泰禾集團:一線城市地價過熱將審慎拿地
- 發(fā)布時間:2016-01-07 01:00:10 來源:經(jīng)濟參考報 責任編輯:李春暉
泰禾集團(000732)董事長黃其森日前在接受記者采訪時表示,2016年泰禾將以房地產(chǎn)為核心,繼續(xù)加碼一線城市土地儲備和項目開拓,繼續(xù)多元化發(fā)展,打造金融、健康、文化等新的產(chǎn)業(yè)集群。
2015年12月25日,泰禾集團以57億元連奪深圳兩宗地塊,其中一幅地塊的樓板價近8萬元/平方米,刷新2015年全國單價地王記錄。
黃其森認為,雖然目前房地產(chǎn)市場面臨高庫存的壓力,但開發(fā)商普遍仍長期看好一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景?!霸谏钲诟邇r拿地之后,泰禾將把院子系列產(chǎn)品引入深圳,吸引高端購買力?!?/p>
“泰禾70%以上的貨值都在一二線城市?!秉S其森表示,“2013-2014年,泰禾在土地的投入資金量頗大,2013年泰禾在一線城市投入200億元買地,2014年則投入150億元。但現(xiàn)在回過頭來看,這兩年拿的地,在2015年的價格都翻了番?!?/p>
但黃其森坦言,目前一線城市土地市場出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象,地價上漲過快,因此泰禾不會再像之前一樣“兇猛”,今后拿地動作會較為審慎?!叭丝诹魅氪蟪鞘械内厔菰诙唐趦?nèi)無法逆轉(zhuǎn),因此泰禾除了在福建外,將主要布局一線城市,以及杭州等二線經(jīng)濟發(fā)達城市?!?/p>
黃其森直言,對于大多數(shù)三四線城市來說,其庫存壓力巨大,對于深陷其中的開發(fā)商而言,不能再指望依靠政策支持逃離困境,“該割肉、該降價讓利就一定要做,不能抱有幻想?!?/p>
除了住宅外,商業(yè)地產(chǎn)是泰禾集團另一個重要拓展業(yè)態(tài)。12月30日,體量達150萬平方米、相當于210個足球場大小的福州東二環(huán)泰禾廣場開業(yè)。據(jù)統(tǒng)計,該商業(yè)綜合體開業(yè)三天內(nèi)客流量超200萬人次,營業(yè)額突破8000萬元。
黃其森告訴記者,泰禾集團2015年在北京、上海、深圳、杭州共拿下六宗地塊,其中兩塊要做商業(yè)綜合體。其中,2015年10月,泰禾以27.75億元奪得的北京昌平區(qū)南邵地塊,就將被打造為北京首座泰禾廣場。
針對目前多城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供應過剩的情況,黃其森認為,不能單從存量關(guān)系上來看中國商業(yè)地產(chǎn)是否飽和?!俺鞘猩虡I(yè)地產(chǎn)同樣需要以新?lián)Q舊,升級改善的路徑。比如,街頭商業(yè)是最早期的商業(yè)形態(tài),后來升級至農(nóng)貿(mào)市場,再后來變成超市,然后發(fā)展至步行街,如今則發(fā)展成綜合體購物中心。但目前這幾種商業(yè)形態(tài)均未消失。這說明需求是多元、廣泛、長期的。城市在發(fā)展,人口在聚集,生活習慣也在改變,消費能力還在增長。中國的商業(yè)發(fā)展在更新?lián)Q代,市場前景依然很大?!?/p>
黃其森認為,一二線經(jīng)濟發(fā)達城市仍有很大的發(fā)展空間,比如說北京的通州、昌平等區(qū)域消費能力并不比很多省會城市差,但其區(qū)域商業(yè)配套并沒有跟上,這也給了商業(yè)地產(chǎn)提供了很好的發(fā)展機遇。他透露,未來泰禾將在全國范圍建造20-30座城市綜合體泰禾廣場,并且將以管理輸出的模式與其他開發(fā)商進行合作?!拔覀儗⑼ㄟ^自建、代建、改造等多種方式,加快泰禾商業(yè)項目的全國布局?!?/p>
在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上,除地產(chǎn)與金融業(yè)務外,黃其森表示,泰禾集團還將加大在文化板塊的布局力度,其中電影院線將成為主攻方向。同時也將加大在大健康產(chǎn)業(yè)的布局。
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