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中小房企上半年凈利潤(rùn)暴跌 失血嚴(yán)重加速逃亡
- 發(fā)布時(shí)間:2015-08-12 09:04:16 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯:馬藝文
截至8月11日,滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績(jī),其中12家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑,多家房企凈利潤(rùn)下滑幅度超過50%。而隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇和賺錢效應(yīng)的減退,越來越多的中小房企選擇“逃離”,一邊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),一邊向金融、貿(mào)易、體育等不同領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。
江河日下,是房地產(chǎn)行業(yè)如今的真實(shí)寫照。
進(jìn)入8月,房企進(jìn)入中報(bào)密集發(fā)布期。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至8月11日,滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績(jī),其中12家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑,多家房企凈利潤(rùn)下滑幅度超過50%。
而隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇和賺錢效應(yīng)的減退,越來越多的中小房企選擇“逃離”,一邊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),一邊向金融、貿(mào)易、體育等不同領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。
過半房企凈利下滑
中小房企正面臨凈利潤(rùn)暴跌帶來的嚴(yán)重“失血”難題。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績(jī)的21家房企中,過半房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)了下滑,其中萊茵置業(yè)、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤(rùn)下滑幅度超過了50%,5家出現(xiàn)虧損。
萊茵置業(yè)的凈利潤(rùn)下滑幅度最高、虧損也最為嚴(yán)重。公告顯示,萊茵置業(yè)2015年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.81億元,較上年同期增長(zhǎng)14.14%,歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2593萬元,同比減少203.74%。
對(duì)于虧損,萊茵置業(yè)解釋稱,報(bào)告期內(nèi)無新增可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目,且部分子公司進(jìn)入土增清算階段,需要補(bǔ)交土地增值稅,同時(shí)由于公司處于全面轉(zhuǎn)型期,對(duì)外投資的體育項(xiàng)目尚處在培育期,費(fèi)用較高,導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損。
首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示,萊茵置業(yè)接近90%項(xiàng)目集中在供需相對(duì)平衡、龍頭企業(yè)重兵布局的江浙地區(qū),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,而公司在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面管理能力的欠缺又進(jìn)一步擠壓利潤(rùn)空間,導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)增大。該公司的銷售毛利率和凈利率從2011年中期的26.52%和7.59%連續(xù)下滑至報(bào)告期的13.16%和-0.95%,相比2015年一季末行業(yè)36.36%和12.83%平均水平差距顯著。
匹凸匹也出現(xiàn)了較大虧損,2015年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入-3585元,去年同期為999.9萬元;歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2340萬元,同比下降105.3%。
匹凸匹方面表示,虧損擴(kuò)大主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣,二三線房地產(chǎn)銷售緩慢,子公司荊門漢通營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)大幅下滑且公司無交房結(jié)算所致。
老牌房企華遠(yuǎn)地產(chǎn)也未能幸免,其上半年的營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙雙降了四城。數(shù)據(jù)顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.88億元,同比減少42.75%,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.33億元,同比減少43.70%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在公告中表示,營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均大幅降低,主要原因?yàn)樯习肽赀_(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目同期降幅較大。
另?yè)?jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,滬深兩市有71家上市房企公布了2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,其中預(yù)告凈利潤(rùn)虧損的企業(yè)就有27家,占比近四成。這從一定程度上折射出房企在整體利潤(rùn)下行情況下面臨著巨大壓力。
逃離房地產(chǎn),多元化求生
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代,凈利潤(rùn)逐漸下滑已成行業(yè)普遍現(xiàn)象,而中小企業(yè)受到的壓力更大,多家房企已選擇“出逃”。
陽光股份在半年報(bào)中指出,住宅銷售雖然有所回暖,但去庫(kù)存壓力依然未能完全釋放。土地資源作為生產(chǎn)要素在一線城市中依然被開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng),高地價(jià)導(dǎo)致后期開發(fā)利潤(rùn)面臨較大壓力。住宅開發(fā)企業(yè)未來將面臨利潤(rùn)增長(zhǎng)的快速下滑。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)在上半年的新增土地儲(chǔ)備為0,反映出其謹(jǐn)慎的態(tài)度。北京是華遠(yuǎn)地產(chǎn)最重要的戰(zhàn)場(chǎng),東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為,北京市場(chǎng)雖然火熱,但土地溢價(jià)較高,土地成本的快速攀升已經(jīng)進(jìn)一步擠壓了房企利潤(rùn),華遠(yuǎn)地產(chǎn)可能認(rèn)為已超出其承受能力,因而在北京拿地不積極。
匹凸匹、萊茵置業(yè)等企業(yè)則選擇加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
萊茵置業(yè)在公告中稱,為集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展公司一體兩翼戰(zhàn)略所提出的體育產(chǎn)業(yè),萊茵置業(yè)對(duì)資金需求較大、資金回收較慢、經(jīng)營(yíng)波動(dòng)性較大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整及處置,以進(jìn)一步改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量,突出業(yè)務(wù)發(fā)展方向,提升盈利能力。該公司還計(jì)劃將注冊(cè)名稱變更為“萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司”。
本報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn),上半年萊茵置業(yè)已擬向控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓杭州、南通和揚(yáng)州三地5個(gè)項(xiàng)目的全部或者部分股權(quán)。
匹凸匹在半年報(bào)中也宣布未來將計(jì)劃逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),專注發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融。匹凸匹前身為多倫股份,今年5月,多倫股份正式更名匹凸匹金融信息服務(wù)(上海)股份有限公司。
但目前金融業(yè)務(wù)并沒有為匹凸匹貢獻(xiàn)利潤(rùn),其在公告中表示,2015 年因公司整體轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè),目前屬于初期階段,故金融信息服務(wù)所占的比例還相對(duì)較低,將逐步完成完成地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)剝離,擴(kuò)大金融信息服務(wù)所占營(yíng)業(yè)收入的比例。
海德股份也在謀劃由房地產(chǎn)向貿(mào)易的方向發(fā)展。財(cái)報(bào)顯示,該公司今年上半年盈利1427.3萬元,較去年同期增長(zhǎng)125.04%。不過該公司扣除非經(jīng)常性損益后出現(xiàn)虧損,虧損額度為433.8萬元,較去年同期大幅下滑166.38%。
海德股份于7月23日發(fā)布公告稱,將平湖耀江24%股權(quán)作價(jià)8750.46萬元向耀江房產(chǎn)出售,交易完成后,該公司基本退出房地產(chǎn)市場(chǎng),主營(yíng)業(yè)務(wù)將只保留貿(mào)易業(yè)務(wù)。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)普遍的一種看法是,白銀時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)加劇,越來越多的中小房企會(huì)逐漸被吞并或被迫退出這個(gè)市場(chǎng),房企集中度將進(jìn)一步加大。
萬科總裁郁亮今年早些時(shí)候也說過:“白銀時(shí)代,不少企業(yè)、發(fā)展商可能并不想再做下去了,這個(gè)時(shí)候萬科有錢就有很多投資機(jī)會(huì)?!?
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