房地產(chǎn)刺激政策再升級(jí)。昨日晚間，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知。

　　通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付款比例。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等地還提出增加公積金貸款額度。

　　“實(shí)際影響小，但心理影響巨大。這代表了2014年來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)?！睂?duì)公積金新政的出臺(tái)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金首付比例的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不同，各個(gè)地方均有最高限額，以北京為例，最高限額僅為120萬(wàn)元，“在此情況下首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金九銀十的入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市的九十月市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波漲幅?！?/p>

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)政策延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府或還將出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。“預(yù)計(jì)后期更多的樓市救市政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。不過(guò)各地市場(chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線城市影響相對(duì)較大，三四線城市高庫(kù)存趨勢(shì)依然難以改變?！?/p>

　　“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)顯示，在央行降息政策出臺(tái)一周后，公積金貸款咨詢量上升較快，降息前后對(duì)比漲幅14%左右。