華沁家園宣傳欄里“收房”廣告吸引居民駐足觀(guān)看/晨報(bào)記者竺鋼

　　這幾天，徐匯區(qū)華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區(qū)公租房收房啦?！边@是徐匯區(qū)在長(zhǎng)橋街道等區(qū)域開(kāi)展的公租房社會(huì)房源收儲(chǔ)試點(diǎn)。居民將家里閑置的房屋租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司統(tǒng)一裝修后，以公租房的形式租給轄區(qū)內(nèi)企業(yè)員工。如此一來(lái)，居民不再擔(dān)心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門(mén)也通過(guò)社會(huì)化收儲(chǔ)方式解決了部分公租房需求。

　　記者獲悉，通過(guò)收儲(chǔ)社會(huì)房源而來(lái)的公租房，一經(jīng)推出就被預(yù)訂一空。

　　閑置房裝修變公租房

　　劉先生在華沁家園有一套閑置房，他通過(guò)房產(chǎn)中介將房屋出租出去，沒(méi)想到承租人是個(gè)“二房東”，將房屋改成了群租房。一開(kāi)始劉先生并沒(méi)當(dāng)回事，但當(dāng)他準(zhǔn)備收回房屋給兒子作為婚房時(shí)，準(zhǔn)兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個(gè)房間，屋內(nèi)電線(xiàn)亂拉，到處都是廢棄雜物。準(zhǔn)兒媳說(shuō)：“要想結(jié)婚，必須換房。”而換房非一朝一夕能解決的，這樁婚事最終告吹了?！叭鹤獠粌H讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事?！眲⑾壬坊谀啊?/p>

　　這幾天，華沁家園里“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經(jīng)過(guò)了解后得知，居民可以將家里閑置的住房租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝修，再租給轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。

　　出租時(shí)房租小幅上浮

　　位于龍吳路的華沁家園、華濱家園是動(dòng)遷安置房小區(qū)，不少業(yè)主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長(zhǎng)橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)群租房最多的時(shí)候高達(dá)上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手里分割群租，利潤(rùn)隨即翻番。

　　去年4月，長(zhǎng)橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進(jìn)駐小區(qū)。歷時(shí)1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問(wèn)題。今年3月，上海市政府發(fā)文《七部門(mén)鼓勵(lì)社會(huì)各類(lèi)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房實(shí)行意見(jiàn)通知》。文件只有鼓勵(lì)意見(jiàn)，但還沒(méi)有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)惠眾公司)與長(zhǎng)橋街道開(kāi)始探索通過(guò)整治群租的契機(jī)，收儲(chǔ)居民閑置住房作為公租房。

　　有閑置房源的業(yè)主與惠眾公司簽約后，公司按照市場(chǎng)價(jià)一次性付給業(yè)主一年的房租，且不收取任何中介費(fèi)，業(yè)主出租房屋所產(chǎn)生的5%個(gè)人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)收儲(chǔ)房源進(jìn)行裝修。

　　記者在華沁家園看到，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內(nèi)冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)一應(yīng)俱全，家具都是按照公租房的“標(biāo)配”。由于從業(yè)主手中收儲(chǔ)的大多是毛坯房，因?yàn)闀?huì)有一些裝修和管理費(fèi)用，出租時(shí)房租會(huì)上浮1.3%。這些房源一經(jīng)推出，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)附近的企業(yè)很快就找上門(mén)來(lái)，如今已有30家企業(yè)向惠眾公司提出租賃申請(qǐng)，社會(huì)房源公租房已供不應(yīng)求。

　　“華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入?yún)^(qū)屬公租房平臺(tái)系統(tǒng)，其余58套則按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修、管理?！被荼姽敬斫?jīng)租部負(fù)責(zé)人周翔表示，作為區(qū)屬公租房有一定的條件，業(yè)主必須與公司一次性簽約滿(mǎn)5年，而一些不愿意簽約公租房的業(yè)主，也可以委托公司按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修后，對(duì)外出租。

　　每月上門(mén)督查防止群租

　　公租房主要由政府配建，以低于或與市場(chǎng)相等價(jià)對(duì)外出租。房客必須滿(mǎn)足上海無(wú)房或人均建筑面積小于15平方米，連續(xù)交金滿(mǎn)12個(gè)月等條件，才能承租公租房。但對(duì)于中心城區(qū)來(lái)說(shuō)，土地資源緊張，公租房建設(shè)需要一定的時(shí)間。周翔說(shuō)：“通過(guò)社會(huì)化收儲(chǔ)，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進(jìn)行合理配置，較好地滿(mǎn)足住房困難家庭就近生活、工作的實(shí)際需要?！?/p>

　　那么以公租房的管理模式來(lái)收儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據(jù)悉，惠眾公司制定了一套嚴(yán)格的規(guī)范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關(guān)合約，不得擅自改變房屋性質(zhì)，一旦發(fā)現(xiàn)群租，立即清退。物業(yè)、居委會(huì)不僅定期走訪(fǎng)周邊居民，公司也會(huì)按照合約規(guī)定每月上門(mén)“督查”。

　　據(jù)了解，社會(huì)房源收儲(chǔ)用作公租房已在徐匯長(zhǎng)橋、虹梅、楓林街道作為試點(diǎn)，下一步將在徐匯區(qū)其他街道進(jìn)行推廣。