定增、回購(gòu)、員工持股齊出 險(xiǎn)資“抄底”或引發(fā)房地產(chǎn)新一輪洗牌

　　近一個(gè)月以來，股市大幅調(diào)整，大部分股票出現(xiàn)了超過30%的回調(diào)，地產(chǎn)股自然也難以幸免。數(shù)據(jù)顯示，自6月15日指數(shù)見頂以來，地產(chǎn)板塊累計(jì)跌幅超過40%，跌勢(shì)超過上證指數(shù)，房地產(chǎn)板塊合計(jì)損失市值1.27萬億元，平均公司蒸發(fā)80.66億元市值。

　　在此背景下，上市房企紛紛出手“自救”，定增、回購(gòu)、員工持股等招數(shù)不少，“護(hù)盤救市”也成為一種潮流，監(jiān)管層還發(fā)布公告鼓勵(lì)大股東在二級(jí)市場(chǎng)的增持行為。

　　分析人士指出，增持向市場(chǎng)傳遞公司價(jià)值具有吸引力的信號(hào)，有利于股價(jià)的走勢(shì)，回溯歷史，產(chǎn)業(yè)資本群體性的增持均帶動(dòng)了指數(shù)的上行，獲得增持的股票在二級(jí)市場(chǎng)上的表現(xiàn)也較強(qiáng)。

　　減持?jǐn)?shù)以億計(jì) 增持“雞零狗碎”

　　從數(shù)據(jù)來看，近一個(gè)月的股市下跌中，滬指跌幅超過30%，多數(shù)地產(chǎn)股都跑輸大盤，其中甚至不乏跌幅近70%的股票，更有數(shù)十只地產(chǎn)股緊急停牌避險(xiǎn)，因此在監(jiān)管層發(fā)布公告鼓勵(lì)大股東在二級(jí)市場(chǎng)增持的浪潮中，地產(chǎn)界也是相當(dāng)熱鬧。近期包括萬科、中天城投、泛?？毓?/a>、蘇寧環(huán)球等多家房企加入增持護(hù)盤大軍。

　　增持超1億股中天城投

　　金世旗“護(hù)盤”“最猛”

　　在眾多護(hù)盤房企大軍中，萬科出手最早，力度最大。7月6日，萬科一早便發(fā)布了回購(gòu)計(jì)劃，擬在100億元額度內(nèi)回購(gòu)公司A股股份，當(dāng)日一開盤，萬科股價(jià)便高開，最終大漲8.61%。

　　7月8日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，以總計(jì)約14.75億港元回購(gòu)約3.74億股，當(dāng)日收盤成功實(shí)現(xiàn)“V形”反轉(zhuǎn)，排名滬港通標(biāo)的股的第六位。

　　而中天城投控股股東金世旗控股則通過二級(jí)市場(chǎng)連續(xù)總增持超過1億股，不少投資者將金世旗封為當(dāng)前股市中“最猛”的護(hù)盤勇士。

　　泰禾集團(tuán)也在7月8日晚上發(fā)布公告，公司實(shí)際控制人黃其森將增持公司股份，增持金額不低于1.5億元，增持股份6個(gè)月內(nèi)不會(huì)減持。此前，泰禾集團(tuán)宣布了員工持股計(jì)劃，擬在6個(gè)月內(nèi)分三期實(shí)施，總規(guī)模不超過12億元，參與人數(shù)不超過500人。

　　此外，還有保利地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、中茵股份、京投銀泰、魯商置業(yè)、華夏幸福、棲霞建設(shè)、金隅股份等多家房企先后提議增持，試圖提振投資者信心。

　　股市狂飆曾引發(fā)減持潮

　　黃紅云家族套現(xiàn)30億元

　　今年以來，由于房貸政策放松，樓市回暖明顯，地產(chǎn)股也受到投資者青睞，“漲勢(shì)”喜人。滬指從3000點(diǎn)啟動(dòng)，半年時(shí)間突破5000點(diǎn)，曾引發(fā)上市公司大股東或高管的套現(xiàn)高潮。

　　此輪增持潮與今年上半年的減持套現(xiàn)相比，略顯得有些“寒酸”，不少大股東增持多是幾萬股、十幾萬股，不過百萬元上下的金額。而從房企高管半年內(nèi)減持的數(shù)據(jù)來看，動(dòng)輒是百萬股，千萬元以上的金額，比如保利地產(chǎn)有高管3月減持300萬股，套現(xiàn)三千多萬元。金科股份、中洲控股、中糧地產(chǎn)、中房股份、國(guó)興地產(chǎn)、天津松江等不少房企都遭遇主要股東大額減持。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期房企股東累計(jì)減持套現(xiàn)250億元，其中金科股份實(shí)控人黃紅云家族套現(xiàn)30億元。

　　“招保萬金”已悉數(shù)被險(xiǎn)資買入

　　房企回購(gòu)或增持A股，不僅僅是如公告中披露的“看好公司未來、認(rèn)同當(dāng)前股價(jià)已屬低估階段”，還有不少有融資、爭(zhēng)奪控股權(quán)的目的。在此次股市大調(diào)整階段，房地產(chǎn)或許在進(jìn)行新一輪的洗牌。

　　去年以來，萬科、金地、金融街、佳兆業(yè)、華業(yè)集團(tuán)、碧桂園等房企被險(xiǎn)資資本舉牌或收購(gòu)股權(quán)的事件備受市場(chǎng)關(guān)注，多家房企大股東為此連續(xù)增持，打響控制權(quán)保衛(wèi)戰(zhàn)。此次，房企被險(xiǎn)資資本大鱷舉牌的現(xiàn)象又重現(xiàn)。7月10日晚間，萬科發(fā)布公告稱，前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司于2015年7月買入公司股份5.53億股，占公司總股本的5.00%。

　　據(jù)悉，傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭“招保萬金”已悉數(shù)被險(xiǎn)資買入，而且數(shù)量巨大。業(yè)內(nèi)人士表示，險(xiǎn)資舉牌房企尤其是成為大股東之后，險(xiǎn)資對(duì)于被舉牌的房企的影響力會(huì)逐漸加大，險(xiǎn)資的介入有可能會(huì)使一部分房企擁有相對(duì)充裕的資金，并且資金成本上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行，市場(chǎng)格局有可能會(huì)重新改寫，加速當(dāng)前市場(chǎng)重新洗牌的進(jìn)程。