陳淮：人民幣貶值帶來輸入性通縮間接影響房地產業(yè)
- 發(fā)布時間：2015-08-12 19:57:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網海南陵水8月12日電 (記者 王子謙)中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮12日在參加2015博鰲房地產論壇時說，近日人民幣對美元貶值，可能帶來比較明顯的輸入性通貨緊縮，對房地產業(yè)有間接影響。
陳淮說，因為國際大宗商品價格不是用英鎊、歐元和日元標價的，而是用美元標價的，當人民幣對美元貶值時，相對于國內市場來說，國際大宗商品價格就變得便宜，這有可能推動基礎價格走低，以至于被通縮。
“中國國民經濟可能處于被通縮，抵抗通貨緊縮恐怕是2015年及此后一段時間不可避免的任務”，陳淮分析，采取更加積極的貨幣政策預期將會越來越強烈，而間接地說，貨幣政策取向自然會對房地產業(yè)的未來發(fā)展有一定影響。
陳淮說，他對未來的房地產市場存有“四個不變四個變”的看法。
第一個不變：需要蓋更多房子的觀點不變，所謂中國房地產業(yè)到了崩盤階段，要斷崖式下跌絕無可能。
第二個不變：房地產業(yè)在面對市場和消費者仍在不斷進化，繼續(xù)自己的堅守。
第三個不變：中國的房地產業(yè)所提供產品的質量及宜居性，以及共享資源和市場對接的態(tài)度沒有變。
第四個不變：消費者希望成為有產者的想法沒有變，對房子的熱情不僅僅是改善住房條件的客觀要求，而且是迫切希望成為有產一族。
第一個變：整個國民經濟增速下行，過去一年中開發(fā)商的投資規(guī)模和投資增速相對于過去10年，始終處在低位增長沒有明顯改善，甚至還有進一步萎縮的局面。
第二個變：產品結構、投資結構有了明顯的改變，人們對多元化的房地產開發(fā)在表現出興趣的同時，市場也在進行殘酷的優(yōu)化。
第三個變：城市結構中的選擇、區(qū)域選擇處在一個反復交替的變化過程中。
第四個變，人們對政策的預期在穩(wěn)定變化。(完)
