編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

　　中新網(wǎng)11月14日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)本周值得關(guān)注的事件莫過于北京市不動產(chǎn)登記的正式實(shí)施，未來市民領(lǐng)到的將不再是房本，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。此外，“雙11”電商迎來集體狂歡之時，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)卻受到了嚴(yán)重的沖擊，傳統(tǒng)百貨業(yè)出現(xiàn)了“倒閉潮”，連購物中心也不得不思變，日益轉(zhuǎn)型為以體驗(yàn)式消費(fèi)為主。

　　11月9日 中國新聞網(wǎng) 北京不動產(chǎn)登記今起正式實(shí)施 被指為房地產(chǎn)稅鋪路

　　11 月9日起，北京市正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。另外，原有的房屋、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不用更換。

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記可以摸清樓市“家底”，將為下一步的房地產(chǎn)稅的征收鋪平道路，但對于部分人寄予厚望的“降房價”的作用不大。

　　原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時則表示，不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施，對保護(hù)個人合法產(chǎn)權(quán)、規(guī)范社會市場交易等有重要作用，也是房地產(chǎn)稅征收的前提，但預(yù)計此項(xiàng)政策對于降房價的作用不大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，不動產(chǎn)登記有利于搞清房屋權(quán)屬關(guān)系，摸清樓市的“家底”，對房地產(chǎn)稅的征收能夠起到積極的推進(jìn)作用，能夠提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支撐。1

　　

　　 11月10日 北京晨報 復(fù)星撤訴外灘地王官司了結(jié) 潘石屹輕松凈賺12億

　　復(fù)星撤訴！打了三年官司的上海外灘8-1地塊終于告結(jié)。昨日，復(fù)星和SOHO中國分別發(fā)布公告，上海市高級人民法院準(zhǔn)許復(fù)星放棄全部訴訟請求，并撤銷上海市第一中級人民法院(2012)滬一中民四(商)初字第23號民事判決。

　　這筆官司的了結(jié)，意味著沸沸揚(yáng)揚(yáng)的上海外灘地王之爭，以SOHO中國退出、復(fù)星獲取全部股權(quán)而結(jié)束。復(fù)星昨日在接受北京晨報記者采訪時表示，這個結(jié)果是雙方愿意看到的，外灘金融中心項(xiàng)目各項(xiàng)工作目前進(jìn)展順利，明年將正式揭開面紗。

　　外灘地王爭奪戰(zhàn)落幕，SOHO中國失去了股權(quán)，但獲得了收益。SOHO中國當(dāng)時買入地塊50%股權(quán)時的交易價格為40億元，其董事長潘石屹日前表 示，SOHO在這筆投資中總計回籠現(xiàn)金52億元，“這筆收益比半年報發(fā)布晚了一周，如果早一點(diǎn)公布，計入今年半年報的話，SOHO的業(yè)績會好看很多。”而 對于復(fù)星來說，如愿以償獲得寶地，但也沒少花錢。根據(jù)SOHO中國公告顯示，復(fù)星承擔(dān)一審、二審案件受理費(fèi)，共約760萬元。且從拿地到入市，耗時長達(dá)5 年，時間、資金成本也不少。

　　

　　 11月11日 中國新聞網(wǎng) 統(tǒng)計局:樓市繼續(xù)調(diào)整 前10月開發(fā)投資增速回落幅度收窄

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀稱，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，1-10月份開發(fā)投資增速回落幅度收窄，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金穩(wěn)中有升。

　　李皎分析，1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長2.0%，增速 比1-9月份回落0.6個百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.4%，降幅比9月份收窄 0.7個百分點(diǎn)。

　　另外，李皎分析，10月份全國商品房銷售增速略有回落。1-10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點(diǎn)；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點(diǎn)。

　　李皎表示，商品房銷售增速回落的主要原因如下：一是非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落。1-10月份，非重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比1-9月份回落0.4個百分點(diǎn)，拉動全國銷售整體下行；而重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩(wěn)定器。

　　二是大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個百分點(diǎn)；而90平方米及以下小戶型和90-144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點(diǎn)。

　　三是基數(shù)影響。去年10月份當(dāng)月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點(diǎn)，使得今年1-10月份基數(shù)比1-9月份明顯上升。

　　

　　 11月12日 北京晚報 電商沖擊商業(yè)地產(chǎn):百貨業(yè)現(xiàn)閉店潮 購物中心進(jìn)體驗(yàn)時代

　　又到11月，又迎“雙11”！在已成為習(xí)慣的“雙11”消費(fèi)邏輯刺激下，電商迎來集體狂歡。而這狂歡對面的，卻是：傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的出租、出售受到了怎樣的 影響？面對電商的沖擊，購物中心有哪些應(yīng)對措施？傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的未來前景如何等一系列疑問。受到電商持續(xù)壓力下的商業(yè)地產(chǎn)錢途如何，已成為“雙11”不可 不看的焦點(diǎn)。

　　報告顯示，2014年我國網(wǎng)絡(luò)零售交易額為2.79萬億元，同比增長49.7%，相當(dāng)于同期社會消費(fèi)品零售總額(26.2萬億元)的10.6%。而且，網(wǎng)絡(luò)購物市場依然保持著較高的活躍度，全年交易總次數(shù)173億次，年度人均交易次數(shù)48次。

　　近年來，由于物業(yè)租金和員工開支等運(yùn)營費(fèi)用持續(xù)上漲，加之銷售增長乏力，國內(nèi)百貨的經(jīng)營壓力增大，利潤空間遭受擠壓。不斷崛起的電商更是令倍感寒意的百貨業(yè)勁吹冷風(fēng)。

　　針對百貨業(yè)的閉店潮，商務(wù)部新聞發(fā)言人在11月召開的商務(wù)部新聞發(fā)布會上指出，伴隨網(wǎng)絡(luò)零售的高速增長，實(shí)體零售經(jīng)營壓力加大，“關(guān)閉退租”現(xiàn)象有所增 加。目前，百貨實(shí)體零售企業(yè)普遍進(jìn)行轉(zhuǎn)型探索，有的推進(jìn)自營和深度聯(lián)營，完善配套服務(wù)，改變了陳舊的商業(yè)模式；有的通過集成服務(wù)，整合供應(yīng)鏈，打造自有品 牌；還有的運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，強(qiáng)化商品管理和客戶管理，嘗試全渠道經(jīng)營。

　　基于消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣和行為的改變，業(yè)態(tài)相對單一的傳統(tǒng)百貨也正在積極尋求轉(zhuǎn)變。以體驗(yàn)式為主的購物中心開始贏得更多的客流?？s減百貨，同時增加餐飲等體驗(yàn)類租戶占比，成為購物中心的主流趨勢。

　　

　　 11月13日 央廣網(wǎng) 環(huán)北京樓市持續(xù)升溫 燕郊每平漲數(shù)千放盤遭哄搶

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展不斷推進(jìn)，環(huán)北京周邊區(qū)縣樓市持續(xù)升溫，通州行政副中心確立和通州8月限購以來，該區(qū)域有些項(xiàng)目與年初相比每平方米漲了數(shù)千元。 記者走訪一個燕郊的樓盤，雖然不是周末，但是售樓大廳里人頭攢動，購房者坐滿了大廳里的沙發(fā)與導(dǎo)購進(jìn)行詳談。這個樓盤年初的時候也就1萬出頭，現(xiàn)在均價 1.7萬，銷售人員說，如果早幾天來，說不定還能便宜點(diǎn)，因?yàn)檫@棟樓一放盤就被哄搶，基本上放出來就被搶得差不多了。

　　另外，北京周邊的大廠、香河、固安等地樓市均有所上漲。大廠縣潮白河一樓盤銷售人員告訴記者，六七月份時該樓盤房價為7000元左右，如今已經(jīng)上漲到了9000元，房子六七月份就賣完了，預(yù)計年底可能會有新盤。

　　對于環(huán)北京周邊樓市價格的快速上漲，業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)北京區(qū)域由于缺乏產(chǎn)業(yè)支持，房價過高易積聚泡沫，不利于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更不利于承接北京外溢產(chǎn)業(yè)，要避免再造“睡城”，下一步環(huán)北京各區(qū)縣應(yīng)跟進(jìn)出臺可執(zhí)行的穩(wěn)房價細(xì)則，同時，投資者一定要保持理性，投資需謹(jǐn)慎。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)