(長沙新建住宅均價環(huán)比再跌0.87%，為6268元/平米。)

　　百城房價相關(guān)報道：

　　8月百城住宅均價16個月來首次雙漲百城新房均價同比環(huán)比雙雙上漲 深圳同比漲26%居首

　　長沙樓市熱點：

　　公積金二套房首付降至2成 長沙：僅適用于75萬以下貸款

　　8月末周長沙新房成交量創(chuàng)新高 住宅再跌75元/㎡

　　紅網(wǎng)長沙9月1日訊(時刻新聞記者 岳瑾)在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。8月百城住宅均價環(huán)比、同比16個月來首現(xiàn)“雙漲”，且環(huán)比已連漲4月。

　　不過，長沙新建住宅均價一跌再跌。中國指數(shù)研究院發(fā)布的2015年8月“百城價格指數(shù)”顯示，8月長沙新建住宅均價環(huán)比再跌0.87%，為6268元/平米。湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析指出，8月份，長沙一手住宅受到定向房源大量簽約的沖擊，是導致價格下挫的主要原因。

　　8月百城房價環(huán)比上漲0.95% 連漲4個月

　　今日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2015年8月“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點，已連續(xù)上漲4個月。此外，全國100個城市(新建)住宅均價在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。這意味著，16個月以來，百城住宅均價環(huán)比、同比首現(xiàn)“雙漲”局面。

　　具體來看，51個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1.00%以上的城市有14個，較上月增加1個。漲幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌、新鄉(xiāng)、廊坊、石家莊。其中，上海本月多個高價項目入市，導致均價上漲3.77%，居首位。

　　49個城市環(huán)比下跌，與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個，其中跌幅在1.00%以上的城市有7個，較上月減少10個。跌幅居前十位的城市依次是：寶雞、綿陽、大連、福州、威海、濰坊、呼和浩特、昆山、徐州、江陰。其中，日照跌幅居首位。

　　同比來看，住宅價格同比2014年8月上漲的城市個數(shù)為18個，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位。住宅價格同比2014年8月下跌的城市個數(shù)為82個，較上月減少1個。其中，桂林、紹興等5個城市跌幅超過10.00%。

　　8月十大城市住宅均價為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點。十大城市中，成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。

　　“本月央行降息降準將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力?！敝袊笖?shù)研究院相關(guān)專家分析認為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙?。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　長沙新房均價環(huán)比再跌 均價6268元/平米

　　實際上，8月下旬，除了央行的“雙降”新政，5天內(nèi)還出臺了兩項樓市政策：8月27日，住建部等六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》，允許外資機構(gòu)和個人在中國購房；8月31日晚，樓市政策再次升級。住建部、財政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。

　　樓市新策不斷，利好可期。長沙樓市回暖節(jié)奏與全國步調(diào)基本一致，8月中下旬，樓市成交量更是不斷攀高。不過，一個現(xiàn)實是，長沙市現(xiàn)有待售面積不變的情況下，庫存需要30余月才能消化，“以價換量”的局面并未實質(zhì)性改變。

　　2015年8月“百城價格指數(shù)”的數(shù)據(jù)也是一大佐證。數(shù)據(jù)顯示，8月，長沙新建住宅均價環(huán)比再跌0.87%，為6268元/平米。

　　另一個現(xiàn)實是，目前長沙僅熱點片區(qū)的部分高品質(zhì)項目價格回調(diào)，并實現(xiàn)了價漲而量不跌。但其他競爭壓力大、無片區(qū)優(yōu)勢的項目普遍按兵不動，甚至降價走量，因為漲價意味著成交量大跌。

　　“盡管新政頻出，成交回暖，但房價卻一跌再跌?！庇袑＜抑赋?，針對庫存壓力不同，新政對一二線城市的影響會相對較大。但是，不要低估政策的力度。在保增長的背景下，樓市越差，政策出臺的頻度會越高。湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高則分析稱，單個新政的效果需要一段時間來消化，政策疊加效應，也需要將其威力組合在一起后，才會更利于樓市的健康發(fā)展。隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應量持續(xù)放大。

　　胡治剛同時認為，近期的一系列樓市放松政策都是針對于樓市的利好政策，而在經(jīng)濟增長乏力，大環(huán)境不景氣的背景下，國家還是期待通過傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，以房地產(chǎn)消費帶動經(jīng)濟增長。