整為3%。據(jù)了解，根據(jù)南昌市稅務(wù)部門測算，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率下調(diào)后，預(yù)計(jì)2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元，將惠及全市400余戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　江蘇方面，2月4日江蘇銀行業(yè)形成落地一致意見：南京主城區(qū)暫不執(zhí)行；蘇州市區(qū)的首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水、高淳、蘇州的縣級市和吳江區(qū)、江蘇其他市執(zhí)行首套最低20%、二套最低30%的新政。隨著國家方面政策的明朗，后期各地政府有望進(jìn)一步跟進(jìn)去庫存政策。

　　樓市去庫存開戰(zhàn)一大波政策正在趕來

　　據(jù)之前媒體報(bào)道，從接近中央經(jīng)濟(jì)決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產(chǎn)去庫存的方案已經(jīng)做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會(huì)也就這一問題做了比較深入的探討，部分規(guī)劃已經(jīng)送至中央政府。全國兩會(huì)召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策會(huì)擇機(jī)陸續(xù)推出，確保打好去庫存的攻堅(jiān)戰(zhàn)。

　　其中，人口政策值得關(guān)注。去年，國務(wù)院發(fā)布消息稱，全國將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認(rèn)為是戶籍政策改革的重要信號。

　　根據(jù)政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工工全面納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。

　　此外，建立購租并舉的住房制度已經(jīng)被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到較大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企也進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，這個(gè)時(shí)期應(yīng)進(jìn)入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。

　　還有，包括土地供應(yīng)、稅費(fèi)調(diào)整、融資限制等一系列金融和財(cái)政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫存的重要方向。

　　江西省南昌市日前正式出臺(tái)文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本，化解房地產(chǎn)庫存。

　　央行房貸首付新政降低首套房和二套房的貸款門檻。昨天，江蘇銀行業(yè)形成落地一致意見：南京主城區(qū)暫不執(zhí)行；蘇州市區(qū)的首付首套房20%、二套房40%。

　　更多配套政策在路上：許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時(shí)擇機(jī)發(fā)布，“一大波政策”正在趕來的路上。

　　通知指出，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。