不到6年時間漲幅達(dá)73%，分析稱五環(huán)內(nèi)實際可售住宅少，價格仍有上漲可能

　　繼北京樓市均價突破3萬元/平方米后，五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀(jì)錄，突破5萬元大關(guān)。昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月26日，北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)共簽約4315套，成交均價達(dá)到52499元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套數(shù)逐年減少，但成交價格卻水漲船高。據(jù)新京報記者測算，在不到6年的時間內(nèi)，五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達(dá)到73%。

　　五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機(jī)構(gòu)一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達(dá)57%。亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ沃赋?，自去年以來放松調(diào)整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對應(yīng)的主力置業(yè)區(qū)。

　　在持續(xù)的市場消化中，五環(huán)內(nèi)新建商品住宅的存量套數(shù)也在逐步減少，已從2011年最高峰的20930套下降至10604套。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在剔除一些老項目中開發(fā)商自用的部分無效庫存之后，五環(huán)內(nèi)實際可售的住宅已經(jīng)非常少，并且價格在未來仍有進(jìn)一步上漲的可能。

　　據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，目前五環(huán)以內(nèi)在售新建商品房，絕大多數(shù)報價已經(jīng)突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環(huán)內(nèi)項目，預(yù)期售價已經(jīng)達(dá)到60000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京五環(huán)外地塊成交占比已經(jīng)超過市場供應(yīng)的90%，而從近期土地成交情況來看，五環(huán)內(nèi)地價基本都超過區(qū)域在售房價。一位房企人士認(rèn)為，五環(huán)內(nèi)項目的稀缺性難以改變。無論是今年四環(huán)內(nèi)新成交的石榴莊地塊，還是樊家村地塊，甚至即將入市的五環(huán)內(nèi)熱點地塊，都將進(jìn)一步影響目前在售項目的心理預(yù)期。