西紅門地塊起價(jià)4.5億元出讓使用權(quán)，出讓年限為40年，只可用作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，不可作為住宅銷售

　　記者昨日獲悉，北京趕在年底前推出了一塊“集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)”的掛牌出讓，意味著北京首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性用地正式入市。

　　新京報(bào)記者從北京市國土資源局大興分局官網(wǎng)上看到，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)2號(hào)地，以F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地的建筑使用性質(zhì)掛牌出讓“使用權(quán)”，出讓年限為40年，規(guī)劃建筑面積不超過5.34萬平方米，起拍價(jià)為4.5億元。

　　值得一提的是，國土局要求該地塊不得以聯(lián)合體形式購買。土地出讓人為北京市盛世宏祥資產(chǎn)管理有限公司，該公司由西紅門鎮(zhèn)政府組建，法人代表為西紅門鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長王彪，截至昨日，該地塊還未有報(bào)價(jià)。

　　“相當(dāng)于最低樓面價(jià)是8500元/平方米，也并不算便宜，畢竟賣的是使用權(quán)，未來不能銷售也不能貸款。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、北京達(dá)世恒商業(yè)運(yùn)營管理公司董事長陳云峰表示，這相當(dāng)于土地還是村民和集體的，開發(fā)商買來蓋了房子也不能銷售，只能與村民共享租金收益。40年租期滿后，土地應(yīng)該是歸還給村里，但地上的建筑物歸屬，還難以確定。

　　正因首塊集體用地的探索性質(zhì)，雖然是以“高價(jià)者得”的掛牌形式出讓，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為由國企競得的可能性較大。

　　今年2月27日，全國33個(gè)擬允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)出爐，大興區(qū)成為北京市唯一獲批的試點(diǎn)區(qū)。國土資源部部長姜大明曾公開表示，允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)，試點(diǎn)行政區(qū)域?qū)⒑侠硖岣弑徽鞯剞r(nóng)民分享土地增值收益的比例。

　　據(jù)了解，目前可允許入市的農(nóng)地只能開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不允許建成住宅銷售，對承接合作的企業(yè)方也有較高要求。

　　今年，全國的試點(diǎn)區(qū)縣陸續(xù)開展集體經(jīng)營建設(shè)用地入市。9月8日，浙江省德清縣敲響農(nóng)村集體經(jīng)營性土地入市競拍第一槌。12月1日，山西首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地成功入市。

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　　一線樓市土地“吸金”年內(nèi)將破5000億

　　一線樓市2015年土地市場迎來豐收年。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，一線城市土地出讓金達(dá)到了4722.35億，預(yù)計(jì)全年成交額將在5000億左右。

　　價(jià)高量跌成為今年一線城市土地市場的明顯特征。數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，北上廣深四個(gè)一線城市土地成交502塊，創(chuàng)下6年來新低；規(guī)劃建筑面積5168萬平米，預(yù)計(jì)全年將達(dá)到5500萬平米，創(chuàng)下自2006年以來的最低值。

　　而從市場成交均價(jià)看，2015年一線城市土地價(jià)格達(dá)到了20193元/平方米，同比漲幅達(dá)到了37%。

　　“一線城市未來將出現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是供應(yīng)減少，二是豪宅化?！北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)最后一個(gè)月，一線城市土地競爭將依然白熱化。未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢。

　　北京市國土局官網(wǎng)顯示，截至昨日，北京2015年賣地收入已達(dá)1926.47億元，比2014年全年的1916.9億元增加9.57億元，創(chuàng)下歷史新高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，年底北京土地供應(yīng)集中在12月中下旬，將陸續(xù)有5塊經(jīng)營性用地成交，起拍總價(jià)超過60億元。