《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹〈京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要〉的意見》7月11日通過，提出要聚焦通州，加快城市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效。借著政策“東風(fēng)”，通州的樓市已經(jīng)提前預(yù)熱起來，在7月北京純商品住宅成交中，通州占比達(dá)到29.5%。

　　根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12日，7月北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為6633套，較6月同期上漲132.4%。純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期大漲190%。其中，通州成交占比29.5%，明顯高于5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大于50套的9個(gè)純商品住宅項(xiàng)目中，有6個(gè)位于通州，京貿(mào)國(guó)際城與華業(yè)東方玫瑰等樓盤的價(jià)格較6月份上漲達(dá)5%以上。

　　在二手房方面，截至7月12日，北京二手住宅成交量為6631套，工作日日均網(wǎng)簽量為790套，較上月同期上漲1.6%。上周，通州成交房源中單價(jià)檔位在25000-30000元/平方米的房屋占到總成交量的23.6%，較前一周增加3.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到年內(nèi)最高水平;低單價(jià)房源成交越來越少。

　　“業(yè)主惜售情緒增加、在售房源減少是導(dǎo)致成交量占比下降的主要原因?！辨溂沂袌?chǎng)研究部李巧玲表示，本輪通州購房熱中，除了剛性需求的支撐外，投資需求大約占到20%左右，主要以購買二套為主，“通州市場(chǎng)的突然升溫，也將影響到房企的開盤定價(jià)，推遲開盤的現(xiàn)象或?qū)⒂兴龆??！?

　　“通州住宅市場(chǎng)的庫存量已經(jīng)達(dá)到最近六年來的最低值?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹，通州市場(chǎng)價(jià)格上漲最明顯的是商住公寓市場(chǎng)，2015年成交均價(jià)達(dá)到了22902元/平方米，“通州過去有較多二手房存量，可能會(huì)影響通州房?jī)r(jià)的漲幅，另外也缺失大盤、地王項(xiàng)目的拉動(dòng)，但在多重利好的影響下，整體房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)?！?