據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年6月15日，北京南四環(huán)新建住宅均價(jià)比東四環(huán)、北四環(huán)、西四環(huán)新建住宅均價(jià)低2萬(wàn)元/平方米至1.5萬(wàn)元/平方米。在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，隨著新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的推進(jìn)、麗澤功能區(qū)的發(fā)展，北京南城作為京城樓市的價(jià)格洼地，將會(huì)迎來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)補(bǔ)漲。這是多位業(yè)內(nèi)專家、房企代表在日前召開(kāi)的“南城發(fā)展層峰對(duì)話論壇”中達(dá)成的共識(shí)。

　　南城房?jī)r(jià)還有補(bǔ)漲空間

　　據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月15日，北京南四環(huán)新建住宅均價(jià)比東四環(huán)新建住宅均價(jià)低2萬(wàn)多元/平方米；比北四環(huán)新建住宅均價(jià)低1.5萬(wàn)多元/平方米；比西四環(huán)新建住宅均價(jià)低1.5萬(wàn)多元/平方米。

　　和裕地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理王騫舉例說(shuō)，“截至目前，城南仍是北京房地產(chǎn)價(jià)格洼地，城南大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)比北京其他幾個(gè)方向的價(jià)格偏低。比如北五環(huán)的房屋均價(jià)大約在5萬(wàn)元/平方米左右，而亦莊實(shí)際成交價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右，北邊房?jī)r(jià)比亦莊的房?jī)r(jià)高出1.5萬(wàn)元/平方米。因?yàn)槟铣堑姆績(jī)r(jià)太低了，所以南城的房?jī)r(jià)很快就會(huì)開(kāi)始補(bǔ)漲?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此持有相同的看法。張大偉還表示，“從房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來(lái)看， 2010年前，北京市場(chǎng)成交其中六成在長(zhǎng)安街以北。但隨著城南的發(fā)展，特別是大興等區(qū)域的發(fā)展，這幾年北京樓市成交比例中，城南、城北基本持平，購(gòu)房者對(duì)城南的認(rèn)知隨著城北房?jī)r(jià)過(guò)高，逐漸主動(dòng)被動(dòng)地轉(zhuǎn)移到了城南。從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，南城承接的主要是改善需求供給。由于南城屬于北京房地產(chǎn)價(jià)格洼地，所以在南城買房置業(yè)能夠獲得更多的實(shí)惠?！?/p>

　　城南大配套建設(shè)提速

　　“原來(lái)我們寧要北城一張床不要南城一間房，北京長(zhǎng)期是一個(gè)北重南輕的格局，但過(guò)去幾年通過(guò)城南行動(dòng)計(jì)劃城南的配套已經(jīng)有非常大的改善?！鼻迦A規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長(zhǎng)彭劍波如是說(shuō)。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)秘書(shū)長(zhǎng)陳志同樣認(rèn)為，“在疏解非首都功能、人口的背景下，南部地區(qū)一定會(huì)起到承接疏解過(guò)程中非常重要的一個(gè)區(qū)域。與北京其他區(qū)域相比，南部地區(qū)會(huì)迎來(lái)一次非常大的發(fā)展機(jī)會(huì)。像大興這樣的南部地區(qū)的房?jī)r(jià)還有較大的上漲空間?！?/p>

　　北京晨報(bào)記者注意到，2009年城南行動(dòng)計(jì)劃為北京城南的發(fā)展奠定了方向，千億級(jí)資金注入，讓城南逐漸成為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，早在2009年前，北京地鐵共有的100個(gè)站點(diǎn)只有10個(gè)在南城。目前，全北京一共300個(gè)站點(diǎn)，其中南城已有100個(gè)左右。大興線、房山線、亦莊線、10號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、14號(hào)線，近年北京地鐵新開(kāi)通站點(diǎn)八成在南城。此外，位于花鄉(xiāng)橋附近的天壇醫(yī)院新址已進(jìn)入建設(shè)中，萬(wàn)達(dá)更是公開(kāi)表態(tài)未來(lái)幾年在南城計(jì)劃打造3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。值得關(guān)注的是，北科建、中鐵建多家開(kāi)發(fā)商同時(shí)向北京晨報(bào)記者證實(shí)，近兩年城南的放地速度并不快，“比如豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)目前在售的還是幾年前的供地項(xiàng)目，而這里卻著眼先發(fā)展區(qū)域配套，包括文化和體育設(shè)施的建設(shè)?！蹦硣?guó)企開(kāi)發(fā)商直言。

　　-觀點(diǎn)

　　城南是北京成為世界城市重要支點(diǎn)

　　清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長(zhǎng) 彭劍波

　　城南是北京成為世界城市的重要支點(diǎn)。目前，從新城南的發(fā)展來(lái)看，在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)、北京南站、新機(jī)場(chǎng)的三核驅(qū)動(dòng)下，城南已經(jīng)出現(xiàn)新的格局。已經(jīng)由原來(lái)的簡(jiǎn)單借勢(shì)亦莊、借勢(shì)主城往外的梯度的擴(kuò)張，走向了各個(gè)組團(tuán)之間的融合。

　　城南將成為新豪宅聚集地

　　保利地產(chǎn)營(yíng)銷部項(xiàng)目經(jīng)理 袁野

　　2011年，黃村北區(qū)在大興人看來(lái)是高端居住區(qū)，茉莉公館購(gòu)房人多是大興當(dāng)?shù)乜腿骸?012年天宮院的保利春天里開(kāi)盤，客群變成4號(hào)線和京開(kāi)高速沿線的客群。上周末開(kāi)盤的熙悅誠(chéng)郡定位為人生第一套豪宅，客群來(lái)自于南二環(huán)、三環(huán)，方莊片區(qū)。城南的項(xiàng)目經(jīng)歷了從剛需、剛改到改善的產(chǎn)品升級(jí)。最近北京出讓的幾塊高價(jià)地在城南，未來(lái)會(huì)有大批改善型、豪宅產(chǎn)品出現(xiàn)。城南將告別過(guò)去的剛需時(shí)代，成為北京新的豪宅聚集地。

　　南城樓市發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉

　　隨著城南規(guī)劃逐一落地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)諸多利好消息，諸如首都第二機(jī)場(chǎng)所帶來(lái)的大規(guī)模交通建設(shè)以及麗澤金融商圈的建設(shè)，都將影響到區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)。以豐臺(tái)、大興、亦莊為代表的南城，平均成交市場(chǎng)一直處于供需相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。因此，無(wú)論對(duì)于改善型還是剛需型的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的樓市，使得這一區(qū)域無(wú)論是生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)品選擇以及在售價(jià)格都具有其他區(qū)域所不具備的優(yōu)勢(shì)。

　　亦莊房?jī)r(jià)將會(huì)補(bǔ)漲

　　和裕地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理 王騫

　　截至目前，城南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是價(jià)格洼地，大部分地區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有北京其他幾個(gè)方向地區(qū)價(jià)格貴。比如北五環(huán)的房屋均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，而亦莊實(shí)際成交價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右，北邊房?jī)r(jià)比亦莊的房?jī)r(jià)高出1.5萬(wàn)元/平方米。隨著區(qū)域的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，城南房?jī)r(jià)將進(jìn)入新一輪的上升期。

　　城南其實(shí)更需政策傾斜

　　北京房地產(chǎn)業(yè)秘書(shū)長(zhǎng) 陳志

　　在疏解非首都功能、人口背景下，北京還需要諸多的新城。為此，南部地區(qū)一定會(huì)起到承接疏解過(guò)程中非常重要的一個(gè)區(qū)域。在城南行動(dòng)計(jì)劃的背景下，政府應(yīng)該給予城南地區(qū)更多寬松、引導(dǎo)資金的引入，加產(chǎn)業(yè)、教育資源、醫(yī)療資源等基礎(chǔ)建設(shè)。