今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2014-2015）》。報(bào)告指出，2013年至2014年度，我國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，商品住宅首現(xiàn)過(guò)剩。城市間市場(chǎng)分化加劇，一線城市回落幅度最大，土地市場(chǎng)整體下行，區(qū)域差異愈加顯著。

　　同時(shí)，綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2015年全球住房市場(chǎng)將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長(zhǎng)，但是發(fā)展的不平衡將加劇。我國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三、四線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，一線城市住房市場(chǎng)預(yù)計(jì)2015年下半年復(fù)蘇。

　　預(yù)測(cè)

　　一線城市樓市

　　明年三季度后轉(zhuǎn)暖

　　報(bào)告指出，未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的常態(tài)，2015年的住房市場(chǎng)走勢(shì)：整體延續(xù)衰退，一、二線城市2015年下半年，三、四線城市2016年下半年復(fù)蘇。

　　2014年四季度住房市場(chǎng)的銷(xiāo)售總量和價(jià)格有所回升。綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2015年住房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)回升幅度不會(huì)太大。短期波動(dòng)周期由衰退轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，中長(zhǎng)期波動(dòng)周期仍處在衰退調(diào)整中。一、二季度市場(chǎng)需求不振，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，市場(chǎng)將繼續(xù)走弱。三季度以后，一、二線城市有望逐漸轉(zhuǎn)暖回升，三、四線城市將繼續(xù)面臨調(diào)整，整個(gè)調(diào)整將在2015年難以走向復(fù)蘇。但是，住房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)溫和增長(zhǎng)。

　　土地市場(chǎng)方面，開(kāi)發(fā)商資金緩解購(gòu)地意愿有所增強(qiáng)，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場(chǎng)2014年四季度將逐步好轉(zhuǎn)，三、四線城市前期供地過(guò)多，市場(chǎng)復(fù)蘇將延至2015年下半年。

　　調(diào)整

　　今年大中城市

　　房?jī)r(jià)普遍下跌

　　住房綠皮書(shū)指出，2014年住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升。

　　從住房?jī)r(jià)格來(lái)看，2014年1月至9月85個(gè)重點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格為7484元/平方米，同比下降0.98%，大于全國(guó)降幅（-0.6%）0.38個(gè)百分點(diǎn)，增幅較上年同期下降9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市住房?jī)r(jià)格為16923元/平方米，同比下降1.2%，較上年同期下降14.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市住房?jī)r(jià)格為7077元/平方米，同比下降0.3%，較上年同期下降8.6個(gè)百分點(diǎn)；三、四線城市住房?jī)r(jià)格為6079元/平方米，同比上漲2.3%，增幅較上年同期回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　觀望

　　居民住房租金

　　連續(xù)57個(gè)月上漲

　　住房綠皮書(shū)指出，從2013年第四季度以來(lái)相對(duì)蕭條的住房市場(chǎng)使得買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的總體交易量下降，并且房?jī)r(jià)下降的預(yù)期依然強(qiáng)烈，市場(chǎng)觀望情緒濃郁，由購(gòu)轉(zhuǎn)租的需求量增加導(dǎo)致租賃市場(chǎng)開(kāi)始活躍。同時(shí)，由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)吸引了大量農(nóng)村人口和外來(lái)人口，一定程度上增加了租房群體；城市發(fā)展過(guò)程中的城中村和棚戶(hù)區(qū)改造等導(dǎo)致了低價(jià)租賃住房市場(chǎng)的逐步萎縮，客觀上導(dǎo)致了住房租賃價(jià)格的逐步攀升。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年9月居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國(guó)居民住房租金價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)57個(gè)月上漲。與2013年9月相比上漲2.6%，與2014年8月相比上漲0.1%。租房者面臨更為嚴(yán)峻的租房形勢(shì)，租房支出的不斷上升一定程度上增加了租房者的生活負(fù)擔(dān)。

　　趨勢(shì)

　　租房將成

　　解決居住問(wèn)題主渠道

　　與全國(guó)住房租賃價(jià)格連續(xù)57個(gè)月上漲不同，十大城市特別是一線城市的住房租賃價(jià)格甚至出現(xiàn)小幅回落。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2014年9月十大城市的住房租賃價(jià)格指數(shù)除天津出現(xiàn)小幅上漲外，其他九個(gè)城市均出現(xiàn)小幅下跌或持平的現(xiàn)象。

　　以北京為例，前三季度租金累計(jì)漲幅僅為0.1%，為五年來(lái)最低。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月北京市住宅租金均價(jià)為每套3869元，環(huán)比小幅回落1.8%，同比上年同期漲幅僅為2.5%。在租賃市場(chǎng)成交量方面，9月成交量環(huán)比上月回落近一成，與上年同期相比增長(zhǎng)11%。在租賃房源和客源情況方面，9月北京市租賃市場(chǎng)新增房源環(huán)比增加12%，新增客源方面環(huán)比小幅回落7.2%，租賃市場(chǎng)供求關(guān)系明顯趨于平衡。隨著商品住宅市場(chǎng)成交量的下行以及市場(chǎng)預(yù)期的影響，房屋租賃市場(chǎng)將成為很多人解決居住問(wèn)題的主要渠道，住宅租賃市場(chǎng)的作用也將明顯強(qiáng)化。

　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者 孫樂(lè)琪 J245