11月2日，北京市國土局再次出讓一宗豐臺區(qū)住宅用地，經(jīng)過80輪競價，最終被華潤-華僑城-招商聯(lián)合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價奪得，折合樓面價5.6萬元/平方米，總價位列北京歷史第三高。目前北京已經(jīng)進(jìn)入土地成交的密集期，而開發(fā)商不計(jì)成本地瘋狂拿地也讓土地周邊的新盤市場隨之火爆。

　　豐臺地價貴過房價

　　繼10月20日，葛洲壩以近50億元的價格摘下豐臺樊家村6號地，樓面價達(dá)到7.5萬元/平方米，成為北京新科地王之后。11月2日，華潤-華僑城-招商聯(lián)合體以總價83.4億元人民幣，配建5.7萬平米公租房的代價，奪得北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價達(dá)每平米5.6萬元。

　　據(jù)了解，參與現(xiàn)場競拍的5家競買人均為聯(lián)合體，分別是中糧-天恒-首創(chuàng)、龍湖-保利-首開、華潤-華僑城-招商、綠城-九龍倉-平安、中鐵建-中鐵置業(yè)，拍地現(xiàn)場，前三家報價頻繁，競爭激烈，經(jīng)過53輪報價，中糧-天恒-首創(chuàng)聯(lián)合體的報價達(dá)到83.4億元的價格上限。隨后該地塊轉(zhuǎn)而進(jìn)入公租房面積競拍階段，又經(jīng)過27輪競爭公租房面積，最終華潤-華僑城-招商聯(lián)合體摘得該地塊。

　　而與該地塊相隔不遠(yuǎn)的天恒金融街開發(fā)的公園懿府10月份首次開盤，其首期開盤價為4.5萬元/平米。由此可見，豐臺首次出現(xiàn)地價貴過房價的局面。

　　 最密集土地出讓開始

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從10月20日至11月24日，北京一個多月的時間將出讓31宗經(jīng)營性用地和3宗工業(yè)用地?？胺Q北京歷史上最密集土地出讓潮。在31宗經(jīng)營性用地中，6宗位于豐臺，7宗位于昌平，這兩個區(qū)域被認(rèn)為將成為年底最熱區(qū)域。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，豐臺具有城市核心區(qū)優(yōu)勢，昌平區(qū)域優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢同樣突出。昌平未來科技城、北七家等板塊距離市區(qū)并不算遠(yuǎn)，“上風(fēng)上水”的環(huán)境優(yōu)勢突出，又堪稱中關(guān)村-上地新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的后花園。從近年來昌平樓市表現(xiàn)看，昌平也已經(jīng)吸引越來越多的置業(yè)者關(guān)注。

　　記者從昌平核心區(qū)的金隅瀾灣了解到，今年保持著穩(wěn)步上行的成交節(jié)奏。從6月到9月，該項(xiàng)目單月認(rèn)購量從8套穩(wěn)步上行到40套。

　　土地?zé)釒Щ鹬苓厴潜P

　　10月23日，中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)兩地塊出讓。龍湖平安聯(lián)合體和泰禾集團(tuán)分別拿下一地塊。根據(jù)北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，龍湖聯(lián)合體摘得的07地塊樓面價折合2.75萬元/平米。而在兩塊地西側(cè)不遠(yuǎn)，在售項(xiàng)目金隅瀾灣目前部分房源售價只有23000元/平米。

　　對于新拿下地塊，拿地企業(yè)對外表示看好昌平未來潛力，才不惜重金出手拿地。業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，昌平接下來即將出讓的地塊也將高價成交。一家昌平核心區(qū)在售項(xiàng)目人士告訴記者，有買房人也關(guān)注到昌平新地塊成交，看房時已經(jīng)會和售樓員討論未來升值空間。

　　另據(jù)金隅瀾灣項(xiàng)目人士介紹，該項(xiàng)目從10月中旬開始推出少量特價房源，基本可以保持一天成交一套?！艾F(xiàn)在昌平地塊高價成交，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的客戶出手正常價格的房源。”不過，金隅瀾灣并沒有漲價計(jì)劃，“趁著區(qū)域市場關(guān)注度提升，抓緊順銷?！?/p>

　　據(jù)記者了解，地段上臨近萬畝濱河森林公園，享有城市級的成熟配套，配有別墅產(chǎn)品中不多見的新風(fēng)系統(tǒng)，且已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。千萬級的總價也只相當(dāng)于一套三四環(huán)位置的城市公寓。因此受到市場追捧。除部分特價房源外，金隅瀾灣整體成交均價已從去年的24800元/平米穩(wěn)步上漲到如今接近28000元/平米，“未來升值空間更值得期待?！苯鹩鐬憺碃I銷負(fù)責(zé)人表示。

　　同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語項(xiàng)目，也開始感受到土地市場對住宅銷售市場的帶動，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來電來訪就明顯增加?！庇嘘P(guān)人士告訴記者。