編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

　　中新網(wǎng)9月26日電 進(jìn)入九月份，傳統(tǒng)樓市“金九銀十”營銷旺季在上海表現(xiàn)不俗。數(shù)據(jù)顯示，今年“金九”的上半月，上海樓市無論是銷量還是均價都達(dá)到了近6年的高點。土地市場方面，截至目前，本月北京已成交土地金額167.6億元，預(yù)計9月份成交總額突破200億元基本已成定局，而這也將創(chuàng)下最近8個月的最高月土地出讓金紀(jì)錄。另外，本周政策層面不斷出新，先是住建部督促各地抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。隨后，發(fā)改委與財政部發(fā)文，要求10月15日起下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，減輕居民購房費用負(fù)擔(dān)。

　　9月25日 經(jīng)濟參考報：發(fā)改委下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 再促房地產(chǎn)消費

　　國家發(fā)改委、財政部近日印發(fā)《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費受理商標(biāo)注冊費等部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》指出，自今年10月15日起，降低涉及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、民航、新聞出版廣電、林業(yè)等6個部門12項行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)。包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；工商部門的受理商標(biāo)注冊費；農(nóng)業(yè)部門的植物新品種保護權(quán)費等；民航部門的民用航空器國籍登記費、民用航空器權(quán)利登記費；新聞出版廣電部門的軟件著作權(quán)登記申請費和軟件著作權(quán)登記證書工本費；林業(yè)部門的植物新品種保護權(quán)收費等。

　　其中，住房交易方面，新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。同時明確，各省可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購房費用負(fù)擔(dān)。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是8月開始全國再次出現(xiàn)第五輪房地產(chǎn)政策寬松的延續(xù)。

　　張大偉認(rèn)為，今年以來，鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置，加快商品房庫存消化。

　　此外，發(fā)改委還決定降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)，《通知》明確，自2016年1月1日起，延長國家知識產(chǎn)權(quán)部門專利年費減繳時限，對符合《專利費用減緩辦法》規(guī)定、經(jīng)專利局批準(zhǔn)減緩專利費的，專利年費減繳時限由現(xiàn)行授予專利權(quán)前三年，延長為前六年。

　　據(jù)悉，此次降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費并延長專利年費減繳時限等12項收費項目標(biāo)準(zhǔn)、延長專利年費減繳時限，可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)約40億元。1

　　

　　9月24日 中國新聞網(wǎng)：公積金異地貸款政策出臺 分析稱操作層面仍存壁壘

　　近日，住建部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，督促各地抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，引來各方關(guān)注。

　　住建部督促各地，要抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展?！锻ㄖ访鞔_了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，貸款城市公積金中心及受委托銀行，負(fù)責(zé)異地貸款發(fā)放等工作。

　　對于此項政策，多數(shù)購房者表示支持，王先生告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，自己在北京工作了三年，但由于家庭原因要回老家石家莊發(fā)展，如果公積金可以實現(xiàn)異地購房的話，回家買房可以省下不小的一筆支出。名為“Evil”的網(wǎng)友也表示，“這個不錯，坐等下一步細(xì)節(jié)的落實和各地方公積金系統(tǒng)的打通，明年果斷回蘇州”。

　　對于公積金異地貸款政策的影響，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次細(xì)則的出臺，對于生活城市變動、回原籍置業(yè)的購房者來說，有利于解決個人住房需求，沉淀的公積金資源能夠得到利用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，該項政策更適用于這樣一些人群，在一二線城市工作并繳存公積金，但買不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，去三四線城市買房，可以節(jié)約一部分購房資金，從這種程度來說，對于三四線城市來說是利好消息。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也談到，此項政策的實施存在兩大壁壘：一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統(tǒng)一調(diào)配，所以地區(qū)間協(xié)調(diào)有一定的制度障礙；第二個是利益壁壘，有些地區(qū)的公積金是用來支持當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾团锔姆康拈_發(fā)貸款，每個地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落實，這兩個壁壘必須要突破。

　　

　　9月23日 北京商報：“金九”將收官 北京9月土地出讓收入將超200億元

　　隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場旺季“金九”即將收官，北京樓市“慢熱”的狀態(tài)也愈發(fā)讓業(yè)內(nèi)著急了起來。截至目前，本月北京已成交土地金額高達(dá)167.6億元，加上月底即將成交的、底價就高達(dá)62.4億元的兩宗門頭溝區(qū)地塊，預(yù)計本月北京土地成交總額突破200億元基本已成定局，而這也將創(chuàng)下最近8個月的最高月土地出讓金紀(jì)錄。2014年北京市土地交易市場共成交141宗地塊，土地出讓金總價高達(dá)1916.9億元。

　　9月，北京土地市場一路走高，讓備受房地產(chǎn)市場低迷狀態(tài)打擊的業(yè)內(nèi)人士多少有了些安慰。業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，自8月31日豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊成交起，北京似乎進(jìn)入一個“高價成交周期”。在石榴莊村地塊以總價50.25億元、樓面價近6萬元/平方米成交后，不到半個月的時間內(nèi)，北京接連成交了四宗經(jīng)營性土地項目，每一宗的成交結(jié)果都會為市場帶來一輪小高潮，連連引人驚呼。數(shù)據(jù)顯示，9月成交的三宗涉住宅性質(zhì)地塊，樓面價均突破了5萬元/平方米，將北京土地樓面價帶進(jìn)了“面粉貴于面包”常態(tài)化的時代。

　　分析認(rèn)為，之所以在本市樓市低迷的情況下，土地市場仍然能保持快速升溫，最重要的原因就是今年北京土地市場競爭激烈，表明房企對北京住宅銷售后市還是相當(dāng)有信心的。數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，保利、萬科、華潤等我國20大標(biāo)桿房企9月拿地金額高達(dá)328.34億元，與北京9月土地出讓金總額一樣，創(chuàng)下了近8個月來的最高紀(jì)錄，其中，保利、首開、龍湖等實力房企分別以組合的形式在京購入大量土地。

　　

　　9月22日 證券日報：房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖 調(diào)控長效機制宜“趁熱打鐵”

　　9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市的房價數(shù)據(jù)顯示，新房與二手房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，16個月以來，首次實現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來看，總體房價則逆轉(zhuǎn)了一年以來的態(tài)勢，首次實現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。具體來看，價格上漲的城市有35個，比上月增加了4個，下降的城市有26個，比上個月減少了3個。二手房價格方面，環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，下降的城市比上月減少了2個。

　　業(yè)界分析認(rèn)為，8月份的房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，表明樓市的最大壓力周期接近結(jié)束，多輪樓市調(diào)整政策已初步見效，市場走出低谷。

　　現(xiàn)在即將進(jìn)入四季度，隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步回暖，房地產(chǎn)業(yè)營改增已經(jīng)具備實施條件。而對行業(yè)影響最大的房地產(chǎn)稅，也將在今年進(jìn)入立法程序。財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康曾表示，如果房地產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年就將正式依法全面實施。

　　對于房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，央行的判斷是，不同地區(qū)、不同城市的情況各異，各地房地產(chǎn)市場周期也不一致，區(qū)域分化日益加劇，將成為未來一段時期房地產(chǎn)市場發(fā)展的常態(tài)。在對房地產(chǎn)業(yè)影響較大的信貸層面，央行會按照“堅持分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，對不同城市情況分類調(diào)控。

　　從去年央行“9•30”新政到今年3月初不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施、3月底出臺“3•30”樓市新政以及8月底住房公積金新政，都釋放出房地產(chǎn)頂層設(shè)計提速的信號。

　　有專家透露，從目前各部委或幾家部委聯(lián)合推出的政策看，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的影子已經(jīng)清晰可見，最早有望在今年四季度或明年初推出征求意見稿。

　　

　　9月21日 解放日報：“金九”成交創(chuàng)近六年新高 “銀十”交易量或更為可期

　　今年“金九”的上半月，滬上樓市無論是銷量還是均價都達(dá)到了近6年高點。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上半月上海商品住宅新增供應(yīng)量為76.0萬平方米，與8月上半月相比上漲2.7倍，幾乎與8月全月供應(yīng)量持平，與去年同期相比上漲41.5%；成交量為54.96萬平方米，與8月上半月相比上漲24.3%，與去年同期相比上漲81.4%；成交均價為28991元/平方米，與去年同期相比上漲14.4%。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，總價500萬元以上的產(chǎn)品占據(jù)了20%的成交比，遠(yuǎn)高于往年。均價5萬元/平方米的產(chǎn)品去化也達(dá)到了553套，共81814平方米，其中萬科翡翠公園在9月加推，2周共去化了113套，均價52448元/平方米。從8月中旬開始市場已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整轉(zhuǎn)移，市區(qū)改善型產(chǎn)品的成交比重開始下降，剛需項目再次成為市場主力。從九月已經(jīng)獲得預(yù)售證的項目來看，外環(huán)外項目達(dá)20多個，隨著這些項目的推出，“金九”后期至“銀十”，剛需改善型項目的成交比重將會再次提升。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：今年二季度以來，樓市成交量走勢一直居高不下，而中高端市場需求得以集中釋放，近期成交速度有所放緩，市場成交結(jié)構(gòu)逐漸向剛需改善型市場轉(zhuǎn)移。但實際上今年的“金九”也有多方利好助推，因此隨著下半月眾多外環(huán)外板塊剛需項目及市區(qū)核心板塊的“明星”項目的開盤入市，市場成交將更加活躍。而中秋加上國慶的長假，很有可能讓“銀十”爆發(fā)出超過“金九”的能量。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)