中新網(wǎng)7月18日電 近期，大盤的一漲一跌無不牽動(dòng)著民眾的心，相比于股市的跌宕起伏，樓市則表現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，不少投資者在A股受到重創(chuàng)之后，重新調(diào)整資產(chǎn)回歸樓市。的確，在多項(xiàng)政策利好帶動(dòng)下，樓市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)出向好趨勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局本周數(shù)據(jù)顯示，2015上半年，房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積等都出現(xiàn)不同程度的上漲。不過，在樓市量價(jià)齊升的背后，仍然面臨去化壓力，加快去庫存的速度仍將是下半年的主旋律。

　　在北京，多個(gè)區(qū)域也呈現(xiàn)出火熱的發(fā)展勢(shì)頭。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展和城市行政副中心規(guī)劃建設(shè)的政策“東風(fēng)”，北京通州的發(fā)展建設(shè)正迎來新一輪爆發(fā)。與此同時(shí)，大興、房山多宗地塊被開發(fā)商爭(zhēng)搶，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，甚至已經(jīng)接近區(qū)域商品房售價(jià)。正如商務(wù)部研究院的調(diào)查所示，第三季度我國城市家庭購買商品房的預(yù)期上升。

　　 7月17日南方日?qǐng)?bào)：樓市走強(qiáng) 難改去庫存主調(diào)

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的上半年房地產(chǎn)投資、房屋開工面積、商品房銷售等數(shù)據(jù)的變化吸引著許多人的目光。去年底以來的政策利好，推動(dòng)部分城市樓市在上半年再度紅火。本次國家統(tǒng)計(jì)局用最權(quán)威的數(shù)據(jù)證實(shí)了房地產(chǎn)業(yè)走強(qiáng)的趨勢(shì)。

　　對(duì)于關(guān)注樓市的人來說，這些數(shù)據(jù)不僅是過去半年樓市的晴雨表，也是未來做出理性決策的重要參考。首次置業(yè)及改善型需求的購房人群是持幣待購還是迅速出手？出售二手房的業(yè)主，是對(duì)手中物業(yè)待價(jià)而沽甚至提價(jià)反價(jià)，還是趁市場(chǎng)好轉(zhuǎn)平價(jià)出讓？上半年業(yè)績還過得去的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又該如何制定下半年的市場(chǎng)策略？

　　從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，四輪利好政策出臺(tái)后，尤其是“3•30新政”之后的二季度，一線城市及部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)，全國的商品房銷售面積增速也開始轉(zhuǎn)正。投資增速雖小幅回落，但總體保持穩(wěn)中有升。

　　盡管數(shù)據(jù)中有亮色，但目前商品房市場(chǎng)庫存偏大的基本面沒有改變。例如，上半年住宅銷售面積和銷售額增長的同時(shí)，辦公樓銷售面積和銷售額都出現(xiàn)了下降，商業(yè)營業(yè)用房的銷售額也是下滑的。

　　而從不同區(qū)域城市的樓市表現(xiàn)看，除了一線城市和部分二線城市比較火熱，大部分的二線城市以及幾乎所有的三、四線城市的商品房市場(chǎng)上半年的銷售都不是很理想。從總體上來說，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨去化壓力，加快去庫存的速度仍將是下半年的主旋律。

　　在這樣的背景下，不管是一直以來都得到政策支持的首次置業(yè)群體，還是去年以來享受政策利好的改善型需求購房者，都無需過于擔(dān)心房價(jià)出現(xiàn)暴漲。但考慮到一線城市和部分二線城市供需關(guān)系的特殊性，這些城市的購房者還是應(yīng)該抓住政策利好帶來的入市“窗口期”，而不應(yīng)指望未來會(huì)有更低的入手價(jià)格。

　　相對(duì)于購房者而言，開發(fā)商同樣需要根據(jù)表現(xiàn)分化的不同城市采取具體問題具體分析的策略。不過，在樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”的大周期之下，加速去化和提升利潤水平的同時(shí)，如何提升自身產(chǎn)品質(zhì)量水平，提供更多有溢價(jià)的增值服務(wù)，將是房地產(chǎn)商需要認(rèn)真考慮的問題。畢竟，就連萬科、萬達(dá)、恒大這些行業(yè)龍頭都在紛紛嘗試新模式、新業(yè)務(wù)的時(shí)候，再不趁著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的時(shí)候邁開探索“創(chuàng)新”的腳步，恐怕未來轉(zhuǎn)型的難度將會(huì)更大。1

　　

　　 7月16日 中國證券報(bào)：全國土地市場(chǎng)出現(xiàn)局部回暖信號(hào)

　　全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組最新數(shù)據(jù)顯示，二季度全國城市地價(jià)水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價(jià)環(huán)比增速上升，同比增速持續(xù)放緩。中央和地方對(duì)房地產(chǎn)去庫存化的支持力度不減，全國土地市場(chǎng)出現(xiàn)局部回暖信號(hào)。

　　國土資源部全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，二季度全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)量環(huán)比上升，符合市場(chǎng)近期變化，各類用途土地供應(yīng)量同比均出現(xiàn)下滑。截至6月30日，二季度105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積達(dá)到4.25萬公頃，環(huán)比上升8.05%，同比下降22.34%。其中商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)環(huán)比分別減少27.98%、19.33%、3.65%、增加42.71%，同比分別減少43.95%、34.05%、28.62%和7.95%。交通水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地占比明顯提高，住宅用地占比的下降相對(duì)明顯，工業(yè)用地占比較去年同期微降。

　　全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組負(fù)責(zé)人趙松說，隨著3月30日多部委出臺(tái)各項(xiàng)利好措施逐步落實(shí)，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，部分房企主動(dòng)調(diào)整策略積極適應(yīng)樓市新常態(tài)，推動(dòng)現(xiàn)有庫存逐步消化。自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來，5月末商品房待售面積首現(xiàn)減少，商品房銷售面積、銷售額、住宅價(jià)格等指標(biāo)均出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，帶動(dòng)土地市場(chǎng)信心提振，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降速與一季度大體持平，但降幅有所收窄。

　　值得關(guān)注的是，商品房銷售額增速轉(zhuǎn)負(fù)為正，個(gè)人按揭貸款增速逐月上升，樓市回暖一定程度上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)預(yù)期向好，二季度全國住宅地價(jià)環(huán)比增速位居各用途之首，局部地區(qū)市場(chǎng)上漲動(dòng)力顯現(xiàn)。

　　趙松說，隨著貨幣環(huán)境寬松預(yù)期逐步實(shí)現(xiàn)，三季度將成為全力推進(jìn)落實(shí)的關(guān)鍵期。部分城市土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)化期，地價(jià)整體趨于溫和上行，但將顯示出更為明顯的分化趨勢(shì)，一些存量規(guī)模較大、需求支撐不足的地區(qū)或?qū)㈤L期面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。土地利用管理要從“防風(fēng)險(xiǎn)就是穩(wěn)增長”角度，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從增量擴(kuò)能向“盤存用增”、效率優(yōu)先轉(zhuǎn)變，合理確定土地供應(yīng)數(shù)量及結(jié)構(gòu)的差異化要求，切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　

　　 7月15日 中國新聞網(wǎng)：部分股市資金回流 信貸持續(xù)寬松樓市回暖加速

　　在“全民炒股”時(shí)代，股市成為人們討論的熱門話題，大盤的一漲一跌都牽動(dòng)著股民們的神經(jīng)。相比于股市的跌宕起伏，樓市則呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖態(tài)勢(shì)，不少投資者在A股受到重創(chuàng)之后，重新調(diào)整資產(chǎn)配置，把雞蛋重新放入樓市的“籃子”內(nèi)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。

　　在股市調(diào)整的同時(shí)，樓市卻在逐步回暖，盡管一些三四線城市的基本面還未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)，但是部分城市已經(jīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，比如北上廣深四個(gè)一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市。

　　由于上半年的“330新政”和央行三次降準(zhǔn)、降息的影響，樓市迎來了信貸政策的寬松時(shí)期。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)貸款五年以上的利率調(diào)整為5.40%，而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%，刷新了央行歷年利率調(diào)整周期中的最低水平。就北京來說，針對(duì)購買首套房的優(yōu)質(zhì)客戶，個(gè)別銀行還能給出最低“八五折”的利率優(yōu)惠。

　　貨幣政策的寬松不僅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成了有力支撐，也持續(xù)激發(fā)了購房者的入市信心，樓市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面積環(huán)比上漲5.32%，同比去年同期上漲了64.47%。北京方面，據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交6517套，創(chuàng)下21個(gè)月以來的最高值，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲85.9%。7月份(1-12日)，純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期上漲了190%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，對(duì)比房價(jià)指數(shù)和股指曲線可以發(fā)現(xiàn)，在過去十年的多數(shù)時(shí)間段內(nèi)，股價(jià)和房價(jià)的周期是基本同步的。從2005年5月起到2010年10月，在這5年半時(shí)間里，A股和房價(jià)經(jīng)歷了5個(gè)基本同步的上升和下降的小周期。但從2010年11月起到2014年9月，在這將近4年的時(shí)間內(nèi)，A股和房價(jià)走勢(shì)相反。從2014年10月開始至今，A股和房價(jià)又進(jìn)入同步上漲周期。一般來說，宏觀上的流動(dòng)性增強(qiáng)，股市上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)會(huì)投射到樓市，帶動(dòng)房價(jià)上漲。

　　但由于其他政策的影響，加上股市、樓市自身的一些規(guī)律，兩者也會(huì)出現(xiàn)一些短期的背離。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則分析，在牛市初期的時(shí)候，流動(dòng)性更多的是轉(zhuǎn)向股市，對(duì)于樓市是抽血的作用，樓市處在下行和走穩(wěn)的階段。但在股市出現(xiàn)長時(shí)間的上漲之后，造富效果開始顯現(xiàn)，特別是股市出現(xiàn)小幅震蕩的時(shí)候，有前期獲利資金從股市出逃套現(xiàn)，會(huì)反過來支撐樓市。

　　

　　 7月14日北京晨報(bào)：借著政策“東風(fēng)” 7月以來樓市成交通州占三成

　　《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹〈京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要〉的意見》7月11日通過，提出要聚焦通州，加快城市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效。借著政策“東風(fēng)”，通州的樓市已經(jīng)提前預(yù)熱起來，在7月北京純商品住宅成交中，通州占比達(dá)到29.5%。

　　根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12日，7月北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為6633套，較6月同期上漲132.4%。純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期大漲190%。其中，通州成交占比29.5%，明顯高于5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大于50套的9個(gè)純商品住宅項(xiàng)目中，有6個(gè)位于通州，京貿(mào)國際城與華業(yè)東方玫瑰等樓盤的價(jià)格較6月份上漲達(dá)5%以上。

　　在二手房方面，截至7月12日，北京二手住宅成交量為6631套，工作日日均網(wǎng)簽量為790套，較上月同期上漲1.6%。上周，通州成交房源中單價(jià)檔位在25000-30000元/平方米的房屋占到總成交量的23.6%，較前一周增加3.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到年內(nèi)最高水平；低單價(jià)房源成交越來越少。

　　“業(yè)主惜售情緒增加、在售房源減少是導(dǎo)致成交量占比下降的主要原因。”鏈家市場(chǎng)研究部李巧玲表示，本輪通州購房熱中，除了剛性需求的支撐外，投資需求大約占到20%左右，主要以購買二套為主，“通州市場(chǎng)的突然升溫，也將影響到房企的開盤定價(jià)，推遲開盤的現(xiàn)象或?qū)⒂兴龆唷！?/p>

　　“通州住宅市場(chǎng)的庫存量已經(jīng)達(dá)到最近六年來的最低值?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹，通州市場(chǎng)價(jià)格上漲最明顯的是商住公寓市場(chǎng)，2015年成交均價(jià)達(dá)到了22902元／平方米，“通州過去有較多二手房存量，可能會(huì)影響通州房價(jià)的漲幅，另外也缺失大盤、地王項(xiàng)目的拉動(dòng)，但在多重利好的影響下，整體房價(jià)的上漲趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)?！?/p>

　　

　　 7月13日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：商務(wù)部研究院：商品房購買預(yù)期上升

　　商務(wù)部研究院日前發(fā)布第三季度我國城市家庭購買預(yù)期調(diào)查。結(jié)果顯示，手機(jī)為最熱門預(yù)期大額消費(fèi)品，商品房的購買預(yù)期上升。

　　商務(wù)部研究院日前對(duì)5000名城市受訪者進(jìn)行的一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，2015年消費(fèi)者對(duì)三季度商品房的預(yù)期購買率為6.3%，環(huán)比下降，同比上升。看漲2015年三季度商品房價(jià)格的受訪者比例為34.9%，連續(xù)三個(gè)季度上升，同比顯著上升；看跌的比例(17.8%)連續(xù)三個(gè)季度下降，同比也略有下降。

　　調(diào)查還顯示，2015年三季度的手機(jī)預(yù)期購買率為40.4%，環(huán)比大幅上升。購買方式上，受訪者中選擇通過實(shí)體店購買手機(jī)的比例為40.4%，環(huán)比、同比均顯著下降；預(yù)期選擇“實(shí)體店+網(wǎng)購” (45.0%)和“純網(wǎng)購” (13.4%)的比例均有上升。預(yù)期使用電腦終端的比例(52.4%)持續(xù)下降，同比大幅下降；使用移動(dòng)終端的比例(43.9%)有所上升，同比大幅上升。

　　該項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)來自對(duì)北京、上海、廣州等10個(gè)城市5000名受訪者的問卷調(diào)查，問題針對(duì)商品房、租賃房、出境旅游、培訓(xùn)產(chǎn)品、汽車、大件家具、各類家用電器等19種大件大額消費(fèi)品展開。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)