來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛我家、亞豪等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，上半年北京純新房(不含保障房與自住房)成交量創(chuàng)歷史新低，不過在各項利好政策帶動下，樓市回暖明顯。6月份北京新房市場繼續(xù)攀升高位，全市純新房成交6517套，創(chuàng)2013年10月以來的最高值。上半年北京二手房成交量漲幅高達(dá)92%，6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量18576套，創(chuàng)造了2013年3月以來累計27個月新高。

　　□新房

　　新房多數(shù)項目泛高端化

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年(截至6月25日)北京純新房(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交27403套，同比下降11%，創(chuàng)造了有史以來的同期新低，甚至低于調(diào)控重災(zāi)年的2011年。上半年純新房成交均價為28426元/平方米，同比上漲7.4%。其中單價在3萬元/平方米以上的成交占比增加了4.5個百分點，成交均價漲幅最高，達(dá)到6.6%。

　　6月單月，新建商品住宅(含保障房、自住房)網(wǎng)簽量為9380套，環(huán)比上漲10.6%。純商品住宅成交6517套，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創(chuàng)下21個月以來的最高值。6月份北京純新房成交均價為29828元/平方米，環(huán)比上漲3.3%，同比上漲11.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認(rèn)為，隨著地價攀升，新房項目定價相應(yīng)提升。住宅供應(yīng)市場的價格表現(xiàn)出兩個極端：一是低價剛需成交均價表現(xiàn)穩(wěn)定或稍有下行，但實際位置趨于偏遠(yuǎn)；二是多數(shù)項目泛高端化。目前的北京新房市場中，成交均價在2萬元/平方米以下的占比僅三成左右。

　　上半年豪宅成交量創(chuàng)新高

　　改善型市場的回溫速度明顯，根據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達(dá)到了139套，即使剔除盤古集中簽約的96套，也達(dá)到了43套的歷史最高紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，今年全年北京單價10萬元以上豪宅簽約量有望達(dá)到200套。

　　值得一提的是，6月單月，北京單價超10萬的豪宅成交明顯上漲，累計簽約18套，合計簽約均價為11.3萬元/平方米。不僅如此，單價6萬以上的高端住宅成交量也突破紀(jì)錄，簽約達(dá)到282套。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015-2016年初，北京預(yù)期上市能夠銷售的單價10萬以上的項目接近15個，目前已經(jīng)在售的存量項目大約也有10個左右。

　　“2015年北京樓市新建商品房市場進(jìn)入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈。特別是融創(chuàng)、龍湖等頂級豪宅入市，未來的市場競爭將越來越激烈?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

　　□二手房

　　海淀通州大興二手房火爆

　　統(tǒng)計顯示，2015年上半年累計二手房簽約套數(shù)84809套，同比漲幅高達(dá)92%。價格方面，上半年北京市二手住宅成交均價為34985元/平方米，同比下降1.6%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，掛牌量增加、供求矛盾緩解是導(dǎo)致上半年北京二手房市場成交量大幅回暖、但房價基本保持平穩(wěn)的主要原因。6月單月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為18576套，環(huán)比上升11.7%，同比上升187.4%，該成交量創(chuàng)造了2013年3月來累計27個月新高。

　　此外，2015年上半年，北京各區(qū)縣二手房成交套數(shù)同比漲幅最大的三個區(qū)域分別為海淀、通州和大興。僅就遠(yuǎn)郊區(qū)縣來看，通州、大興和昌平的二手房市場最火爆。

　　胡景暉表示，2015年上半年樓市利好消息不斷，從先后三次降準(zhǔn)、降息，到“3·30新政”加大對改善型購房需求的金融支持力度，減少交易環(huán)節(jié)稅費，再到5月29日公積金實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京二手房市場在一系列托市政策的利好影響下，改善型購房需求持續(xù)入市，支撐了樓市交易量走出2014年的低谷，持續(xù)上漲，并在二季度屢創(chuàng)新高。

　　□租賃

　　6月租賃市場量增價漲

　　隨著畢業(yè)季的到來，6月租賃市場開始逐漸升溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份市場漸入旺季，租賃需求出現(xiàn)上漲，日均租賃成交量比上月上漲12%。

　　根據(jù)統(tǒng)計，6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業(yè)生租房以及學(xué)區(qū)租房開始增多，帶動市場成交上漲。從區(qū)域來看，以學(xué)區(qū)租房為代表的中關(guān)村區(qū)域、五道口區(qū)域，以及學(xué)生租房較為集中的郊區(qū)熱點區(qū)域天通苑、回龍觀區(qū)域等，成交量均出現(xiàn)了較為明顯的上漲。

　　在租金方面，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。從各城區(qū)來看，6月份北京中心城區(qū)、外城四區(qū)以及近郊區(qū)的單位租金水平分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，目前租賃市場客源多房源少，供需矛盾較為突出。業(yè)主出租較為容易，甚至出現(xiàn)業(yè)主“挑戶”現(xiàn)象。租賃市場房源較少，一方面與買賣市場持續(xù)回暖、部分房源出現(xiàn)“由租轉(zhuǎn)售”有關(guān)；另一方面，春節(jié)以來租賃市場需求釋放量一直處于較高水平，前期租賃房源經(jīng)過大量消化，后期房源補給不足，致使供需矛盾加大，導(dǎo)致房租上漲。目前來看，隨著旺季的到來，未來房租被拉高的可能性非常大。

　　京華時報記者 桂瑰 邢飛