目前，海淀全區(qū)過半新盤均價(jià)超過5萬，而超過10萬的豪宅項(xiàng)目入市海淀樓市將成趨勢(shì)。集體奔10的背后，是需求的極度焦慮。而尚未提價(jià)的樓盤因此被聚焦，區(qū)域內(nèi)金隅翡麗新房源尚未正式入市，便引發(fā)廣泛聚焦。

　　10萬元時(shí)代逼近

　　2015年海淀區(qū)在房價(jià)上處領(lǐng)跑地位，入市樓盤中，萬柳書院單價(jià)每平方米15萬元，保利海德公園均價(jià)達(dá)9.5萬元，位于五環(huán)外的華潤萬橡府均價(jià)每平方米6.3萬元，萬科如園每平方米為6萬元以上。

　　4月27日，海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元、配建6.05萬平方米自住房競得，樓面價(jià)高達(dá)4.3萬元/平方米，成為2015年最新單價(jià)地王。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目兩年后普通商品住宅入市的銷售價(jià)格將在每平方米10萬元以上。新地王的出現(xiàn)再度激起海淀樓市漲價(jià)沖動(dòng)，5月底以后，華潤萬橡府項(xiàng)目單價(jià)每平方米上調(diào)1000至2000元不等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，海淀區(qū)未來樓價(jià)很可能從單盤均價(jià)突破每平方米10萬元發(fā)展到區(qū)域樓盤均價(jià)總體達(dá)到每平方米10萬元。

　　金隅翡麗未開先熱

　　亢奮的市場(chǎng)大勢(shì)和局部表現(xiàn)令漲價(jià)潮凸顯，尋找高性價(jià)的洼地盤加快入市，成為置業(yè)者的當(dāng)務(wù)之急，使得一批計(jì)劃在近期開盤、暫無調(diào)價(jià)計(jì)劃的項(xiàng)目性價(jià)比凸顯強(qiáng)烈，成為置業(yè)者爭奪焦點(diǎn)。

　　其中，位于西三旗區(qū)域的金隅翡麗于6月中旬釋放入市信息，所推戶型為61至132平方米洋房和203至239平方米疊拼，尚未做大范圍推廣，就在半個(gè)月內(nèi)吸引了數(shù)百客戶主動(dòng)付款預(yù)定。據(jù)悉，金隅翡麗計(jì)劃開盤均價(jià)每平方米4.4萬元，銷售均價(jià)僅與永豐產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目地價(jià)相持平，比如園、萬橡府等項(xiàng)目低50%，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是吸引置業(yè)者的首要因素。同時(shí)，該項(xiàng)目還是海淀極為少見的低密產(chǎn)品，全部為6層電梯洋房和少量疊拼，社區(qū)容積率僅1.6，由于房源不足百套，同時(shí)戶型涵蓋面廣，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)極有可能出現(xiàn)搶房、日光行情。

　　供需落差奠定領(lǐng)漲之勢(shì)

　　海淀樓盤集體豪宅化，但表現(xiàn)出成交“愈貴愈熱銷”行情。區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性高端樓盤項(xiàng)目萬科如園“五一”期間成交5億，華潤萬橡府4月以來成交近4億，去年冷市行情未阻金隅翡麗的銷售。

　　行情與海淀樓市供需現(xiàn)狀有關(guān)。近3年，海淀僅出讓6塊地，北部新區(qū)規(guī)劃下，大量高智群體涌入，未來將形成超10萬人口聚集的區(qū)域，置業(yè)需求面臨爆發(fā)式增長。海淀區(qū)政府明確，除針對(duì)園區(qū)職工住宅項(xiàng)目和配套農(nóng)民安置房兩類住宅以及政策性保障房外，其他住宅項(xiàng)目北部地區(qū)“一律不會(huì)再建”。目前，海淀樓市供需比達(dá)1：2，近5年內(nèi)，海淀商品房住宅約為5000套，而同期成交商品房住宅已達(dá)到12871套。