中國(guó)版住房?jī)?chǔ)蓄銀行 邁出第一步

　　住建部日前一紙通知，讓市場(chǎng)期待已久的公積金異地互貸有望落地。盡管業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，這個(gè)通知所構(gòu)建的框架仍然有待細(xì)化，但從無(wú)到有的第一步邁了出去，其意義仍然堪稱重大。

　　根據(jù)住建部下發(fā)的通知，目前的公積金異地互貸政策框架核心步驟是繳存地和貸款地之間的信息互通互換，基本的目標(biāo)是只要在繳存地有符合要求的公積金繳納記錄，就可以按照程序在其他城市辦理公積金貸款。住建部將負(fù)責(zé)建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，以滿足未來(lái)異地互貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生的大量信息查詢要求。

　　僅從這一點(diǎn)來(lái)看，公積金異地互貸的政策框架確實(shí)有待細(xì)化。假如把全國(guó)所有的公積金中心集中統(tǒng)一管理，并將其視作一家銀行，信息互通互換只是實(shí)現(xiàn)了異地信息查詢，但沒(méi)有解決資金的互通互助。很顯然，如果有的地方公積金資金池沉淀不夠，連本地繳存者的貸款需求都滿足不了，如何去滿足異地轉(zhuǎn)入的貸款需求呢？

　　不過(guò)從技術(shù)上講，這個(gè)問(wèn)題不難解決。即便各地公積金中心不能組成一家全國(guó)性的住房?jī)?chǔ)蓄銀行，實(shí)現(xiàn)資金頭寸的內(nèi)部調(diào)配，它們?nèi)匀豢梢越梃b同業(yè)拆借市場(chǎng)的資金互通模式來(lái)打通體系內(nèi)的資金流轉(zhuǎn)?，F(xiàn)有的公積金中心其實(shí)就是一種政策性的儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)，我們面臨的問(wèn)題僅僅是，是否要將其改造成為事實(shí)上的住房?jī)?chǔ)蓄銀行而已。

　　類似的呼聲在學(xué)術(shù)界其實(shí)由來(lái)已久。從體量上看，住建部去年底公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)公積金存量繳存總額為7.03萬(wàn)億元，扣除職工提取的3.49萬(wàn)億元之后，繳存余額仍有3.54萬(wàn)億元。如果這是一家全國(guó)性住房?jī)?chǔ)蓄銀行，且3.54萬(wàn)億繳存余額全部用于發(fā)放公積金貸款，粗略匡算其總資產(chǎn)規(guī)模就將達(dá)到6萬(wàn)億元至7萬(wàn)億元，幾乎相當(dāng)于五大行之一的交通銀行。去年上半年籌建完畢的國(guó)開(kāi)行住宅金融事業(yè)部，在高峰期也不過(guò)是從央行獲得1萬(wàn)億的抵押補(bǔ)充貸款(PSL)而已。

　　如果更進(jìn)一步，允許公積金的資金運(yùn)用范圍從發(fā)放貸款、購(gòu)買國(guó)債和協(xié)議存款拓寬到一般性的商業(yè)銀行資金業(yè)務(wù)上，筆者相信這個(gè)池子里沉淀下的資金使用效率還將進(jìn)一步提高。業(yè)內(nèi)關(guān)心的問(wèn)題在于，如果公積金中心改造成了政策性的住房?jī)?chǔ)蓄銀行，這個(gè)龐然大物未來(lái)是否會(huì)捅出房地美和房利美曾經(jīng)捅下的婁子？

　　這種擔(dān)心可能僅屬多余。我們知道，房地美和房利美的核心業(yè)務(wù)是住房抵押貸款證券化，而公積金中心的核心業(yè)務(wù)則僅僅是一般性的住房抵押貸款。從業(yè)務(wù)屬性來(lái)講，我們的公積金中心更像是曾經(jīng)向房利美和房地美大量賣出住房抵押貸款的儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)。而回到現(xiàn)實(shí)，各地公積金現(xiàn)有的貸款發(fā)放審核標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)嚴(yán)格，另外個(gè)人的月繳納額無(wú)論是否能夠覆蓋貸款月供，已經(jīng)在稅前扣除的這部分額度都不會(huì)影響貸款人的個(gè)人可支配收入。雖然沒(méi)有全國(guó)范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)可供佐證，但理論上來(lái)講，公積金貸款的不良率和實(shí)際損失率應(yīng)該都是非常低的。

　　唯一的問(wèn)題是，這第一步的信息互通邁出去之后，更進(jìn)一步的資金互通什么時(shí)候能夠落地。只有到了資金互通這一步，中國(guó)版的住房?jī)?chǔ)蓄銀行才能算是真正落地。