中新網上海12月7日電(姜煜李佳佳)城市土地學會(ULI)及普華永道(PwC)7日聯合發(fā)布的《2016亞太區(qū)房地產市場新興趨勢報告》報告稱，明年亞洲房地產活動預料延續(xù)2015年的趨勢，意味著充裕的資金持續(xù)流入核心地區(qū)，東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區(qū)內前四大前景最佳房地產市場。胡志明市則位列第五， 躋身最受歡迎的市場之一。

　　在投資和開發(fā)前景排名榜上，上海被受訪者分列為第9和第10，在報告所覆蓋的所有中國城市中名列第一。報告指出，這與上海作為中國商業(yè)中心城市的地位息息相關，上海為國際投資者提供了一個具有極高透明度的環(huán)境，投資者尤其認為上海的核心寫字樓受市場周期影響較小，故而具有巨大吸引力。

　　“對全球投資者而言，上海是一個全球門戶城市，而非普通的中國城市，他們認為在上海的投資效率很高”，普華永道中國審計部合伙人孫穎說：“雖然中國經濟前景尚不明朗，但海外投資者認為上海的經濟發(fā)展情況是確定的”。

　　北京、香港、深圳和廣州分別列投資前景排名第14、15、18及20位。中國二線城市在報告所覆蓋的22個城市中排名靠后。由于投資興趣的提高以及今年更多的地產交易，香港的排名較去年第21位有所上升。據報告分析，中國二線城市的排名低反映出投資者對于許多二線城市商業(yè)地產供應過剩的擔憂。

　　綜觀整個亞太區(qū)域，就投資前景而言，工業(yè)/物流領域繼續(xù)成為最受歡迎的物業(yè)類別。報告指出，幾乎所有市場均面臨現代物流設施短缺的局面，而這也確保了相關需求的增長，尤其是中國。電子商務快速發(fā)展、冷凍食物鏈擴建，以及營運遷往越南等新興市場為區(qū)內制造業(yè)帶來的結構性轉變，均推動快速運輸及相關物業(yè)的需求。

　　城市土地學會北亞主席周明祖表示：“全球中央銀行過去近八年不斷投放熱錢，亞洲房地產市場受惠其中。雖然美國量化寬松走向終結，但日本及歐盟繼續(xù)向市場注入流動性，多個亞洲國家利率較一年前更低。此外，本地及全球機構投資者的資金配置導致越來越多資金追逐越來越少的房地產項目，即使行業(yè)似乎走入下行周期，但仍刺激了多個市場及領域的資產價格上升。”(完)