中新網(wǎng)1月14日電 1月13日，穆迪發(fā)布報告，調(diào)整寶龍地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)及債券評級展望，由“穩(wěn)定”上調(diào)至“正面積極”。

　　穆迪分析師表示，由于寶龍地產(chǎn)將更多關(guān)注放在以上海為中心的重點城市，且這些城市有更旺盛的需求及良好的銷售執(zhí)行力。因此上調(diào)對寶龍地產(chǎn)的前景展望評級，并表示本次上調(diào)評級也反映出該企業(yè)信貸狀況的優(yōu)化。

　　截至2015年12月31日，寶龍地產(chǎn)2015全年的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為143.05億元及153.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約34.3%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均17%的增長率。強勁的銷售增長反映出寶龍重點布局上海及其他重點城市的經(jīng)營策略獲得了成功，公司亦因此減少了對低級別城市的依賴程度。由于房產(chǎn)供給過剩和需求疲軟，低級別城市面臨著巨大的銷售壓力。

　　穆迪分析師同時表示，寶龍的資金流動性充足，獲批發(fā)行的境內(nèi)債券也會擴大其融資渠道，提供了更大的財務(wù)靈活性，為公司持續(xù)發(fā)展提供長期、穩(wěn)定的資金支持。截至2015年6月底，寶龍現(xiàn)金結(jié)余約為50億人民幣，外加其經(jīng)營性現(xiàn)金流，足以清償短期債務(wù)、并用于交付地價及派息。

　　寶龍地產(chǎn)擴大后的融資渠道將為其提供更大的財務(wù)靈活性，用以發(fā)展投資物業(yè)。隨著寶龍地產(chǎn)國內(nèi)債券發(fā)行通過監(jiān)管部門審批， 寶龍將同時獲得來自中國國內(nèi)債券市場、境內(nèi)外銀行借貸及境外資本市場的資金支持。隨著海外和國內(nèi)借款的利率下降，實際利率將于接下來的12個月內(nèi)下降。穆迪預(yù)計寶龍的利息覆蓋將由2014及2015年的2倍，改善至2016年的2.3至2.5倍。

　　穆迪報告同時預(yù)計，寶龍在尋求發(fā)展及保持健康的流動資金狀況的同時，會持有審慎的財務(wù)管理策略。

　　近年來，寶龍地產(chǎn)堅持落實“以上海為中心”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。堅持“嚴(yán)控成本、嚴(yán)謹(jǐn)拿地”的發(fā)展策略獲取優(yōu)質(zhì)土地；加快去庫存，超額完成全年銷售目標(biāo)；按照戰(zhàn)略規(guī)劃增開新項目，增加租金收益；尋求多元化融資渠道，降低融資成本。無疑，一系列策略將為寶龍的長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。2016伊始，寶龍地產(chǎn)五年規(guī)劃即將出臺，其“三輪驅(qū)動”的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，即致力于成為商業(yè)營運專家、品質(zhì)地產(chǎn)行家、資產(chǎn)管理贏家，明確的目標(biāo)將助推寶龍再上新臺階。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）