老牌福建房企建發(fā)股份(600153.SH)要?jiǎng)哟笫中g(shù)了。進(jìn)行資產(chǎn)重組后，建發(fā)股份被剝離后的房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)過合并重組后，有望再次單獨(dú)上市。對此傳聞，建發(fā)股份方面向記者證實(shí)“確有其事”。

　　據(jù)了解，建發(fā)分拆上市的核心方案為:將建發(fā)房產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等五家房產(chǎn)公司的股份，從建發(fā)股份歸到一家新成立的名為“建發(fā)發(fā)展”的新公司旗下。據(jù)建發(fā)披露的數(shù)據(jù)，新成立的房產(chǎn)平臺公司——建發(fā)發(fā)展的資產(chǎn)總額有望達(dá)到700億元之巨。

　　“重組后的建發(fā)發(fā)展將以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)。建發(fā)發(fā)展之后將上市，但通過IPO還是借殼上市，現(xiàn)在還不清楚?！苯òl(fā)股份證券事務(wù)辦公室人士10月8日告訴記者。

　　剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　“公司內(nèi)部已原則性通過重組草案，現(xiàn)在正在走各種流程。目前正在上交所審批，通過股東大會(huì)后，還要通過證監(jiān)會(huì)等程序?！苯òl(fā)股份證券事務(wù)辦公室人士10月8日告訴記者。

　　建發(fā)股份是一家以供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市公司，其控股股東——建發(fā)集團(tuán)前身是廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)發(fā)展公司，為廈門國資委下屬企業(yè)。資料顯示，建發(fā)集團(tuán)持有建發(fā)股份44.97%股權(quán)。

　　對于資產(chǎn)的劃分，建發(fā)已出臺了清晰的草案;建發(fā)股份所持有的聯(lián)發(fā)集團(tuán)的95%股權(quán)、建發(fā)房產(chǎn)54.654%股權(quán)、天津金晨100%股權(quán)、南寧聯(lián)泰30%股權(quán)以及成都置業(yè)的49%股權(quán)，這五家房產(chǎn)公司的股權(quán)將被歸到全新設(shè)立的平臺公司——建發(fā)發(fā)展旗下。

　　“建發(fā)股份最主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)，集中在建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)這兩家公司名下。”克而瑞分析師尹鵬指出。

　　記者了解到，這家新組建的地產(chǎn)公司，將是一家規(guī)模相當(dāng)龐大的房企。

　　從建發(fā)股份剝離后的房地產(chǎn)規(guī)模究竟有大多，建發(fā)方面也做出了較清晰的梳理。據(jù)建發(fā)今年半年報(bào)披露，截至今年6月底，建發(fā)房產(chǎn)總資產(chǎn)413億元，聯(lián)發(fā)集團(tuán)總資產(chǎn)約276億元;即建發(fā)發(fā)展的規(guī)模至少在700億元以上。

　　另據(jù)建發(fā)股份披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，在對擬分立的建發(fā)發(fā)展的2014年度備考財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行核算后，估算建發(fā)發(fā)展的資產(chǎn)總額約在629.4億元，營業(yè)收入約195億元，資產(chǎn)凈值94億元。

　　而截至今年6月底，建發(fā)發(fā)展的資產(chǎn)總額約700億元，負(fù)債總額550億元，資產(chǎn)負(fù)債率約78.59%，毛利率32%。

　　重組后的建發(fā)發(fā)展，將借殼上市還是重新IPO，建發(fā)方面表示尚不確定。

　　“借殼上市暫未聽說，重新上市的可能性較大。但現(xiàn)在還沒有上市日程表，目前最要緊的是完成資產(chǎn)整合?！苯òl(fā)股份董事會(huì)辦公室人士告訴記者。

　　地產(chǎn)營收大幅下降

　　“與旭輝、泰禾、陽光城等發(fā)展勢頭很猛的閩系房企相比，老牌的建發(fā)近幾年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長并不出彩?！币i對記者說。

　　建發(fā)股份半年報(bào)顯示，今年上半年公司營業(yè)收入522.2億元，從業(yè)務(wù)比例來看，今年上半年建發(fā)股份供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)金額為482.8億元，占建發(fā)業(yè)務(wù)量的近93%;而上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的金額只有36.8億元，只占到其業(yè)務(wù)量的約7%。

　　“同時(shí)經(jīng)營供應(yīng)鏈和房地產(chǎn)的背景下，公司供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)的關(guān)注度可能相對多一些。分立上市后，房地產(chǎn)板塊的增長速度可能會(huì)加快。”建發(fā)股份證券事務(wù)辦公室人士說。

　　分析師指出，在幾家閩系房企高速發(fā)展的情況下，近幾年建發(fā)股份的房地產(chǎn)銷售規(guī)模卻始終徘徊在200億以內(nèi)，增速相當(dāng)緩慢。

　　今年建發(fā)股份兩大房產(chǎn)“金剛”——建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團(tuán)的營業(yè)收入，還出現(xiàn)了大幅下降。

　　據(jù)建發(fā)股份披露，上半年建發(fā)房產(chǎn)(建發(fā)股份持有54.654%股份)28.24 億元的營業(yè)收入，較去年同期下降38.58%;聯(lián)發(fā)集團(tuán)(建發(fā)持有95%股份)營業(yè)收入12.35 億元，較去年上半年下降了53.56%。對此，建發(fā)在半年報(bào)中解釋，凈利潤較去年同期大幅下滑，主要原因是收入結(jié)算集中在下半年。

　　另一個(gè)值得注意的是，建發(fā)股份三年以來房地產(chǎn)的凈利率出現(xiàn)了持續(xù)下降。據(jù)建發(fā)的財(cái)報(bào)，其2013年的凈利潤為17.5%，去年的凈利率降至13.4%，今年上半年的凈利潤已經(jīng)下降至11.36%。

　　福州一家房企人士告訴記者，從建發(fā)在福州所開發(fā)的樓盤出現(xiàn)的“市場錯(cuò)位”，能從一個(gè)側(cè)面反映出這家老牌房企的現(xiàn)狀。

　　“建發(fā)目前在福州在售的樓盤所在位置較偏，價(jià)格卻賣得高于周邊市場價(jià)，加之樓盤的品牌市場接受度不高，都影響到項(xiàng)目的去化速度和周轉(zhuǎn)率。這說明樓盤的定位出現(xiàn)了一定的錯(cuò)位。但可能是因?yàn)榻òl(fā)的業(yè)務(wù)范圍太大，管理半徑也較大，因而難對房地產(chǎn)顧及得這么周詳?！鄙鲜龈Ｖ莘科笕耸空f。

　　“分拆房地產(chǎn)后，地產(chǎn)將得到更多的關(guān)注，對市場的反應(yīng)也會(huì)更積極?！币i說。