經(jīng)過(guò)三十多輪競(jìng)價(jià)，老王又買(mǎi)下市區(qū)一套學(xué)區(qū)房，這是他一年來(lái)買(mǎi)進(jìn)的第八套房子。

　　老王炒房已有十幾年時(shí)間，也是溫州目前為數(shù)不多還在炒房的人。之前一年里，老王買(mǎi)進(jìn)了六套安置房、一套商品房;其間，他賣(mài)出了三套安置房，凈賺上百萬(wàn)元。目前，他手里握有四套房子，市價(jià)在1500萬(wàn)元以上。

　　今年3月底以來(lái)，國(guó)家、地方相關(guān)政策連續(xù)利好，使老王又重新恢復(fù)了炒房信心。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7%，成為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。與此同時(shí)，4月份浙江新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，結(jié)束了連續(xù)13個(gè)月的下降趨勢(shì)。其中，溫州、杭州和金華分別同比上漲0.7%、0.4%和0.4%。

　　老王對(duì)記者說(shuō)，3月份至今，溫州學(xué)區(qū)房持續(xù)密集交易，成交價(jià)略有上漲;4月下旬至今，中心區(qū)改善性住房交易明顯上升;城郊小套房動(dòng)作不大，大套房依然無(wú)人問(wèn)津，“全面回暖說(shuō)”還為時(shí)過(guò)早。

　　學(xué)區(qū)房回暖

　　已經(jīng)三年沒(méi)有炒房的老王，去年開(kāi)始籌資買(mǎi)進(jìn)安置房。他說(shuō)，市場(chǎng)低迷，一些人迫于資金壓力，低價(jià)拋售房子也難以立即套現(xiàn);他接盤(pán)后，以稍高于買(mǎi)入價(jià)的方式通過(guò)中介賣(mài)出。

　　與投資機(jī)構(gòu)精選項(xiàng)目一樣，老王買(mǎi)房也是百里挑一，主要為地段好、總價(jià)低的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。在去年年終分歲酒上，老王喝得很是盡興，他說(shuō)自己看到了那么一絲絲的曙光。

　　老王說(shuō)，之前四年時(shí)間里，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)普遍比最高價(jià)時(shí)下跌了百分之三五十，城郊豪宅甚至更多，很多房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)。但今年初以來(lái)，一些房產(chǎn)中介又重新開(kāi)張，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期似乎有明顯好轉(zhuǎn)。

　　今年3月底以來(lái)，在國(guó)家、地方相關(guān)利好政策影響下，老王感受到周邊的人在恢復(fù)購(gòu)房的信心，除了股票、配資之外，房地產(chǎn)又重新納入他們的視線(xiàn)。

　　同時(shí)，新樓盤(pán)促銷(xiāo)手段變化，也讓老王很為敏感。他說(shuō)，甌江北岸一些樓盤(pán)，之前為9.1折，隨后上調(diào)到9.4折，如今為9.6折。無(wú)獨(dú)有偶，市區(qū)一些樓盤(pán)看房人數(shù)、銷(xiāo)售幾乎翻番，一部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目釋放出取消價(jià)格折扣、優(yōu)惠等信號(hào)。

　　如果上述現(xiàn)象尚存利益方左右的話(huà)，那么房子量化交易可以佐證市場(chǎng)在起色。最近一個(gè)月，老王每隔幾天都會(huì)去市房屋交易中心看看，每次都發(fā)現(xiàn)大廳排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，“這情形只有在市場(chǎng)每逢瘋狂時(shí)才會(huì)出現(xiàn)?！?

　　有溫州市房屋交易中心工作人員說(shuō)，該中心一天發(fā)放二手房交易票120多張，抵押登記(含注銷(xiāo))票300張，以往這些票每天都很難發(fā)完，但最近一個(gè)多月來(lái)每天15分鐘就領(lǐng)完了。

　　溫州住建委披露的數(shù)據(jù)顯示，4月溫州市區(qū)二手房交易1970套，同比上升45.71%，環(huán)比上升52.12%。市區(qū)一手房成交均價(jià)1.79萬(wàn)元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。

　　老王說(shuō)，每年3月至5月，是學(xué)區(qū)房的密集交易時(shí)間，“學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生了目前學(xué)區(qū)房回暖?！蓖瑫r(shí)，4月下旬以來(lái)，中心區(qū)改善性住房也在明顯釋放，城郊小套房有交易但不大，城郊大套房依然無(wú)人問(wèn)津。

　　政策市助推

　　最近一個(gè)月，老王買(mǎi)進(jìn)了兩套商品房，時(shí)隔四年后觸及這類(lèi)房源，其中一套位于三洋濕地北側(cè)，盡管沒(méi)有學(xué)區(qū)概念，但品質(zhì)、地段、樓層均屬上佳。

　　老王說(shuō)，之所以買(mǎi)進(jìn)商品房，只因?yàn)樗吹搅苏呃脦?lái)的一片陽(yáng)光。

　　今年3月30日，國(guó)家有關(guān)部委接連調(diào)整二套房首付比例、縮減二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅期限。緊接著，溫州出臺(tái)促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可獲0.6%的補(bǔ)助。

　　最近，溫州還出臺(tái)司法網(wǎng)拍房新政，購(gòu)房者只需承擔(dān)契稅和印花稅。老王說(shuō)，兩個(gè)月來(lái)，溫州網(wǎng)拍房競(jìng)價(jià)又開(kāi)始激烈起來(lái)，尤其是地段好的學(xué)區(qū)房，“溫州網(wǎng)拍房全省最多，新政主要是去化庫(kù)存，雖可減少費(fèi)用但不太多”。

　　除了政策外，央行3次降息2次降準(zhǔn)，資金流動(dòng)性也讓老王倍增信心。

　　一個(gè)多月來(lái)，老王致電銀行朋友的次數(shù)明顯增多，除了辦理銀行卡之外，還有就是詢(xún)問(wèn)貸款難易程度?！懊褓Y投資渠道不多，只要銀行不關(guān)門(mén)、貸款不緊，房?jī)r(jià)就有可能回暖，我們(被套炒房者)就不會(huì)死?！?

　　老王在緊盯政策面、資金面的同時(shí)，也在關(guān)注市場(chǎng)面的變化反應(yīng)。與以前不同，如今溫州經(jīng)濟(jì)狀況、房源供需、資金供應(yīng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化。

　　2011年溫州民間借貸危機(jī)后，至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)元?dú)猓罅棵耖g資本或貸款仍被套在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度溫州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值863.7億元，同比增長(zhǎng)6.9%，低于浙江的8.2%和全國(guó)的7%。

　　截至4月底，溫州待售商品住房46640套，建筑面積616.28萬(wàn)平方米。如按此前12個(gè)月的平均銷(xiāo)售速度，全市去庫(kù)存化周期需要17.9個(gè)月，其中市區(qū)12.3個(gè)月。

　　在今年1月的全省“兩會(huì)”上，有溫州市委領(lǐng)導(dǎo)表示，溫州走出經(jīng)濟(jì)困境至少還需2到3年。究其這一時(shí)間的推算，是在沒(méi)有新增不良貸款以及年處置近400億不良貸款進(jìn)度的前提下得出的。

　　于是，如何救贖房地產(chǎn)、激活資金流、壓縮土地放量就成為當(dāng)?shù)卣笞钪苯拥拇胧?

　　據(jù)溫州房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年溫州土地成交總額155億元，比2013年420億元的土地收入銳減了63%。今年，溫州土地放量繼續(xù)收窄，區(qū)域供地有松有緊，但賣(mài)地還不是很樂(lè)觀(guān)，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度溫州共推出23宗土地，只成交了17宗。

　　炒房過(guò)山車(chē)

　　老王說(shuō)，在弱市中炒房，如同在鋼絲上跳舞，考驗(yàn)的是人的毅力和眼光，獲利一般只有10%多點(diǎn)。這與四年前買(mǎi)房如買(mǎi)菜，搶到房就等于搶到錢(qián)相比，已不能同日而語(yǔ)。

　　盡管市場(chǎng)已經(jīng)巨變，但仍有炒房者在堅(jiān)守。老王對(duì)記者說(shuō)，目前溫州市區(qū)活躍著十余組專(zhuān)業(yè)炒房團(tuán)體，他們?nèi)鍌€(gè)人成組，在資金上抱團(tuán)取暖，其中帶頭人炒房經(jīng)驗(yàn)豐富、眼光敏銳，熟悉市場(chǎng)行情變化。

　　一改以前跟風(fēng)炒作風(fēng)格，如何在弱市中提前布局、吸收低價(jià)房源，是老王在血一般教訓(xùn)后的操盤(pán)新變化。

　　2011年之前溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一，被認(rèn)為是中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2006年至2011年，溫州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，5年時(shí)間漲了3倍左右。“房?jī)r(jià)每平方米從1萬(wàn)元漲到2萬(wàn)元，花了一年多點(diǎn)時(shí)間;從2萬(wàn)元漲到3萬(wàn)元，花了一年不到時(shí)間。3萬(wàn)元以上，只要開(kāi)發(fā)商敢漫天開(kāi)價(jià)，市場(chǎng)就會(huì)瘋狂買(mǎi)入。”

　　2009年至2010年間，寬松的銀行貸款、瘋狂的民間借貸，都為老王提供了源源不斷的資金來(lái)源。和很多人一樣，老王幾乎每天都在忙活著買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，每套房子少賺幾萬(wàn)元，多賺上百萬(wàn)元?！拔覀冎皇切∥r米，大量實(shí)體企業(yè)才是主力軍，它們用企業(yè)抵押貸款去買(mǎi)房或造房?！?

　　在狂歡中，“已經(jīng)昏了頭”的老王高價(jià)買(mǎi)進(jìn)多套豪宅，試圖轉(zhuǎn)手獲取高額利潤(rùn)。

　　然而，2011年3月國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，溫州隨即出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策:2011年3月14日起，溫州市戶(hù)籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含二手存量房)，規(guī)定中指房屋無(wú)論買(mǎi)后是否賣(mài)掉，都不能再購(gòu)買(mǎi)房屋。

　　頓時(shí)，瘋狂戛然而止，拋售無(wú)人接盤(pán)，暴跌隨即展開(kāi)。截至今年3月份，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40多個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　“實(shí)在跌得太多了，也該有點(diǎn)反彈了?！崩贤跽f(shuō)，如今溫州市區(qū)諸多樓盤(pán)房?jī)r(jià)，比最高峰時(shí)下跌了百分之三五十，他手上的一套幾千萬(wàn)級(jí)豪宅縮水了60%左右。同時(shí)，2011年爆發(fā)的溫州民間借貸危機(jī)，讓老王的千萬(wàn)元民間借貸付諸東流，同時(shí)他借用的資金也無(wú)法還本付息。

　　老王依然開(kāi)著豪車(chē)，在外人看來(lái)還很風(fēng)光，但他說(shuō)挺羨慕公交車(chē)?yán)锬切┦忻竦男δ槨＠贤醮蜷_(kāi)皮夾子，里面至少有20多張形形色色的銀行卡，“這還算少的，家里還有那么一疊?！彼麖堥_(kāi)手指比劃著，兩指間的高度至少有七八厘米。

　　跌落人生低谷的老王，想著如何東山再起，他認(rèn)為這次樓市回暖應(yīng)該不會(huì)只是曇花一現(xiàn)。

　　談話(huà)間，老王團(tuán)隊(duì)里的小林穿插說(shuō)，他最近采用8倍配資杠桿炒股，賺了錢(qián)了。這讓老王很是感慨:“我不懂股票，那不是我的菜?！蓖瑫r(shí)他不無(wú)聯(lián)想地說(shuō)，股市和樓市存在蹺蹺板效應(yīng)，當(dāng)前的股市是否在重蹈溫州房?jī)r(jià)暴漲的后塵!