“北京城市副中心”目前已成為通州區(qū)醒目的標(biāo)簽，地區(qū)發(fā)展前景被人們所看好，大批的購(gòu)房者蜂擁而至，通州區(qū)顯然已經(jīng)成為北京置業(yè)者的首選地段。如此一來(lái)，通州區(qū)的房?jī)r(jià)也在不斷上漲。為抑制通州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，8月14日，北京市住建委連夜下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，被人們稱為通州史上最嚴(yán)的“限購(gòu)令”出臺(tái)了。

　　通州史上最嚴(yán)“限購(gòu)令”

　　8月14日晚間，北京住建委、北京市通州區(qū)人民政府突然發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，規(guī)定自今日起開始執(zhí)行“升級(jí)版”的住房限購(gòu)政策。

　　按照通知，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合四類條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房。具體包括：(一)沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭;(二)已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭;(三)已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭;(四)在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　此外，對(duì)兩類家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：(一)已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。(二)無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，本次限購(gòu)升級(jí)，只針對(duì)市場(chǎng)偏熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒(méi)有變化。

　　業(yè)內(nèi)人士解讀最嚴(yán)“限購(gòu)令”

　　在新政出臺(tái)前，相關(guān)部門曾約談開發(fā)商預(yù)警通州樓市，要求不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價(jià)。對(duì)于此次新政，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，通州區(qū)建成北京市行政副中心，是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，過(guò)快透支政策利好，過(guò)多吸納不合理住房需求，都會(huì)影響本市行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。此次新政出臺(tái)，希望通過(guò)合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。

　　“之前通州房?jī)r(jià)的確有明顯強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，限購(gòu)新政出臺(tái)后，通州住房?jī)r(jià)格漲幅被抑制?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶籍要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì)導(dǎo)致通州市場(chǎng)的價(jià)格趨于平穩(wěn)。

　　“通州作為一個(gè)未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，限購(gòu)會(huì)明顯影響購(gòu)房數(shù)量，這種情況下，房?jī)r(jià)雖然依然會(huì)上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低?！?張大偉表示。