昨天下午，2016年北京住宅用地第一拍——朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村地塊正式現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。五環(huán)內(nèi)的優(yōu)越位置，高達(dá)50.35億元的起拍總價(jià)與54000元/平方米的實(shí)際起拍樓面價(jià)，讓駝房營(yíng)地塊一經(jīng)亮相便備受各界關(guān)注，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期該地塊將再創(chuàng)北京甚至全國(guó)單價(jià)土地最高價(jià)格紀(jì)錄。然而，讓人始料未及的是，該地塊該競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅一輪舉牌即告結(jié)束，中交、綠城、九龍倉(cāng)三家聯(lián)合體以總價(jià)51.35億元底價(jià)拿下，溢價(jià)率僅1.97%。

　　駝房營(yíng)地塊位于朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村，東至規(guī)劃將臺(tái)東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街，該地塊為最近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)內(nèi)住宅用地。

　　在正式起拍前，該地塊在網(wǎng)上已經(jīng)有4次報(bào)價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起拍總價(jià)高達(dá)50.35億元，實(shí)際起拍樓面價(jià)已高達(dá)54000元/平方米。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期該地塊有望刷新去年10月葛洲壩拿下的豐臺(tái)樊家村地塊7.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，成為北京甚至全國(guó)單價(jià)新地王。

　　讓大家始料不及的是，該地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅一輪舉牌即告結(jié)束，中交、綠城、九龍倉(cāng)三家聯(lián)合體以總價(jià)51.35億元、同時(shí)配建21100平米公共租賃住房的條件拿下，近乎底價(jià)成交，樓面價(jià)為5.5萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率1.97%。與中交、綠城、九龍倉(cāng)聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)的萬(wàn)科、泰禾以及招商、首創(chuàng)聯(lián)合體并未舉牌。

　　說(shuō)好的再創(chuàng)紀(jì)錄卻冷清收?qǐng)?，這樣戲劇性的結(jié)果讓昨天競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)所有的媒體難以理解，甚至就連昨天親赴現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)的九龍倉(cāng)副主席周安橋也大感意外。周安橋稱(chēng)，原本計(jì)劃拼命舉，誰(shuí)想到撿了個(gè)便宜。

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　　去化壓力使得開(kāi)發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎

　　對(duì)于該地塊低于預(yù)期出讓?zhuān)瑏喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，駝房營(yíng)地塊也是自2010年以來(lái)北京東部五環(huán)以?xún)?nèi)出讓的第三宗住宅用地，其稀缺程度不言而喻。不過(guò)，該地塊優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)同樣突出，駝房營(yíng)地塊周邊鄰近的東四環(huán)片區(qū)已成10萬(wàn)+高價(jià)項(xiàng)目聚集地，其中東山公寓、泛海國(guó)際的報(bào)價(jià)在11萬(wàn)元/平方米，合生霄云路8號(hào)報(bào)價(jià)12萬(wàn)元/平方米起。該地塊所在區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目較多，并且中、高、頂級(jí)產(chǎn)品齊備，而在這樣一個(gè)成熟片區(qū)要想突出重圍，在不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的前提下難上加難。

　　郭毅表示，北京整體豪宅市場(chǎng)的大環(huán)境也使得開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。未來(lái)，北京將有60余個(gè)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的頂豪同場(chǎng)競(jìng)技，頂豪市場(chǎng)供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)，未來(lái)的去化壓力使得開(kāi)發(fā)商在拿地過(guò)程中更加謹(jǐn)慎。

　　“地價(jià)并未完全反映出市場(chǎng)實(shí)際熱度，5.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)估?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，5.5萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)依然不低，該地塊仍成為北京歷史上第16宗單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)的地塊，預(yù)計(jì)2016年房企在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈。“但未來(lái)一年房?jī)r(jià)是不是會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的上漲，高價(jià)地塊項(xiàng)目入市難度有多大，將成為2016-2017年樓市最大的疑問(wèn)。”