三居室二手房一夜?jié)q價5萬元

　　A19 錢道

　　急漲后創(chuàng)業(yè)板高臺跳水

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　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：“北、上、廣、深等地，或者是供求平衡的地方，房地產(chǎn)的情況肯定要好于去年?！弊蛉?，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在出席主題為“形勢與判斷”的2015觀點年度論壇表示，中國的房地產(chǎn)市場總體上還處在軟著陸的過程中，但因地區(qū)差異大，一些地方期望回升的時間要早一些。一些庫存量大，在建規(guī)模大，人口聚集能力不足的地方，軟著陸的時間可能要長一些。

　　今年會比去年好

　　朱中一認(rèn)為，如果僅僅從庫存量來講，現(xiàn)在是6.39億平方米，坦率說不算太大，因為市場一年的銷售有十多億平方米。但是關(guān)鍵是房地產(chǎn)在建規(guī)模很大，而這些在建規(guī)模要陸續(xù)進(jìn)入市場。所以朱中一認(rèn)為“不少地方消化壓力可能還是一個很大的課題。”

　　但是朱中一相信，今年的情況肯定要好于去年。一是中國的城鎮(zhèn)化仍然在快速的發(fā)展過程當(dāng)中，剛需仍然存在。二是今年的政策比較寬松，除了少數(shù)存量房過大的城市以外，多數(shù)地方的市場在今年是能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。比如廣東好多指標(biāo)都是好于全國的平均指標(biāo)的，再比如說北、上、廣、深等地。

　　朱中一分析，今年可能企業(yè)的兼并重組比往年會更大。

　　市場不應(yīng)過度樂觀

　　在同一論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮直言，十年調(diào)控造就了四大缺陷：“第一，強(qiáng)化了政府權(quán)力，第二，高成本低效率，第三，充斥著被動性和主觀性，第四，十年調(diào)控的政策沒有一條是和改革相結(jié)合。”他認(rèn)為，沒有改革基礎(chǔ)的政策調(diào)控，一定是要失敗的。

　　陳淮認(rèn)為，2015年仍是一個市場機(jī)制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。他認(rèn)為，政府提出穩(wěn)定住房消費是第一要關(guān)注的；但不等于市場應(yīng)該過度樂觀。陳淮特別指出，政策在前些年鼓勵的是剛性需求，這個任務(wù)并沒有最終完成，但已經(jīng)出現(xiàn)了重心逐步向改善型和部分的享受型需求的升級。

　　存量房黃金時代正到來

　　而國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，從中長期來看，市場結(jié)構(gòu)在大致平衡，二手房正在成為市場的主導(dǎo)性的供給力量，存量房的黃金時代正在到來。

　　對于中長期，巴曙松給出了三個判斷。第一，市場結(jié)構(gòu)在大致平衡，房地產(chǎn)行業(yè)的價值鏈條在重構(gòu)，渠道的競爭在激烈，房屋的銷售模式正在發(fā)生變化，會出現(xiàn)很多新型的渠道的整合者，所以圍繞買方的競爭會加劇，新房地產(chǎn)電商在快速崛起。第二，二手房正在成為市場的主導(dǎo)性的供給力量，圍繞二手房的房地產(chǎn)行業(yè)的價值鏈條會迅速提升。存量房的黃金時代正在到來，他同時呼吁降低二手房的交易稅費。