北京市政府東遷通州的傳聞尚未得到官方確認(rèn),區(qū)域內(nèi)房價(jià)上漲的消息已經(jīng)開始撩撥人們的獲利之心。樓盤到訪量攀升、二手房賣家惜售漲價(jià)、開發(fā)商虛虛實(shí)實(shí)“炒概念”……這些在首都新機(jī)場開建、京津冀一體化等城市規(guī)劃新政推出后出現(xiàn)過的樓市亢奮景象,正在通州復(fù)制上演。

　　是概念炒作下樓市的一時(shí)貪歡?還是本身蘊(yùn)含房價(jià)上漲的實(shí)質(zhì)性動因?在區(qū)域商品房住宅供應(yīng)緊張、成交量上漲等背景下,“睡城”通州的房地產(chǎn)市場,正因規(guī)劃政策利好的傳聞變得更加撲朔迷離。

　　政府東遷傳聞催漲通州樓市

　　最近,有媒體發(fā)布消息稱,北京市政府將在不久后由城區(qū)搬往通州區(qū),雖然目前仍沒有權(quán)威方面回應(yīng),但兇猛的傳言在一定程度上已將通州區(qū)的房地產(chǎn)市場催熱。

　　“這些日子通州二手房市場確實(shí)有點(diǎn)火,二手房價(jià)格普遍抬頭,之前有很多業(yè)主要賣房,現(xiàn)在不少都不著急賣了?！薄⊥ㄖ荽淦轿髀肺覑畚壹乙晃唤?jīng)紀(jì)人向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道透露,聽到政府搬遷的消息,一些業(yè)主變了主意,要么漲價(jià)要么先不賣,有些甚至毀約惜售。

　　這些天在通州看房的李女士則表示,自己確實(shí)擔(dān)心房價(jià)很快會漲,但其實(shí)很多時(shí)候是二手房中介在“忽悠”,“看房時(shí)經(jīng)紀(jì)人通常都會提到政府搬遷的消息,有的還拿2009年到2010年半年內(nèi)房價(jià)翻倍來做類比?！?/p>

　　除了房產(chǎn)中介,另一波為市政府搬遷傳聞“搖旗吶喊”的是通州新盤的開發(fā)商們。有準(zhǔn)備買華業(yè)玫瑰東方房子的購房者介紹,最近“通州副中心”的傳言再次盛行,之前期待的買房折扣現(xiàn)在很難找到了,銷售人員還提到下一期項(xiàng)目價(jià)格將會上調(diào)。

　　在規(guī)劃利好傳聞下,通州部分區(qū)域已有樓盤率先漲價(jià),且漲幅不小。有媒體報(bào)道稱,距離潞城站不遠(yuǎn)的潮白河孔雀城項(xiàng)目,在半個(gè)月內(nèi)已將開盤時(shí)的單價(jià)8800元上調(diào)到了1.1萬元。

　　通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也佐證了近來通州樓市的升溫。數(shù)據(jù)顯示,5月份通州全區(qū)房地產(chǎn)銷售面積高是去年同期的1.9倍,銷售額則達(dá)到了去年同期的3倍。

　　北京區(qū)域樓市頻吹“概念風(fēng)”

　　這些年,在北京以及環(huán)北京區(qū)域,像通州這樣因城市規(guī)劃傳聞或?qū)嶋H變更而引發(fā)的樓市“亢奮”并不少見,很多樓盤借機(jī)搖身一變成為“概念盤”。

　　比較典型的是2009年北京新機(jī)場選址初定后的大興區(qū)域。當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道,這一年大興區(qū)土地成交量和成交均價(jià)漲幅均遠(yuǎn)超北京市平均水平。而隨后的幾年中,區(qū)域內(nèi)樓盤在宣傳時(shí),紛紛打起“第二機(jī)場區(qū)”旗號,甚至房山區(qū)部分樓盤也把新機(jī)場作為賣點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,北至西紅門,南至固安,距新機(jī)場方圓20公里的區(qū)域內(nèi),近幾年房價(jià)都有了較大漲幅。單是2013年,新機(jī)場輻射區(qū)域房價(jià)便上漲了約8%。

　　在燕郊、香河、固安等環(huán)北京區(qū)域,樓盤開發(fā)商們也有依托區(qū)域規(guī)劃形成的一大“賣點(diǎn)”——“京津冀一體化”。不限購、價(jià)格低,再加上這一概念,一度吸引了眾多購房者蜂擁而至,房價(jià)也隨之上漲。

　　以燕郊為例,受“京津冀一體化”利好影響,在2013年步入萬元時(shí)代后,一些項(xiàng)目售價(jià)一度超過了15000元/平米。但在買房后,不少燕郊業(yè)主不得不去面對交通不便、距離北京城區(qū)距離太遠(yuǎn)等困擾,部分在北京工作的業(yè)主上下班要花掉五個(gè)多小時(shí)。

　　之后,隨著“京津冀一體化”概念的“退燒”,加上市場整體遇冷,去年燕郊成為環(huán)北京樓市降價(jià)較明顯的區(qū)域之一,不少樓盤紛紛推出大力度折扣或特價(jià)房,樓市急速升溫止步。

　　靠“炒概念”支撐房價(jià)上漲?

　　“不論是哪個(gè)城市,城市規(guī)劃的變更對于房價(jià)的影響都是很直接的,一般來說規(guī)劃概念提出,一定會引來房企和投資者的炒作?！薄∫拙又菐煅芯恐行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析。

　　但多位業(yè)內(nèi)人士分析,在北京,無論是借“副中心”傳聞推漲房價(jià)的通州區(qū),還是依托新機(jī)場捧熱樓市的大興等地,從長期來看,都不單是在靠“炒概念”支撐房價(jià)上漲。

　　“通州城市副中心的說法從2012年開始,當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場已炒作了一番,但在過去的三年中,通州確實(shí)發(fā)生了較大變化,包括軌道交通的建設(shè)、商業(yè)配套的完善等?！币酝ㄖ轂槔?亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)分析,支撐其房價(jià)上漲的核心原因,其實(shí)并不僅僅是政策傳言,而是區(qū)域建設(shè)上的實(shí)際利好。

　　值得關(guān)注的是,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,目前通州住宅庫存量是近六年來的最低值?！白≌?yīng)量不足、庫存減少也是刺激通州樓市量價(jià)齊升的重要因素?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　而對于單純的概念炒作行為,郭毅指出,炒作只不過是一陣風(fēng),難以持續(xù)拉動房價(jià),購房者需要警惕其中風(fēng)險(xiǎn)?！爸挥袇^(qū)域配套有了全新的升級,當(dāng)?shù)胤績r(jià)才可能穩(wěn)定上漲,這是購房者在賣房時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考慮的方面?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)也分析,一度升溫的燕郊等環(huán)北京區(qū)域樓市,之所以會迅速冷卻,很大程度是緣于“京津冀一體化”實(shí)際利好尚未落地,“在概念炒作短時(shí)間被透支后,市場終將逐漸回歸理性”。