中國證券報記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到,目前有多個房地產(chǎn)公司項目在掛牌轉(zhuǎn)讓。這些項目均為整體股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,且均涉及債務(wù)。另外,這些公司目前經(jīng)營情況均不想理。

　　經(jīng)營狀況堪憂

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示,上海云利置業(yè)有限公司100%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓,掛牌價格為4.15億元。云利置業(yè)成立于2013年12月,注冊資本為3.5億元,目前上海大隅實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持有其100%股權(quán)。

　　從主要財務(wù)指標(biāo)來看,云利置業(yè)盈利狀況堪憂。自成立以來,云利置業(yè)尚未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入,2013年成立當(dāng)年勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)盈利,2014年虧損11.35萬元,今年前8月虧損914.82萬元。以2015年4月30日為評估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)總計賬面值為7.83億元,評估值為8.57億元;凈資產(chǎn)賬面值為3.42億元,評估值為4.15億元。

　　重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示,海南寰島置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及2091.97萬元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓,掛牌價格為11650萬元。寰島置業(yè)成立于2002年,注冊資本為2000萬元,目前,中國寰島(集團(tuán))公司持有其100%股權(quán)。

　　主要財務(wù)指標(biāo)方面,寰島置業(yè)2014年凈利潤虧損173.51萬元,今年上半年虧損47.61萬元。以2014年9月30日為評估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)總計賬面值為6576.58萬元,評估值為12399.65萬元;凈資產(chǎn)賬面值為3691.17萬元,評估值為9514.24萬元。

　　此外,根據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息,四川攀鋼華益房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及4558.52萬元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓,掛牌價格為7000萬元。攀鋼華益成立于2000年,注冊資本為1400萬元,目前攀鋼集團(tuán)成都地產(chǎn)有限公司持有其100%股權(quán)。主要財務(wù)指標(biāo)方面,攀鋼華益2014年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入150萬元,凈利潤56.21萬元;2015年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50萬元,凈利潤1萬元。以2014年10月31日為評估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)總計賬面值為1551.54萬元,評估值為6061.38萬元;凈資產(chǎn)賬面值為-3019.62萬元,評估值為1490.22萬元。

　　均涉及債務(wù)問題

　　攀鋼華益和寰島置業(yè)兩個項目均為股權(quán)和債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓。根據(jù)掛牌公告,截至2014年10月31日,攀鋼華益欠攀鋼集團(tuán)國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司4558.52萬元債務(wù)。受讓方須代標(biāo)的公司償還該筆債務(wù)。

　　寰島置業(yè)項目掛牌價為11650萬元,其中,債權(quán)掛牌價2091.97萬元,寰島置業(yè)100%股權(quán)掛牌價9558.03萬元。根據(jù)寰島置業(yè)掛牌公告,“鴻椰花園項目一期樁基及土方工程”于2011年年底停工,尚欠部分樁基、土方工程款及設(shè)計費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)。另外需要注意的是,截至評估基準(zhǔn)日2014年9月30日,海南寰島置業(yè)發(fā)展有限公司提供的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書已過期。

　　根據(jù)云利置業(yè)掛牌公告,云利置業(yè)2014年9月以松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)8街坊39/1丘土地抵押,向建設(shè)銀行上海長寧支行借款3.7億元,債務(wù)履行期限從214年9月29日至2017年9月28日。企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。