日前，2015上半年全國品牌房企銷售業(yè)績排行榜出爐。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達到69家，比去年同期增加了16家，銷售額共計12116億元，約占全國市場份額的35%。萬科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達也超過500億，整體表現(xiàn)出強者恒強的發(fā)展態(tài)勢。

　　一二陣營趨于穩(wěn)定，三四陣營競爭激烈

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現(xiàn)同比正增長；2015上半年，共有69家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，合計實現(xiàn)銷售總額12116億元，平均銷售額為176億元。

　　從重點企業(yè)經(jīng)營業(yè)績看，萬科延續(xù)了半年過千億的驕人業(yè)績，實現(xiàn)銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米，奪回全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售桂冠，還與其他6家企業(yè)鞏固了第一陣營的領導地位；恒大、中海逆市增長超過10%，其中中海地產(chǎn)半年來發(fā)揮品牌獨特優(yōu)勢，優(yōu)化產(chǎn)品和布局結構、強化推廣力度，濟南中?！とA山玲瓏、廣州中海譽城、深圳九號公館等項目在各地登上城市熱銷項目TOP10，推動銷售穩(wěn)步增長；保利創(chuàng)造性地提出5P戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)品和服務魅力，給產(chǎn)品銷售注入動力；華夏幸福在京津冀戰(zhàn)略布局取得成功，助力企業(yè)半年業(yè)績再創(chuàng)新高。

　　從不同陣營房企的情況看，上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業(yè)依然維持7家，與上年千億企業(yè)相同，平均銷售額729億元；但第一陣營內部洗牌，萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業(yè)，恒大、中海亦表現(xiàn)搶眼，實現(xiàn)理想增長，晉升第一陣營第2、5位。200-500億第二陣營房企較上年增加1家，9家企業(yè)平均銷售額為269億元，其中華潤置地把握政策和銷售窗口的重要節(jié)點，進一步加強客戶需求變化的研究分析，優(yōu)化銷售項目的產(chǎn)品結構，實現(xiàn)庫存快速周轉，上半年業(yè)績同比增速超過四成至368億元，策略成效顯著。100-200億第三陣營房企增至18家，平均銷售額121億元，另有35家房企位于第四陣營，實現(xiàn)50-100億銷售業(yè)績，平均銷售額69億元。三四陣營業(yè)績均值與去年同陣營企業(yè)均值持平，構成企業(yè)密度最高、競爭最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業(yè)群體。

　　第三陣營高速增長迅速

　　光明網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，在2014年全年銷售額突破400億的18家房企中，2015上半年銷售額同比增長的企業(yè)共有11家，增長率增值6.44%。其中，華潤置地有力執(zhí)行年初制定的銷售策略，銷售額和銷售面積同比增速超過四成，在18家企業(yè)中增速最為迅猛。恒大、中海、華夏幸福通過創(chuàng)新營銷機制，實現(xiàn)10%以上的業(yè)績增長。此外，保利、融創(chuàng)、招商、金地等品牌房企也在優(yōu)化產(chǎn)品結構、完善項目布局等方面做出努力，實現(xiàn)同比增長。

　　對比不同陣營房企銷售業(yè)績增速，第三陣營企業(yè)表現(xiàn)出極大的增長動力。第一陣營7家房企銷售額平均增長率為3.5%，第二陣營9家房企銷售額平均增長率為8.5%，前兩陣營中正增長與同比下降的企業(yè)數(shù)量持平；而第三陣營企業(yè)初步完成全國布局或深耕首都、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，區(qū)域樓市對政策寬松刺激頗為敏感，使這批企業(yè)普遍獲得業(yè)績的大幅增長，平均增速高達35%。

　　中國指數(shù)研究院研究人員分析，新市場環(huán)境下，第三陣營企業(yè)展現(xiàn)了對當?shù)貥鞘猩郎氐母叨让舾行?，銷售增長樂觀，但也應看到如再遇到政策收緊或市場周期波動，此類企業(yè)成長性將變得較為脆弱，因此仍需在市場向好窗口期繼續(xù)強化市場競爭力。

　　品牌房企加大重點城市拿地力度

　　從總體上看，2015年上半年，各級城市房地產(chǎn)市場分化明顯，一二線城市市場因其穩(wěn)定的剛性市場需求和相對穩(wěn)定的利潤空間，成為品牌房企的業(yè)績保障。10家代表品牌房企一、二線城市在售項目分別占全國的12.6%和50.6%，合計占比63.2%。其中，萬科、保利、綠地、中海、綠城、融創(chuàng)、世茂和華潤等企業(yè)一二線城市在售項目占其所有在售項目比例超過70%；恒大、碧桂園做強三四線市場的同時逐步實施回歸一二線的戰(zhàn)略決策，上半年兩家企業(yè)在一二線城市的在售項目數(shù)量占比已超過30%。

　　中國指數(shù)研究院研究人員表示，2015年上半年，北上廣深一線城市，以及重慶、成都、杭州等中西部、長三角的二線城市，成為品牌房企項目銷售的熱點區(qū)域。萬科、保利、綠地、綠城、融創(chuàng)、華潤等在北京、上海、杭州、重慶、成都5個城市在售項目數(shù)量占全國比例均超過20%，綠地、萬科該占比則高達33%和22%。

　　然而，雖然10家代表品牌房企上半年在擴大土地儲備規(guī)模方面保持謹慎，累計新增土地儲備面積同比下降了46.3%，但是一二線熱點城市的土地資源仍舊是這些房企爭奪的重點。萬科、綠地、恒大、保利、中海、融創(chuàng)、世茂和華潤等企業(yè)一二線城市新增土地儲備面積占比均在30%以上。其中，中海、融創(chuàng)和世茂新增土地全部位于一二線城市；萬科、綠地新增土地近90%以上位于一二線城市，三四線城市拿地較少。

　　對于一二線城市推出的稀缺地塊，品牌房企甚至不惜高價奪取優(yōu)質地塊。多年深耕三四線城市的碧桂園與今年四月斥資6億元挺近一線城市上海，溢價率高達62.2%，布局戰(zhàn)略調整的意圖明顯；在恒大則以31億元、溢價率75%奪得了廈門集美商住地塊。